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作者|大头斯基
编辑|价值线  海荣
秋风起,易水寒。偌大的房地产江湖,平静中透着不安……
1、狠人姚振华清空万科A,获利至少50亿。这年月,落到口袋里的利润才是真正利润。
2、万科是一家危机感十足的企业,在最新的三年计划书中,把“活下去”作为基本要求。活下去?这可是穷人的目标啊,太富有喜剧感了。
3、王石名言:国内地产商,如果谁超过万科拿走第一,谁就危险了。
4、如果说大马的禁令让坐上第一房企宝座的碧桂园掌门人杨国强失去了人生圆满的机会,那么近几天,空穴里传出的一份“取消商品房预售制”的通知,就是剥夺了地产大佬的人生。
大事到来先吹风,这种套路,都懂。
1
狠人姚振华清空万科A
当了20年房地产一哥的万科,于9月19日发布了一则大宗交易信息,一笔金额8.5亿元的成交,透露出宝能旗下钜盛华或已完成万科A股票的减持。
姚振华的撤退从4月份才开始,长达半年时间里,万科股价从年初40元左右一路下跌,最低跌破20元,硬生生跌去一半。但是,股价的下跌并没有让姚振华有一丝停留,他按计划卖着,直到把9大资管计划全部清空。
这真是个狠人,一举一动都透着狠劲。2015年股灾期间逆市买入,耗资数百亿;2016年争夺激烈时顶住各方压力,硬是不松口;到了今年,不顾房价继续攀升的事实,坚决撤退,只要Money,不带云彩。
据说,在姚振华资金最紧张的时候,潮汕商会主动上门提供支援,表示“如果宝能需要支持就尽管开口,我们全力支持”。姚振华婉拒,他稳稳地坐在宽大的办公桌后面,气定神闲。
三年大战走向尾声,姚振华套现近300亿,粗略估算,获利至少50亿。与万科股价最高点相比,利润已经大大减小,可是这年月,落到口袋里的利润才是真正利润,姚振华明白这一点,能把真金白银揣进口袋,知足了。
至于他的下一步,公开消息说要投资新能源汽车,但是这项买卖,热了两年后开始转凉,姚振华是否会大举投资,只能由时间给出答案。
2
“活下去”!地产大佬为何这样说?
姚振华走了,消息一出,万科股价于低迷中收出一根大阳线。送走姚振华,万科喜迎新生?至少,万科董事长郁亮并不这样认为。
同一时间,郁亮9月份在万科内部的讲话稿传了出来,内容充满寒意。
今年三个季度快过去了,万科6300亿的回款目标,还有一半多没有完成。对于房企来说,销售数据很重要,但更重要的是回款指标,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行。
万科是一家危机感十足的企业,在最新的三年计划书中,把“活下去”作为基本要求,企业战略围绕“活下去”展开。
活下去?这可是穷人的目标啊,这几年扶贫工作加速,以“活下去”为目标的穷人越来越少。可是没想到,矗立潮头20年的万科,竟然也不求上进,但求自保了,这也太富有喜剧感了吧。
无论郁亮言语多么悲观,在这个多事之秋,他都必须撑着。万科这个大摊子,不能失去他。被压力包围的郁亮,可能会羡慕老大哥王石,在姚振华咄咄逼人中,借坡下驴,走了。
3
地产商谁超万科谁危险?真的吗
68岁的王石,正在以色列希伯来大学深造,他喜欢上了哲学。不久前他上了一档访谈节目《十三邀》,与文艺青年许志远天南海北地聊。
聊天中,万科仍是不可避免的话题,王石再一次说出了那句名言:国内地产商,如果谁超过万科拿走第一,谁就危险了。
如今,这份危险,身在万科的郁亮正感同身受,那么,超过万科的那位呢?
对于坐上第一房企宝座的碧桂园来说,今年的夏天格外凉。掌门人杨国强身处广东顺德,感受着一阵阵台风过境。
事故不断发生,一会售楼处塌了,一会又烧起了大火,每次都能上头条。
业主对房屋交付质量不满,在多个城市上演纠纷,上百人围攻售楼处的场面,南京有,杭州也有。
艰难岁月,碧桂园除了不断道歉,还特意安排了一场“全国媒体见面会”,广邀知名记者到场。据传,到场记者除了领到大红包,还有香奈儿。
见面会上,杨国强亲自出马向外界澄清,他言辞恳切,动情之处说出“我是天底下最笨的人”。如果杨国强是最笨的人,那么谁是聪明人?
姚振华?他够聪明,全身而退,钞票装满了口袋。可是他也有烦心事,手里握着上百亿,必须得干点什么。干什么呢?那些大张旗鼓吆喝着拉客的生意,怎么看都像个圈套。
真正聪明的,还是王石,口袋里钱不多,富豪榜没有名字,不惹人惦记。
即便杨国强如此恳切,可是霉运并没有放过他。媒体见面会不久,大马的森林城市项目出了乱子,新领导上任,一道命令下来,不准卖给外国人。
“新加坡旁,永久产权”,为了这个项目,碧桂园烧出了世上最贵的楼盘广告费,目标就是卖给外国富豪。这一纸禁令,不是要人命吗。
从2015年开始,杨国强就把大部分精力投进了“森林城市”,号称投资超千亿,要搞二十年,搞成了,杨国强人生圆满。
看来,杨国强专注造房子,没空学点哲学,“人生圆满”这种事,从来皆是虚妄。
4
大事到来先吹风,这种套路,都懂
如果说大马的禁令让杨国强失去了人生圆满的机会,那么最近几天,空穴里传出的一份“取消商品房预售制”的通知,就是剥夺了地产大佬的人生。
没有了预售制,何来高周转;周转不起来,已经绷紧的资金链,能撑多久?
这份通知谣传了一夜,第二天被辟谣了。相关部门解释,这份通知只是征询意见,并非真正实施。
大事到来先吹风,这种套路,都懂。
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