2019全美最适宜投资地产城市排名，
达拉斯第一
经济学家在一年一度的美国房地产学会Urban Land Institute (ULI)早餐会上说，全美房地产市场已经冷却了很多。
2019年房地产市场会一直持续下行，但出现2008、2009年那样大幅衰退的可能性也不大。
ULI每年在这个时候，都会给出来年全美适宜投资房地产的城市的排名。
被美国房地产学会ULI评为2019年最适宜投资的第一名是达拉斯，
第二名是纽约市布鲁克林区，
西雅图在过去几年经常被评为最适宜投资的第一名，今年却被评为第16名。
2019、2018年的排名表列在下面，各位可以看看自己所在城市的排名。
▲2019年排行
▲2018年排行
“我很高兴再次看到达拉斯位居榜首，”普华永道会计师事务所全国房地产负责人Byron Carlock说道，他与Urban Land Institute一起赞助了年度调查。“达拉斯做了很多正确事情。”
 “达拉斯是美国的亮点之一，”Carlock说。
 “我们正在目睹达拉斯在主要城市中引领新经济的发展。”
此外，华人比较关注的纽约、波士顿、西雅图等也在榜单前列。
超过2300位业主、贷款机构、经纪人、投资者、建筑商和其他房地产专业人士对美国房地产市场的前景进行了展望和投票。
这是年度趋势报告发布的第40年，房地产行业的高管们对他们喜欢的房产类型进行排名，包括工业建筑、花园公寓和购物中心的改造等。
2019年最关注的问题包括：
利率上升，处于五年多来的最高水平。
由于气候变化和昂贵的风暴和火灾，房屋保险费用上涨，提高了保费。
移民限制可能导致“负面的经济后果和长期削弱我们的国家增长潜力”，并导致进一步的劳动力短缺。
漫长的房地产周期，这意味着未来的经济低迷是更有可能的。 “房地产交易量的下降似乎表明投资者作为一个群体正面临这样的担忧。”
Walter说，到目前为止，美国大部分城市都没有出现供过于求的迹象。 “与其他周期相比，这种周期的不同之处在于供应增长普遍受到限制。”
普华永道的Carlock表示，受调查的房地产专业人士中只有极小一部分对2019年预期持负面看法。

全美百万豪宅数量激增 

加州湾区位列榜首

价值百万美元的住宅不再是稀有品种。
据房地产研究公司Trulia的最新报告表明，美国今年价值一百万元及以上的住宅的数量增加了40万户，是自2012年房屋价格回升以来的最大年度增长。
目前，全国范围内已经有超过300万户住宅的价格至少在一百万元，占所有房屋的3.6%，去年这一比重为3.1%，2012年时仅为1.5%。
意料之中的是，这些新建的百万住宅很多都位于加州，加州已经是拥有豪宅最多的州了。
包括圣何塞（San Jose）在内的旧金山湾区拥有百万住宅的数量居首，在去年又经历了最大幅的增长。
据Trulia统计，全国1万5000多个社区中，有838个社区的房价中位数达到了一百万元，其中三分之二都在加州。
加州社区中将近30%的社区的房价中位数达到了一百万元，在全国居于首位，纽约州、佛州和华盛顿紧随其后。
在过去一年中，全国范围内百万住宅数量增加最多的地区为加州圣何塞、旧金山、加州奥克兰、夏威夷檀香山、加州橘子郡、洛杉矶、圣地亚哥、西雅图、加州文图拉郡、纽约长岛。
与此同时，今年全国有29个城市和城镇加入了房屋价值中位数达到或超过一百万的地区，使此类城市的总数达到201个。
其中，加州圣何塞的房价中位数从93万元涨到了109万元；
麻州小城牛顿（Newton）从97万元涨到107万元；
纽约长岛东边的Shelter Island从90万元飙升到115万元。
据Trulia统计，全国房屋价格中位数过去一年增长了7.6%至22万元，自2012年以来已经上涨了45.3%，这是由于对住房的需求一直很强，但供不应求，导致房价不断上涨。
来源：海外网/世界日报/美国中文网/侨报综合/易居美国/看米国的；编辑整理：掌中看米国
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