房88第42期线上讲座已经圆满结束,今天给大家汇总一下我们讲座的文字回放实录,错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦,对我们音频感兴趣的,可以到“千聊”APP内关注“房88”直播间,音频永久免费回听。
迈阿密拥有世界顶级的私人学校资源和高端的商业中心,同时,作为《富比士》杂志评选「美国最干净的城市」马迈阿密的城市基础设施也十分完善。此外,常年摄氏20度的气温,让迈阿密干爽舒适的气候十分宜人。
在全世界的一流城市中,迈阿密的生活成本较低,比华人集中的纽约、旧金山都低,也比人们耳熟能详的伦敦以及香港低。根据财富报告的统计,在吃、穿、住、行四方面,迈阿密分别比纽约低10%、42%、5%、15%。
据当地媒体报道,过去海外投资者往往更青睐纽约、旧金山、西雅图等城市,而如今由于当地的房产投资性价比极高,迈阿密的房产市场正在成为市场新宠。目前,迈阿密的房价还有较大的潜力空间。同时,该城市新的发展规划也十分具有吸引力。
本期房88特邀嘉宾——Sean Tianyu,OneWorld Properties亚洲区销售代表,将从多角度分析迈阿密房产的投资优势,分析迈阿密的投资热点,并带来优秀的项目。感兴趣的小伙伴要锁定我们本周末的讲座哦!
讲座介绍
讲座主题:探究佛州迈阿密房产投资价值
主讲嘉宾:Sean Tianyu——OneWorld Properties亚洲区销售渠道经理
以下是本次讲座的文字实录,耐心看完哦,尾部会有用户提问一继讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成:关于迈阿密投资迈阿密房产的原因项目介绍互动环节
关于迈阿密
佛州位于美国的东南角,它的天气非常好,类似中国的三亚,年均气温在22-30摄氏度,很多美国、加拿大人很喜欢来佛州这边度假,所以当地的旅游业是非常发达的,旅游业推动了房地产业的发展,因此也吸引了很多外国投资者来这里投资。

其中迈阿密是连接南北美的重要位置,金融行业比较发达,类似于中国的香港。迈阿密拥有丰富的文化娱乐,吸引了大量年轻客户。去年,迈阿密游客1586万,总消费高达259.7亿美元,其中86%为休闲游客,7%为商务会展,平均入住6晚,日均房价270美元,在Airbnb里租金是全世界最高的,也是最受国际游客喜欢的美国城市。
迈阿密房产的投资价值
首先,我们来看一下迈阿密的公寓市场,迈阿密公寓价格平均每年增长9%,公寓库存为1.47%,新开发项目稀缺。2018年迈阿密大都会区公寓开发商开发的项目仅为5个,主要是由于市中心土地稀缺开发项目少。此外,迈阿密公寓的空置率是非常低的,租房空置率在福布斯杂志上仅为2.2%。迈阿密如果要转售,平均时间是4个月,但如果在市中心位置,2个月即可售出。
迈阿密的房价在全美属于中等位置,如果你有100万美金,就可以在迈阿密买到一流品质的优质房源。迈阿密排名很靠前。是全美国际买家投资最多的城市,连续九年排名第一。
国际买家佛州购房价值为242亿美元,位列全美第一,53%的客户选择在南佛州进行投资。
为什么要选择迈阿密进行投?除了它的价格优势,它还有很大的升值潜力。从交通来看,迈阿密是美洲中心,国际航班非常多,每年机场的吞吐量达446万,其中国际游客人数214万,经济贡献高达337亿美元。明年,年中将会开通中国直达迈阿密的国际航班,而这段时间恰好是最佳的投资的机会。迈阿密通往棕榈滩的高铁已已开通,到达奥兰多的站点预计2020年建成。
迈阿密还是全球最大的邮轮港口,接待客户530万人次,带动414亿美金经济,行业就业人数高达32.4万人。
从人口来看,迈阿密是美国的未来之城。佛州是美国人口的第三大州,仅次于加州和德州。迁入人口25%选择迈阿密,福布斯评选迈阿密为美国发展最快城市之一。
从经济来看,迈阿密的没有州个人所得税,就业增长2%,相比同类型城市,生活成本更低,更吸引富人和年轻人迁入,就业增长比美国平均水平高一倍。迈阿密拥有更吸引企业的税收和优惠政策,让很多高科技企业在迈阿密设立总部。此外,迈阿密是全美新晋科技市场第四,科技人才增长22.8%。
Yotel 项目介绍
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开发商介绍
Yotel 酒店集团的控股公司是Al-Bahar Group, 喜达屋酒店集团,United Investment Portugal(葡萄牙联合投资公司),Kuwait 房地产公司。喜达屋酒店集团一手打造了全球顶尖酒店集团喜达屋。
02
项目优势
  • 位居迈阿密市中心黄金地段;
  • 距离迈阿密国际机场仅约8-10分钟,距离迈阿密艺术街长廊仅约3分钟,距离迈阿密南沙滩仅约10分钟;
  • 高效智能型连锁品牌,特色鲜明,发展快,前景好;
  • 灵活性强,可自住,可交由酒店系统出租;
  • 2年包租服务,年租金回报高达8%;
  • 专人清洁管理,无后顾之忧;总价最低$27万起,平均售价仅$37.5万。
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户型图
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付款流程
平均价格37万美元,首付10%仅为3.7万美元。合同签署后45天内,再付10%房款,项目破土动工时支付20%,项目封顶后支付10%,最后50%在交房时交付。付款方式很灵活。定金仅1万人民币(100%退还),即可锁定公寓单位。
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投资回报率预测
我们以37平方米,价格27.1万美金的公寓为例。迈阿密公寓的成本包含固定成本和可变成本,固定成本为HOA(物业费)和房产税,可变成本为保险和电费,总成本大概11,348美元。公寓每日租金200美元,入住率平均为75%,酒店管理费去除,总收入每年32,850美元,净收入高达8%。
问题互动
1
这个项目什么时候动工?
2018.12月就开始动工了,预计2020年交房。
2
这个项目就这三个户型么?
是的,因为这个项目主要考虑出租投资,所以户型是一户室、一室一卫和两室一卫这三种。
3
租客人群主要是哪些?
租客主要是企业白领、金融从业者为主。
4
现在还剩下多少套房源?
已经出售了近50%,还剩下一百二十多套。
5
租金受益怎么样?
以一居室为例,每天租金200美元,扣除管理费后,净收入高达8%。收益非常可观。
6
迈阿密抗跌性怎么样?
迈阿密位于微笑投资带的位置,微笑投资带的城市的投资价值高,抗压风险高,而且迈阿密现在房价也不算很高,所以很适合投资。
如果您对美国房产项目感兴趣(投资或者自住),可拨打电话(美)650-797-4808/ 669-278-4882, (中)400-900-6185,或添加房88资深置业顾问的微信,我们将根据您的住房需求,提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下:
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