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美国的房地产市场销售在去年达到十年来的最高水平后，由于价格快速上涨，抵押贷款利率上升以及房屋供应紧张，2018年现房销售持续下滑。
根据最近全国房地产经纪人协会的报告显示，经过季节性调整后的数据表明，9 月份的房屋（非新房）销售量与上年相比下降了 4.1％。5 月份的销量为 $515 万，同比下降 3.4％。这是自 2015 年 11 月以来销售数量最少的月份。
未来几个月，进入冬天之后，房市可能会进一步减弱。在抵押贷款利率本月进一步跃升至 7 年来的最高水平之前，9月份的房产销售已经出现了疲软。9月销售额同比下降了 4.1％。
根据相关销售数据显示，受欢迎的单家庭类型销售额较 8 月份下降 3.4％，较 2017 年 9 月下降 4％。而公寓房类型的销售额同样出现了下降，较上月下降 3.4％，较上年同期下降 5％。
首先开学季已经过去了，每年的五月到八月是家长们着急找住房搬进好学区的时间段。现在孩子入学都已经安顿下来了，销售额自然会有所下降。

房市冷却的部分原因是价格。虽然价格上涨的速度开始放缓，但国内大部分地区的房屋挂牌价格并没有下降，至少目前还没有。9 月份现房价格中位数上涨至 258,100 美元。这已经是连续第 79 个月上涨。这比 2017 年 9 月增加了 4.2％。对于买家来说，购房成本仍然非常高。
与此同时，抵押贷款利率也一直在上升，这使得购房成本更加昂贵。截至 9 月底，抵押贷款利率从一年前的 3.83％ 攀升至 4.72％。
还有个原因在于对现有房屋的需求正在放缓。房价上涨速度较慢，可用房屋供应虽然较低，但仍在增加。买家流量也有所下降。
随着许多城市的租金也趋于稳定，许多潜在买家可能不会感到购买新房的压力。
毫无疑问，房市的确有转变。尽管目前的数据显示房产市场的冷却，分析师们仍对整体走势持乐观态度。在第二季度强劲增长 4.2％ 之后， 7 月至 9 月季度的大多数预测增长将以年率 3％ 的速度增长。
全国房地产经纪人协会的报告对于未来六个月的房地产预测显示——单家庭类型销售市场的信心指数（即预测）达到了53，而联排别墅和公寓的销售信心指数分别为 44 和 43。由此可见单家庭仍然是最被看好的类型。
资深经济学家 Aaron Terrazas 表示，“租房本身可能被视为一个更好的交易，因为抵押贷款利率上升，房价仍在上涨以及工资增长缓慢这三点原因削弱了房屋贷款带来的购买优势。”
对于没有购房刚需的年轻人来说，在交通方便，出门就是超市地铁的市中心租房可能是个更好的选择。
那么米乐居的读者们，你对现在的美国房市有什么看法呢？欢迎留言给我们和大家一起分享！
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