文|S的魔镜    源|S的魔镜(ID:ssmojing)
01
这两天,租房界发生了一件大事:
老牌长租公寓运营商,上海寓见公司疑似爆仓了。
什么叫爆仓了呢?
很简单的意思,就是寓见公寓资金链断裂,直接导致租客没房住就算了,还被迫欠下大笔贷款。
租客们有苦无处说,这种窘迫就像我们平常在街边,听到清仓处理时喇叭高喊的:
“浙江温州,浙江温州,最大皮革厂江南皮革厂倒闭了!老板吃喝嫖赌,欠下了3.5个亿,带着他的小姨子跑了。”
寓见公寓几近破产边缘,时刻有跑路的嫌疑,而被卷走血汗钱的租客诉求无门,只能大声疾呼:
“还我血汗钱,还我血汗钱!”
看到这,可能有些人不懂“寓见公寓”到底是哪里来的玩意,区区租房怎么就能让租客玩完呢??
这里我们先科普下寓见公寓,它可不是所谓小打小闹的租房运营商。
在全国长租公寓里挤进前十,排名第七,算是赫赫有名的长租公寓。
它的商业模式简单概括就是:金融+长租公寓模式。
①租客与公寓签署协议,按月分期付款,其协议的实质是租金贷。
②公寓用租客的贷款协议,一次性拿到银行的放贷资金。
③空手套白狼拿到大笔资金的公寓方,再而进行业务拓展,甚至是另作他用。
这种运营模式有个很致命的问题,就是如果房源无法及时出租,又或是运营成本过高,就会出现资金链断裂。
一旦断裂,公寓方见势就收,拍拍屁股卷铺盖走人,房东为自保减少损失,收回房子另行出租。
只有租客,一方面被人利用个人信用,诈骗现金,背负租金贷,另一方面,还得面临被房东赶出门,无处可去的惨状。
因为要还贷,所以更是没有多余的钱财另行租房,其结局很有可能露宿街头,令人绝望。
02
微博评论区里,我看到太多租客的辛酸留言:
“我们每天上班提心吊胆,生怕回家后,锅碗瓢盆贵重东西被房东扔出去,害怕征信有污点,我们2个月押金退不了,为什么受伤的都是我们最基层的劳动人民。”
“我是租客,我现在面临房东通知我,寓见没付房租限一个月内搬出去,被寓见套了两笔可能更多租金贷,押金无法退还,个人征信危机。昨天晚上元宝e家出现乱扣钱现象,直接把卡内钱划扣完,也没能力另外找房子住了。”
“我也是上海租客,寓见搞得应花贷款,然后现在房东要赶人走,我还欠8个月贷款分期,加上2个月押金,一万多下去了,每月不还贷款还要上证信,投诉无门,这就是社会给我上的课么,没干伤天害理的事情,却搞得露宿街头还欠贷款。”
原本租房是为了生活,如今却连生存都十分困难。
你以为年轻新概念,拒绝贷款买房,就不用还贷,你以为签下的协议,是开拓美好未来的合约。
结果呢?不明就里地背负债务,辛苦得半死半活改善生活,到头来却是为公寓还债,被生活搞疯。
10月16日,我爱我家前副总、著名房地产中介“大嘴巴”胡景晖发朋友圈称:
“我的预言和警告又一次不幸验证了!长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓了!”
对此,他觉得这还不是最坏的情况,发声警告:
“年底将迎来长租公寓爆仓高峰,其破坏力远远高于P2P爆雷!”
其实早在八月份,原我爱我家副总裁胡景晖就曾爆料:
“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”
这些吸人血汗钱的运营商,以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,而后运用金融+长租公寓模式大肆圈钱。
要知道,这次爆仓的寓见公寓,本身带着诸多光环,有雷军等明星投资人加持,资产规模达到68亿,开业房源逾2万个。
正是如此有名又靠谱的寓见,被爆资金链断裂,被银行贴出公告催款时才更加可怕。
一个巨头的陨落,可以预示的东西太多了,这消息使得整个行业都陷入动荡。
想起之前宣布破产的杭州鼎家长租公寓,坑了4000余租户的租金,卷钱走人,将一堆烂摊子留给租客自行处理。
而这一次,悲剧再一次重演,在寓见的恶意诱导下,几亿资金流入公寓,而签署下租房贷的上千上万租客,每个租户少者几万贷款,多者十几万。
对于有钱人来说,这笔资金不过是个零头,对于初出茅庐奋斗的人来说,这笔钱还没赚到,就被骗担负。
毕竟很多租房的人,都是追逐梦想,渴望改变生活的年轻人,他们怀揣着对未来的期盼,苦点累点都能忍。
日常生活都是赶着地铁,吃着便当,熬着夜,改着方案讨生活。
可结局却是《追风筝的人》里所写:
“我们原来的生活不见了,原来那些人要么死去,要么正在死去。”
资本主义下的租赁圈钱运动,让区区租房,就快搞死一群辛苦奋斗的人。
有时候,路的尽头不是个人才华的耗尽,只是生活死了。
03
里面说到:毫无血性的资本,追逐的从来不是情怀和梦想,而是那些有利可图的市场。
从去年到今年为止,前后已有:广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓爆雷仓,数以万计的租客无辜受累。
这些公寓敛财后的盲目扩张,搞资金池等行为,致使资金链断裂,无法补齐巨大窟窿。
就像这次爆仓的寓见公寓,租客一心期待公寓方有解决方案,可他们给出的解决办法,只是准备将租约转移给青客公寓,由青客公寓重新签约。
可问题是,亏欠租客的租金仍然没有着落,面对巨额的负债,青客公寓自然也不会在债务完结前,接受这烫手的芋头。
于是这个方案实际上是陷入死循环,无药可解。
据青客知情人士透露,寓见公寓实质上已经倒闭,该公司存在很多不良资产,波及多家银行。
只要寓见卷款走人,后果可想而知的惨烈。
或许有人说,租客可以走法律途径维权啊!
很抱歉的说,在法律层面,这笔债务理应由租客背负。
说来实在嘲讽,明明是爆仓里的最大的受害者,可残酷的现实是,这所有的损失,必须由租客全扛。
看着租客们的年轻面孔,难免辛酸,他们青春的小鸟还没飞远,就被资本家折腾死在半路上。
拼死拼活改变生活,却被生活改变得体无完肤,着实唏嘘。
在网上看到这样一句话,特别符合当下的现状:
“这是一个残酷的现实,以前因为基督耶稣说过‘富人进天国比骆驼穿过针眼还难’,所以想当然地认为天堂属于穷人。
这十几年‘收割成熟庄稼’的过程中发现,穷人进不了天堂。”
这世道,穷人似乎理所当然的被天堂排外,又无可奈何地被地狱收监,没做什么坏事,却被社会逼得无路可走。
绝望的现实,让人呐喊:“安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜。”
说真的,这个世界,究竟要走多少弯路,才能对年轻人好一点呢?
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