终于,实锤了!
根据纽约时报最新消息,电商巨头亚马逊(Amazon)第二总部的选址基本敲定为这两个地方:
华盛顿特区近郊水晶城(Crystal City)
以及
纽约市皇后区长岛市(Long Island City)
不出意外的话,这两处将成为这个电商巨无霸东海岸最新的大本营。但是,重要的事情还是要说三遍:LIC不在长岛! LIC不在长岛!! LIC不在长岛!!!
亚马逊的新总部,通俗一点说,罗岛向东,过了河那片就是!
从LIC河边看曼岛,图中小岛即为罗岛
为什么是纽约市?
在最终只剩下20个城市的候选名单中,与纽约开展激烈交锋的,还有不少强有力的竞争对手。
位置相似的有新泽西的纽瓦克、科技中心波士顿,向西有科技重镇匹兹堡芝加哥,向南有首都DC和近年来发展迅猛的德州奥斯汀达拉斯以及佛州迈阿密,而在西海岸还有毗邻硅谷的创业胜地洛杉矶
纽约长期以来给人的印象都是世界金融和文化中心,而大科技公司的存在感,似乎总是少了一些。所以当亚马逊落脚到纽约,的确还挺出乎意料。
让我们带你解读一下,亚马逊究竟是要干什么
Amazon 西雅图总部
首先,现在的西雅图总部,的确遇到了瓶颈:物价奇高,生活相对单调,而又夏季过短,气候寒冷。去年的某次峰会上,亚马逊的零售业务老大 Jeff Wilke就吐槽说:“没有人想住在大西北…我觉得我们需要再找一个好地方,让我们可以招募到更加多样的人才。”
Amazon Consumer CEO Jeff Wilke
2017年9月,面对西雅图由于人口激增而日益增长的住房、交通压力,亚马逊提出计划,决定斥资建立第二总部“HQ2”。该总部建成后,将与公司目前在西雅图的总部拥有平等地位,平起平坐,而不只是一个卫星办公室。
为了找到新总部最为合适的选址,这个市值万亿美元的科技巨头计划为第二总部投资50亿美元。同时,亚马逊也对238个北美候选城市放话,要求在2019年的时候有50万平方英尺的办公用地可用,并且承诺会带来5万个工作机会——其中大部分是另起炉灶现招的。
面对科技巨头落户和5万个高薪岗位的诱惑,20个候选城市使劲浑身解数,希望把亚马逊“招商引资”进来。一时间各种怪招层出不穷,比如:
新泽西州表示为了力挺纽瓦克市的竞标,宣布会为Amazon减免未来20年,共计70亿美元的税收
佐治亚州Stonecrest小城愿意改名成为亚马逊市,城内部分建筑随意你拆除。
堪萨斯城市长亲自上阵,测评了1000个亚马逊产品并写下了评论,以求科技巨头欢心;
波士顿环球报整版公开信,对亚马逊第二总部选址在波士顿各种安利——
然而这些招式,都没有抵挡住纽约的魅力。这是为什么呢?
我们来看看亚马逊给出的硬性要求有哪些吧。

