近些年,外汇管制力度的加强着实让海外投资者烦恼,甚至怯步,今天为大家分析一下“解决办法”
长话短说,我们直入主题
大部分买家在英国置业基本会选择期房,原因很简单。
1. 虽然英国的古老建筑历史悠久,但实际看过房的人才知道,在快速发展的时代,老房子并不适合于居住,配套设施已经远不能满足现代人的需求,更重要的是对于买家来说准备的资金量相对多,准备时间相对短。
2. 选择期房准备资金的时间充足,开发商大致要求在1年左右的时间内完成交付首付款15%-20%,这对于受到外汇管制的买家,相对可以喘口气,但首付款还是要抓紧时间去准备,这也就是我们今天的主题内容—“转款”。
外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制,对于普通家庭来说,可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦,要会搬,搬对家才行。“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式,汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以,建议大家在汇入前,先告知银行的客户经理并进行咨询,以免带来不必要的麻烦。
如果金额比较大的话,可以办理香港账户(基本都用H开头的银行),这样可以从香港一次性打入英国账户,证明资金来源相对简单。
如果是留学生想在英国买房,需要出示父母所汇款项的原始资金来源,比如父母的存款证明,银行流水,卖房合约等。

随着英国对反洗钱法规定的日趋严格,我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。
Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明?
A:是,没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定,为了防止不法分子洗钱行为。
建议:
  1. 提前向银行报备转款行为,询问银行人员操作过程。如有需要,如实及时向银行人员提供资金来源证明。

  2. 通过网银分次转给买房自己的律师,这取决于不同银行的规定和自身账户流水记录,如果在没有报备的情况下,并且自身账户已经有长时间频繁大额资金转入转出的记录,这会遭到银行的监控,严重会导致被银行关闭账户并冻结资金。

所以现如今在英国转款大金额要注意:
  1. 报备、报备、报备
  2. 咨询、咨询、咨询
总结:买房要抓紧,买房要想好,买房更要准备好。如果您已经确定及肯定要在海外投资置业,那么一定要做好海外投资前的准备,如购房付款流程要求、转款到英国的周期、贷款资质与条件等。避免对政策不了解或资金准备不足而造成严重损失。
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