问：在美国买房，如何最快选择合适的房子？
Joanna:看房是整个买房旅程中最重要的一环，先问问自己以下这些问题，了解自己的真正需求，有助于更快找到中意的房子。
第一、确定你的购房目的。如果是自住，应谨慎考察房产现有状况，包括社区、环境、学区、环境、交通等，毕竟是要长住的。而如果是投资，应讲究的是未来升值，尽可能选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好且便于出租的房产。
第二、确定房价范围。你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍（假定贷款利率是6%到8%）。如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做首付(Down Payment)，你就能买$480,000到$580,000的房子。

如果你没有房价5%的现金做首付，最好不要买房子。
一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋会被银行没收。如果有房价20%的现金做首付，就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。
第三、锁定购买区域。无论自住或投资，地理位置是买房的首要考虑因素，好的地点不仅居住品质佳、安全、便利、学区好等，未来升值空间也更高。因此别忘了在能力所及范围内，尽量选择好区下手。
第四、决定房屋类型。美国住宅房子种类很多元，House / Single Family Detached 独立别墅普遍占地较大，自己管自己的房子草地。Town House 联排别墅与独立别墅类似，但与邻居共用墙壁，前后院通常较小。Condo公寓似联排别墅，墙连着墙，无前后院，大部分公寓社区有公共设施。(几乎都有社区管理费)
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