首先,亚马逊要求新总部的选址必须在拥有人数超过百万的大都会区域。八百多万人的纽约,符合条件。
其次,新总部的选址必须拥有稳定和友好的商业氛围。作为世界商业和金融的中心,华尔街、纽交所和纳斯达克的所在地,不用多说,纽约符合条件。
此外,新总部的市中心和次中心必须拥有能够吸引和留下高科技人才居住的环境。生活质量,纽约无可挑剔:曼哈顿虽小,各个风格的街区都有,还有一个举世无双的中央公园;布鲁克林和皇后区,都有蓬勃发展的新区,而且主要社区之间通勤都非常快捷——纽约,再次符合条件。
最后在选址和地产开发上,新总部所在地必须要有足够的魄力和创造性
纽约地产市场有一个特点,那就是在城市规划这种大事情上,地产开发商和市政当局都毫不含糊。
纽约的 Zoning Rules,非常详细,同时面向未来
历史上有为了保护低收入人群,严格控制特定区域新楼开发的举措;又比如,把中城的大银行迁到下城华尔街促进金融业进一步发展;除此之外,更有洛克菲勒家族买地捐给联合国修总部的佳话。而现在正在如火如荼进行中的Hudson Yards项目中城东振兴计划,都是纽约地产开发魄力和创造性的生动体现。
就在上个星期,纽约市还通过了鼓励 co-living 地产项目开发的法案,希望市场上有更多低于平均价格的合租出租住宅出现,从而缓解低收入人群的住宅压力的,留住年轻人——纽约,再次符合条件
为什么是长岛市?
在纽约入选首轮竞争之后,特意在帝国大厦顶端,亮起了象征亚马逊公司的橙色灯光,以表达自己的诚意。
那么接下来的问题就是,选择那个社区?
留学生网房产服务部的同事们天天看着大纽约地区起高楼,闭着眼睛都能对亚马逊可以选择的社区如数家珍——
1
HUDSON YARDS
哈德逊城市广场,改变纽约城市天际线的美国历史上最大的建筑项目。
在宾夕法尼亚车站以西的大片区域,新修一片高楼大厦,包含高档写字楼、住宅楼,还有公共区域,未来纽约的城市名片之一。
2
MIDTOWN EAST
One Vanderbilt 紧挨大中央车站
纽约最老派的商圈,早在华尔街之前,这里就孕育了一批一流的企业,汇聚了新世界最早的商界财智。麦肯锡、普华永道、Chase National Bank、Morgan Bank、Hanover Bank都曾经或者依旧把总部设立在这里,联合国总部和众多外交机构的存在,又增加了这里的国际化韵味。
围绕着大中央车站(Grand Central),纽约市政府正在不遗余力地推进Midtown East rezoning plan,要的就是增加7千万平方英尺的现代化办公空间、增五万个左右新岗位,同时扩建街道和地铁站,让社区更加宜居。
3
FINANCIAL DISTRICT
2 Word Trade Center
9/11恐怖袭击并没有击垮人们对于曼哈顿下城的信心,今年来随着新的世贸中心建筑群的一次竣工,越来越多的大公司重新开始面临着下城区的诱惑。
除了现在的世贸中心——1 World Trade Center,还会有一个崭新的 2 World Trade Center 在几年后竣工。
不但是商业方面,近年来金融区的宜居属性也在大大提升——市政公园边上的新产权公寓陆续推出,而炮台公园城附近的二手房房价也在节节攀升。主管炮台公园城的政府机构甚至给亚马逊放话说:“如果你们进驻下城,我们再往北填海造陆60英亩!”
4
BROOKLYN TECH-TRIANGLE
布鲁克林早已不是上世纪影视作品里面那片混乱的街区。今天,以 Downtown Brooklyn, Dumbo, Brooklyn Navy Yard 三个社区为支点,布鲁克林科技金三角正在成为纽约乃至全美的科技产业增长引擎。NYU Tandon 的存在,更是形成了良性的产学研循环。
但是,最后的赢家,却是长岛市 Long Island City,为什么?
首先,位置。
重要的事情还是要说三遍:
LIC在皇后区,不在长岛! LIC在皇后区,不在长岛!! LIC在皇后区,不在长岛!!!
lic区位示意图
如果LIC在法拉盛以东那茫茫长岛里,不管是在那苏郡还是苏福克郡,那么肯定都凉了谢谢。
住在 Jackson Park、ALTA、 Eagle Loft 里的朋友一定知道长岛市的位置。担心有的小伙伴们还是不太清楚LIC在哪里,这里放出一张图:
地铁有G, F, 7, N, R, W, E, M 线,火车有 Long Island Rail Road,还有非常快速的轮渡。再向东,靠近拉瓜迪亚和肯尼迪两个机场。别忘了,由于不在曼岛上,LIC 还能享用发达的公路网络。这对于经常要出差的科技行业来说,非常便利。
所以说,如果你误以为Long Island City在法拉盛以东那茫茫的长岛(Long Island)里,不管是在那苏郡还是苏福克郡,就肯定会陷入到只有一条铁路可以使用的窘境里。而这对于一个拥有上万员工的大公司而言,就非常不合适了。
除了交通,LIC还有两个重要优势——一个是办公楼相对便宜,另一个是优秀的住宅环境。

