旧房翻新?重建新屋?
最近大温地区有一股暗流,那就是抄底买房!众所周知,温哥华的房价近两年一直低迷,但是,随着央行的不加息以及各大银行开始放出利好贷款消息嗅觉灵敏的投资者们已经开始在市场上到处物色值得投资的房产。
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在北美,修建别墅与亚洲动辄就需要上亿资金为基础不同,这里投资房地产业的门槛不高,相对很灵活,最常见的就是买旧屋翻新卖出,又或者是买旧屋推了重建。
下面我们就给大家介绍一下这两种投资的区别~
新屋重建
投资周期长,投资回报高,华人多喜购买新屋,房屋好出售。
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将旧屋推了重建,如果直接放到市场上销售,一般来说,至少可以获利50~100万,前几年楼市大好的时段,一栋独立屋净赚300~500万的也是大有人在。
唯一建筑公司提供的今年案例
Richmond.7000尺地.买地150万。可以建3350house+560车库。好的设计师可以多建170尺。建造费67万。可以卖270-320万成本217万,一年投资利润可达到53~103万!
如果使用房屋贷款以及建筑贷款,那么除去一年多的贷款利息,投资回报率高达120~150%!
是不是很心动?
那么小编今天给大家介绍一下旧屋重建的过程以及注意事项
  1. 设计审批

  2. 破土动工
  3. 框架屋顶
  4. 管线内墙
  5. 室内装修
  6. 园林完善
设计审批
在温哥华所有新屋必须有政府批准的新屋许可证才可以动工盖房,否则就是非法建筑,可以勒令停工甚至强拆。下面就简单介绍一下申请的过程~
测量绘图
设计房子之前需要专业的测量师来测量土地,绘制地形图,然后建筑师才可以根据地形的高低不同来设计房屋外型的高度。
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建筑设计
选择一个风格还有价位都合适自己的建筑师设计房屋图。
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结构设计
当设计完房屋之后,需要结构工程师的结构图来配合一起递交CITY~
但是对于选择结构工程师来说,还是有几点需要注意的
切忌不可光看加个便宜,大家需要仔细查看合同内容,有的结构工程师每尺设计费很便宜,但是挑高跃层部分也算双重面积,这样算起来就很可能比其他设计师的费用持平甚至更高了。
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一般来说结构工程师建议使用建商推荐的,毕竟他们长期合作,如果设计上有什么特殊要求,(例如尽量减少纲梁或者工字粱以减少建筑材料开销等问题)建商会比你更容易和结构工程师沟通
等待审批
等待建筑许可一般温哥华6个月左右,如果申请后巷屋,时间可以长达一年左右,
但是,其他城市(本那比,列治文等)均为3个月左右,个别小城市(如:三角洲,枫树岭等)仅需一两个月甚至更短
每年一月一号新的建筑条例都会更新,一般来说都是更加严格,苛刻,建屋成本都会更高,所以一般年底,大家都会扎堆赶在新年12月31日前递交图纸,那么那一期间的等待时间会更长。
置业前期准备
大家在购买房屋之前,可以查一下所相中的土地属于那个ZONING,大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规划,买卖物业时查看该物业的区域规划(Zoning)为何,对投资者来说都是公开,而且容易取得的信息。
图片来自CITY OF RICHMOND 版权属于原作者
一般市政府的「区域规划章程」 (Zoning Bylaws),对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例,独立民宅的土地规划为:

