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波士顿这座古老的城市如今已展成了全球高等教育科研、金融、生物技和医保健中心。加上麻州教育水平向来在全美名列前茅,不断涌入的学子促了波士及其周的繁荣,使得大波士的房市在近年来异常火,特是学区房是大波士热销的房。那么目前大波士的房市行情如何?房、程中又应该注意哪些问题?《侨报》近期采访了多位房地产专业人士,就以上问题一一解答。
房市放 市中心依然火热 
  《波士顿环》近日示,随著今年夏季房市旺季的离去,有明迹象表明大波士房市的力正在逐步解。新上市的房屋数量连续4个月不断攀升,新房售出率也降至8个月以来最低。
波士顿房屋 Mohit Singh摄 来自Unsplash

 科威国动产公司(Coldwell Banker)房产经纪人丁是表示,波士市内的房依然相,最近几年几乎被家掌控。一般来说卖家黄金时间段,也就是房市旺季可从早春一直持到夏末,有可以持到10月。目前,款利率上升增加了家的担,致房市交易放。但相比波士地区有所增存,波士市内待售房屋存依旧稀缺。

校区、企区成香饽饽 裔乃房主力
 波士教育源丰富,不断涌的企大波士地区来了更多的工作机会,助了房市的火促使围绕教育机构和企业驻扎地附近的房异常手,特受到家的青。丁是例表示,今年春天,肯德广(Kendall quare)附近一所公寓出售,在某个周末的开放日(Open House),公寓共吸引了三四百位家前来参和咨家中至少有6成是人或裔。
  科威国动产公司地区副主席兼理埃科莫(Chirs Economo)表示,波士市区及周迎的地区后湾区(Back Bay)、灯塔山区(Beacon Hill)、海港区(Seaport)、剑桥市和布克莱恩市。特是海港区目前展迅速,多家房地开放商在那里建造公寓,不少家也已提前预购了公寓。
  丁是,后湾区和剑桥的房子受迎程度较为突出,今年旺季,后湾的房子可以到每平方英尺1000元以上,剑桥随其后。些地区公寓可以到每平方英尺800到900元以上。丁是充道,波士几所著名大学和经营有方的公司全都坐落于此,深受学生和年上班族的喜些地区的房屋家和租客一般的高薪上班族,他不愿距离通勤,而更向于选择离工作地点和市中心近的区域居住。例如剑桥市附近有很多制公司,很多制人才选择剑桥居住。

顿剑桥贵 梅德福等近郊成投
 据房地数据Zillow公司的数据,麻州整体房价近几年持,并在去1年增了6.9%。Zillow预测房价在明年将会增8.7%。目前,麻州单户住宅售价中位数44.7087万元。然而近波士地区的房价中位数仍高于此不少。Zillow的数据示,目前牛地区房价排名第1,其单户住宅中位售价98.26万元,随后是剑桥市和波士市,分别为72.6万元和55.46万元。因此,波士近郊新地区凭借著相对较低的房价以及持势头房投潜力大的区域。
麻州房价上涨趋势表格 图片来源Zillow官网截图
  埃科
莫表示,就波士
市区而言,海港区、
查尔
、南波士
地区、布
克莱恩市以及奥
(Allston)房价相
对较为
便宜,
房投
潜力相
对较
大。大部分上述地区房价在每平方英尺1000元左右,奥
有些房屋价格可在每平方英尺1000元以下。此外,南波士
地区
展迅速,新建了
多公寓楼,可供
选择
的机会相
对较
多,房价相
便宜,
展潜力
大。

  至于波士近郊,深房地产经纪人王薇表示,梅德福(Medford)、莫登(Malden)、沃本(Woburn)、沃瑟姆(Waltham)、埃弗里特(Everett)、里维尔(Revere)、南波士以及多切斯特(Dorchester)等地区的房屋投潜力大。她表示,些地区房价相其他地区低,且距离波士近,目前已有不少开商在些地区建造公寓,些地区房屋升大。其中梅德福(Medford)、莫登(Malden)相说较易出租,租客也开始埃弗里特地区租房趣,所以些地区来,若是投所用不用担心租不出去。
  丁是提到,位于麻州中部、新英格地区第2大城市伍斯特(Worcester)附近的房也成点。她表示,伍斯特市房屋价格相便宜,租客多,有些家住在波士但是在伍斯特房,并将房子全当地地管理公司管理,从而得投。丁是提供的近6个月最新数据示,伍斯特房价平均每平方英尺500元,房市繁忙,也在持
家提醒:
家切勿省事 寻买家中介较稳
房从选择区域到看房再到出价、合同、购买等,无疑是一件令人心的繁琐过程,那么在程中,当注意哪些问题呢?
  丁是表示,不少家关于房租房想免去中介服,所以在程中并不太愿意与家中介合同。家一般自己在网上找房子,然后直接家中介看房,看到合适的就出价下。然而,丁是提醒家,家中介自然是为卖家服买卖双方在程中也是出于立的位置,可想而知家中介并不会以家的利益先,而若家没有代表自己利益的家中介,很可能在购买过程中吃益受。因此,她建议买家在程中雇佣全代表其利益的家中介。
  王薇充道,麻州房程序相其他州要复一点,因此选择买家中介不更方便,也会省去多不必要的麻错误
  埃科莫提醒家,程中,方需要为买卖双方中介提供佣金,因此,他建议买家好好利用此佣金,并找到适合自己的家中介,以实现买程中利益最大化。此外,他提醒家目前款利率一直在上,若要趁早。
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