从上图可以看出,LIC的A级办公区域库存丰富,而且$48/sq. ft.的平均价格,真的算是不贵了——一河之隔的曼哈顿,同样的A级办公室平均要价是$84/sq. ft.,几乎贵了一倍。在现在的LIC,就有JetBlue的总部,还有花旗银行的办公楼。

办公的地方有了,剩下就要看能否留住人才了。

社区上,由于房屋的租金和售价相对合理,在过去的几年里吸引了大批的年轻人和配套的商家入驻,这里有超过150家餐馆、酒吧、咖啡馆,超过40家文化艺术机构、画廊,还有博物馆、剧院等。生活优质便利这一特性,对以人才为核心资产的科技公司,实属关键。

住房上,在2018年第三季度的Douglas Elliman 纽约租房报告显示,长岛市公寓月租中位数为3000美元,而且房源充足,性价比很高。
曼岛公寓没有房了?没事还有LIC

商品房市场同样欣欣向荣,在2018年第三季度的StreetEasy 纽约房屋买卖报告中,我们发现在曼岛商品房市场的价格指数在2018年第三季度下降至114.2万美元,同比下降了1.8%。这是自金融危机以来最大的年度价格跌幅。
而对比之下,在皇后区,尤其是包含LIC在内的皇后区西北部的数据则充满着活力——
“StreetEasy皇后区价格指数” 在第三季度同比上涨4.9%至53.5万美元,非常适合投资升值。
回头看去年亚马逊面公开招募第二总部时候的一项加分项目:

最好还处于开发准备阶段——我们希望能够让州政府和当地社区能够考虑更加有创新性的地产方案,同时不会影响到我们的计划。
可以看到,LIC的优势就在于本身就是一个新兴崛起的社区,不少配套方案和建案都还在蓝图阶段,所以这个时候亚马逊这个巨无霸介入,非常有利于公司的利益。
这样也就不难理解,上周白思豪市政当局为什么要宣布给LIC 1.8亿美元的基建投资加持了。
恭喜纽约,恭喜皇后区,恭喜长岛市!
对于留学生的影响
对我们留学生而言,长岛市的亚马逊第二总部带来的重大影响有这些:
1
工作机会
亚马逊,在选址纽约长岛市之前,就已经有大约1800名广告、时尚、出版行业的员工工作生活在纽约。可见他对于纽约的亚马逊人的工种定位并不单一。
现在登陆亚马逊的求职页面,就已经可以看到纽约地区有581个全职岗位正在招募,行业分布也不像以往那样,对于CS相关专业背景友好,而是从广告销售到市场营销、公共,从IT工程到商业开发,从人力资源到房地产开发——基本上每个行业都有。
NYU、哥大、Fordham、NYIT、Pace、SVA、Parsons、Baruch、康奈尔还有卡内基梅隆的分校的同学们,看过来!简历准备起来!
2
生活方式
长岛市是全美国最火热的地产市场,也是新一代纽约客向往的居住胜地,之前像JetBlue这样的大企业的进驻,就已经慢慢带动了这个区域的生活方式的发展。
随着亚马逊这样的大企业进驻,可以遇见这里以后会有更多好吃的餐厅,好玩的店铺,更加多元化的生活方式——周末又多了一个好去处。
3
地产投资的黄金时机
在昨天途美·美窝房产的第三季度纽约楼市快报中,我们就观察到了在皇后区的西北侧(包括长岛市)是今年纽约置业的黄金区域——这里的产权公寓价不少享有房产税减免,非常适合以房养学或者工作自住;而随着美联储长期加息政策的明确,可以遇见未来房贷利率会继续上涨。
Corte@LIC
GALERIE@LIC
再过一个月,随着假日季节的到来,纽约房屋交易市场会陷入一个短暂的停滞期,再到明年开春,这里的房屋价格和租金,都会节节攀升——不要忘了,亚马逊员工年薪十万起跳!
想要赶在涨价钱最后租房、购房的同学们,是时候联系我们,开始行动了!
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