RS(独立屋):RS为One-Family Dwelling,仅可居住一户人家的独立屋,从RS-1到RS-7,在土地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较大比例的RS-1,规定︰容积率 (Floor Space Ratio)为60%;覆盖面积 (Site Coverage)为40%,即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占土地的比例;但楼梯、阳台等不算;楼高由地面计到屋顶最高点不可超过9.5米;前院至少须有总土地长度的20%;后院至少有45%的总土地长度;边巷大约在土地总宽度的10%-20%间。
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除了温哥华市以外有自己一套独立异于常人的苛刻设计管理体系(诸如1940,遗产房,特色房),在其他城市盖房只需要考虑所在的区域即可大致算出你所建房屋的尺寸大小了。
破土动工
拿到建房许可(Building Permit)后就可以建房了,有些城市会先发拆房许可,再发建筑许可。
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一般在拆房前,如果物业上有直径超过15CM的树木需要保留的,都需要按照市府规定的要求,用橘黄色的保护网来围树保护起来。换句话说,如果你看到你家邻居的树是这样,你就做好要接受一年左右的噪音骚扰了~
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拆房之前需要由专业公司提供拆毒报告,因为过去温哥华建房的保温材料会使用石棉,而石棉现在被划分到有毒物质一类,必须由专业公司拆除,送去隔壁阿省的特殊处理中心处理。
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所以如果房屋含有石棉物质比较多,那么拆毒费用也会增加,这个步骤纯看人品,买房的时候完全没办法得知。也有见到人品好,0石棉含量,拆毒费用为零的屋主。
拆完毒,就可以请蓝翔技校的学生来拆房啦~
对不起,小编又皮了~挖掘拆房也得由专业有保险的拆房公司来完成,否则,2015年有个屋主自己玩挖掘机把地下水层挖爆了,市政府于2017年给该屋主一张990万的罚单!
就问你怕不怕!
温哥华和列治文地区拆房需要垃圾分类,这个步骤是需要人手来完成的,拆完之后才可以进机器拆。其他地区则可以直接进挖掘机,正所谓,盖房1年功,拆屋一天功!
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拆完屋,垃圾清理完,就是接下来的框架部分了!
框架屋顶
温哥华的很多房屋都会根据地形的不同,需要挖不同深度的地下室。然后根据图纸来搭建地基。

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地基搭建好之后,就是框架部分了,由于加拿大几乎所有别墅都是使用2*4 的木结构盖房,所以很多人看到这一部分就觉得在温哥华盖房特别快,跟搭积木一样,不到2,3周,房子就起来了。
但是,其实搭完框架,里面的活才大有门道那!
管线内墙
搭完框架就要开始墙体内部工程了,基本上就是水工布管道,地面铺地热管,锅炉等工作,
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电工在水工基本完成之后开始进行房屋走线工程,安装电表等工作。
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全部做完,市府验收合格后,开始装保温棉,
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最后上灰板,内部墙体部分基本就算是完成了
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室内装修
这个环节就是最繁琐也是最容易超支的。。。没有别的原因,一般来说,去建材市场上挑东西,看过好的再回头看便宜的都看不上眼,这个不差几块钱,那个不差几十块,加着加着,你的房子整体预算就上去了。
所以,最好的方法是,请一个有经验的室内设计师!一个好的设计师不但可以帮你控制成本,还可以把你的房子提升不止一个档次
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精致的装修
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有格调的搭配
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高雅的家具软装
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一个好的设计师可以把你从繁琐的跑建筑师以及各种不靠谱的报价中解救出来
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园林完善
当房屋内装修完工之后,就需要完成室外的园林工程,在北美,政府对房屋绿化都是有硬性规定的。
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如果比较讲究的房子,通常会在地下预埋自动洒水系统。
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而后花园也是很多人很重视的地方,做个小水池,架个小木藤,预留一个户外BBQ区域,都属于花园完善工程。
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当这一部分完成后,整个盖房程序就算做完了。这时候需要建商帮屋主拿到市府的入住许可,签好2-5-10 保险合约,整个盖房过程就算完成了。

一般来说,从拿到建筑许可可以拆房到房屋盖完,整个建房周期根据不同区,时间为10~15个月不等。
想象一下,一年多就可以净赚近百万!除了家里有矿我想不出来还有啥可以这么赚!
退一步来说,就算不卖自己住也是相当合适的啊!
同样类型的房子,你买的房子等于比别人少花那么多钱!现在想购置房产精明如你一定知道需要做什么了吧?
旧屋改造
周期短,资金投入少,见效快!
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如果购买的房屋年份较新,通常15~20年左右的房屋最适合装修改造,因为20年左右的房屋基本结构上已经跟得上现在的生活所需,房屋面积也较大,一般旧屋改造的重点就是厨房和卫生间。
这是唯一建筑施工改造的一个民宅厨房。
改造费用$35,000
改造前
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改造后
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通常,旧物改造的优点是,时间快。可以保持房屋的结构,只需要重铺地毯/地板,粉刷墙壁,拆换橱柜,卫浴五金等。就可以让房间有焕然一新的大变革
花费也小,但是改造的空间毕竟还是有限的,如果需要动水电,仍然需要去市府申请改造许可。并且结构上未必能做到完全符合你的心意
但是如果预算少,改造翻新肯定是最合适的
唯一建筑改造案例一
改造费用:$30,000 加币
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唯一建筑改造案例二
改造费用:$30,000 加币
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唯一建筑改造案例三
改造费用:$48,000 加币
图片来自唯一建筑 版权属于原作者
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