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在monterey park 拥有一套康斗的王小姐，接到了一个电话后震惊到嘴巴都合不上。本来是租客反映马桶堵塞，她立马联系了一位相熟的维修人员上门解决。但这位微信师傅进门之后，被屋子里的混乱情况吓了一跳，立刻通知了王小姐。

客厅墙上被打了不少破洞，天花板和地毯上都有大片黑渍，楼梯的木头扶手都被狗啃掉了，连厨房的电器也像被火烧了一样，厕所的惨状更别提了……像极了战争之后的废墟。

王小姐立刻赶到房子那里解约，要求这几位合租的学生限期搬离。并请工人来维修、粉刷，换地毯，里里外外花了一万多，所扣押金都不够挑费的一半。
前几年在Riverside买公寓出租的黄先生，也悔不当初。他高兴地将房子租给了一位有体面工作的护士，起码不用担心赖房租。但是后来发生的事情却让他无语。搬进房子没多久，这位护士便将他告上法庭。理由是：她的女儿不知道怎么被房子里的霉菌感染上了皮肤病，要房东赔偿。

后来经律师提醒，才知道这位护士早有多次告房东的前科，连法官都知道她。

作了多年地产经纪的王女士，竟然也认了栽。她在华人区拥有一套独立屋，不过出租之后状况一直平稳，就很少过问。直到警方打电话给她，她和周围一家邻居的房子都被改做了大麻屋！她才了解到问题的严重，在花了七八万清理翻修好房子之后，她果断地决定将其低价出手。

这还不算有备而来的“职业租客(Professional renter) “，他们无赖蹭房骗租的威力，更是让房东们闻风丧胆。
如何降低出租风险？
1.精选租客
空口无凭。审查一下租客的背景肯定没错，这也是保护房东权益减少后续麻烦的一个好办法。
租户的信用记录、身份背景、收入证明都对证实房客是否有能力支付房租很重要。不过要注意，很多州，薪水的多少绝对不能成为房东拒绝房客申请的由头。为了避免法律纠纷，种族、性别、宗教也不能成为拒绝的原因。

房东如果坚持要求承租人出具个人信用记录，会吓退那些 “职业租客”。对于信用记录良好的租客，通常先收两个月租金再加一个月押金(Security Deposit)；而无信用记录的，通常收半年或一年租金再加一个月押金。如果租客爱惜保护得当，押金将退还，若发现问题则会扣去一部分维修与清洁费。
2.要签精细合同
在决定出租的时，华人房东千万不要为了省事免去签合同。毕竟害人之心不可有，但防人之心不可无。特别是在契约精神至上的美国，若只写个简单的合约，一旦发生纠纷就没有解决依据。

合同尽量严谨，如果合同规定了租客不得改造房屋、不得转租他人、不得增加人数、不得饲养动物等，一旦发现其违反，就可以要求租客赔偿并搬离，也可以向仲裁委员会(Rental Board)起诉。

如果觉得管理出租房太繁琐，也可以找一个托底的经纪人。可以是业务托管，即经纪人帮忙寻找并审查房客，房主支付经纪人第一个月的租金；第二种是全权托管，即将房屋管理的一切，包括收取房租和房屋维修事宜都交给经纪人打理，费用是第一个月租金加上每月房租的6%-10%。
3.提前购买出租屋保险
房主应该购买房屋保险。赔保范围包括房屋重建费用、房租租金损失和房屋相关的责任险费用等，以应对出租过程中发生的意外。

比如租屋如果发生火灾而导致租客的财物受损，房东的保险就会做出赔偿。还有一些被租客状告烤箱烫伤或者霉菌感染之类的幺蛾子，也会有个说法，以防万一。

有地产经纪也建议第一次进行租房投资的房主，可以办理房屋保修（Home Warranty）服务。全年保金几百美元，由服务公司处理所有与出租房屋相关的维修事务。
4.不时关注检查一下房子
虽然房子租出去了，房东不能随便出入，但也不代表就只能不闻不问。你可以不时经过外面观察一下，或者和老邻居攀谈了解一下租户情况。如果房子被改造破坏或者太多人分租等严重问题会有端倪，及时发现不妥也能减少损失。

并且房东是有权力在提前通知租客的24-48小时内进屋检查的，只是须是白天。如果房屋发生问题，房东也可以请人来检查维修。
5.多多了解法律
“职业租客”的横行，就是因为租客比房东更了解法律，也更善于利用了漏洞。

美国许多地方的法律，是倾向于保护租客权力的。按照法律规定，即使想赶走赖账租客也要走法律程序，这个过程需要耗费至少两到三个月甚至更长。因此作为房东，遇事须保持冷静，千万不能与租客有正面冲突，因为在美国“非法驱逐”属于刑事罪，房客有权向法院要求房东对于“非法驱逐”给出3倍赔偿！
对于涨价，法律也有相关规定，租金涨幅10％以下的，须提前30天通知租客；涨幅10％以上的，须提前60天通知。

此外，在出租过程中，房东依然有权变卖房产。如果房子卖出，房客租约不会受到影响，但房东必须把这一租约转给新房东或者补偿给租客。

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咱们华人向来爱投资房地产，可是买房容易，打理出租就没有那么轻松，因为有很多法律法规要遵循。找租客、收租金、维修维护、运气不好还要打官司。
想在美国省心当包租公、包租婆，委托给专业的团队能轻松且放心。在西雅图土生土长的外居乐，就建立了自己的出租管理团队，目前在西雅图管理超过300套房产，是西雅图最大的华人出租管理公司，自营的出租管理团队已有8个小伙伴，加起来超过25年的出租管理经验，专业团队让房东放心和省心。另外，对于长期回国，但不出租的房产，更有提供高端房产托管服务。
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