好不容易攒够了租房的钱,却突然发现实际付款远超预计?刚刚选好房源,算一算却发现成本比想象更高?英国租房时的各种隐性成本对很多人来说都是一笔不小的负担。
租房中的隐性费用很容易被忽略。这些费用未必不合理,但如果不提前研究清楚,做好准备,往往会影响到租客的生活体验。君君帮大家总结了租房中的各项隐性费用,租房之前记得一项一项问清楚哦!
Letting fee 顶手费/转让费
Letting fee虽然即将退出历史舞台,还是有少部分房东和中介会收取。这项收费名目复杂,收费原因有多种解释:补偿房东在准备出租过程中的成本、获取优质房源租赁权的竞争性成本、偿付与上一位租客租期衔接的空档期中的水电费账单等。虽然名目不同,统称的letting fee无疑都是出租方多赚一笔而已。
现在大多数房东和中介都有no letting fee政策,或默认不收取这笔费用。英国政府住房部门也决定禁止这项费用,但是相关法案还有待发布和执行。如果没有明示,租房前一定询问好有无转让费以及收费的理由,以免出现意料之外的负担。
Deposit 押金
收取押金是租房过程中的通行做法,大家对这项成本也是非常熟悉。一般押金额度在1-2个月房租左右。押金是保障房东权利的一种方式,也方便了房屋使用纠纷的解决。当然,租赁结束后租客取回押金的权利也需要保护,英国为此制定了详细的政策,强制由几家押金存管机构来代保管房租押金。房东有义务把押金存进这些机构并提供证明,有关押金存管和退还可以点击这里查看君君的相关文章
现在也有很多房产商和机构推出了无押金租房项目,减少租客的成本和经济压力。
Utilities 公共事业费
这项收费一般包含水电燃气费、宽带网络费、电视费、城市租房税等,俗称bills。在英国,很多房东和中介实行一口价,包bills的政策,即租客看到的价格已经包括上面提到的bills。
但是也有少部分房源的标价不包含或只包含部分公共事业费用。这笔开销虽不算大,但是各项费用加在一起往往也是一笔不小的开支。尤其是每个月账单日一到,钱包马上会变扁,实在是影响生活体验。所以确认租房前应该询问清楚需不需要另付这些费用,如果需要的话还要问清大体金额有多少。
Advance payments 预付款
还有的房东会需要房客预付几个月的房租,就像国内租房时所说的“押一付二”、“押一付三”。虽然没有增加实际的租房成本,但是可能给房客带来经济压力。而且如果预付款太多的话,这笔资金存放在银行的利息也是隐性成本之一。是否需要预付未来房租也是租客需要询问的事项之一。
知道了这些,各位在租房的过程中就能免受意外成本增加的困扰啦!想要租房的朋友记得研究清楚哦!
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