波士顿买房风向标:牛顿房价最贵 波城近郊成投资新宠
波士顿这座古老的城市如今已发展成为了全球高等教育科研、金融、生物技术和医疗保健业中心。加上麻州教育水平向来在全美名列前茅,不断涌入的学子促进了波士顿及其周边城镇的繁荣,使得大波士顿的房市在近年来异常火热,特别是学区房是大波士顿最热销的房产。那么目前大波士顿的房市行情如何?选房、买房过程中又应该注意哪些问题?《侨报》近期采访了多位房地产专业人士,就以上问题一一解答。
《波士顿环球报》近日报道显示,随著今年夏季房市旺季的离去,有明显迹象表明大波士顿房市的买方压力正在逐步缓解。新上市的房屋数量连续4个月不断攀升,新房售出频率也降至8个月以来最低。
波士顿房屋 Mohit Singh摄 来自Unsplash
科威国际不动产公司(Coldwell Banker)房产经纪人丁是表示,波士顿市内的房产市场依然相对火热,最近几年几乎被卖家掌控。一般来说卖家黄金时间段,也就是房市旺季可从早春一直持续到夏末,有时可以持续到10月。目前,贷款利率上升增加了买家的负担,导致房市交易放缓。但相比波士顿周边地区有所增长的库存,波士顿市内待售房屋库存依旧稀缺。
波士顿不仅教育资源丰富,不断涌现的企业也为大波士顿地区带来了更多的工作机会,助涨了房市的火热,这促使围绕教育机构和企业驻扎地附近的房产异常抢手,特别受到华裔买家的青睐。丁是举例表示,今年春天,肯德尔广场(Kendall quare)附近一所公寓出售,在某个周末的开放日(Open House),该公寓共吸引了三四百位买家前来参观和咨询。这些买家中至少有6成是华人或亚裔。
科威国际不动产公司地区副主席兼销售经理埃科诺莫(Chirs Economo)表示,波士顿市区及周边相对受欢迎的地区为后湾区(Back Bay)、灯塔山区(Beacon Hill)、海港区(Seaport)、剑桥市和布鲁克莱恩市。特别是海港区目前发展迅速,多家房地产开放商在那里建造公寓,不少买家也已经提前预购了公寓。
丁是说,后湾区和剑桥的房子受欢迎程度较为突出,今年旺季时,后湾的房子可以卖到每平方英尺1000元以上,剑桥市紧随其后。这些地区公寓可以卖到每平方英尺800到900元以上。丁是补充道,波士顿几所著名大学和许多经营有方的公司全都坐落于此,深受学生和年轻上班族的喜爱。这些地区的房屋买家和租客一般为年轻的高薪上班族,他们不愿长距离通勤,而更倾向于选择离工作地点和市中心近的区域居住。例如剑桥市附近有很多制药公司,很多制药行业人才选择在剑桥居住。
据房地产数据库Zillow公司的数据,麻州整体房价近几年持续增长,并在过去1年增长了6.9%。Zillow预测房价在明年将会增长8.7%。目前,麻州单户住宅售价中位数为44.7087万元。然而近波士顿地区的房价中位数仍高于此不少。Zillow的数据显示,目前牛顿地区房价排名第1,其单户住宅中位售价为98.26万元,随后是剑桥市和波士顿市,分别为72.6万元和55.46万元。因此,波士顿近郊新兴地区凭借著相对较低的房价以及持续的发展势头成为了买房投资潜力较大的区域。
麻州房价上涨趋势表格 图片来源Zillow官网截图
埃科
诺莫表示,就波士
顿市区而言,海港区、
查尔斯
镇、南波士
顿地区、布
鲁克莱恩市以及奥
尔斯
顿(Allston)房价相
对较为便宜,
购房投
资潜力相
对较大。大部分上述地区房价在每平方英尺1000元左右,奥
尔斯
顿有些房屋价格可在每平方英尺1000元以下。此外,南波士
顿地区
发展迅速,新建了
许多公寓楼,可供
选择的机会相
对较多,房价相
对便宜,
发展潜力
较大。
至于波士顿近郊,资深房地产经纪人王薇表示,梅德福(Medford)、莫尔登(Malden)、沃本(Woburn)、沃尔瑟姆(Waltham)、埃弗里特(Everett)、里维尔(Revere)、南波士顿以及多切斯特(Dorchester)等地区的房屋投资潜力较大。她表示,这些地区房价相对周边其他地区较低,且距离波士顿近,目前已经有不少开发商在这些地区建造公寓,预示这些地区房屋升值空间大。其中梅德福(Medford)、莫尔登(Malden)相对来说较易出租,租客们也开始对埃弗里特地区租房产生兴趣,所以对于这些地区来说,若买家购房仅是投资所用则不用担心租不出去。
丁是提到,位于麻州中部、新英格兰地区第2大城市伍斯特(Worcester)附近的房产投资也成为了热点。她表示,伍斯特市房屋价格相对便宜,租客多,有些买家住在波士顿但是在伍斯特买房,并将房子全权交给当地地产管理公司管理,从而获得投资利润。丁是提供的近6个月最新数据显示,伍斯特镇房价平均为每平方英尺500元,房市繁忙,也在持续上涨。
专家提醒:
买家切勿图省事 寻买家中介较稳安
买房从选择区域到看房再到出价、签合同、购买等,无疑是一件令人费心的繁琐过程,那么在这个过程中,买家应当注意哪些问题呢?
丁是表示,不少买家关于买房租房想免去中介服务,所以在买房过程中并不太愿意与买家中介签合同。这些买家一般自己在网上找房子,然后直接联系卖家中介约看房,看到合适的就出价下单。然而,丁是提醒买家,卖家中介自然是为卖家服务,买卖双方在购房过程中也是出于对立的位置,可想而知卖家中介并不会以买家的利益为先,而若买家没有代表自己利益的买家中介,很可能在购买过程中吃亏或权益受损。因此,她建议买家在买房过程中雇佣全权代表其利益的买家中介。
王薇补充道,麻州买房程序相对其他州要复杂一点,因此选择买家中介不仅更方便,也会省去许多不必要的麻烦与错误。
埃科诺莫提醒买家,买房过程中,卖方需要为买卖双方中介提供佣金,因此,他建议买家好好利用此佣金,并找到适合自己的买家中介,以实现买房过程中利益最大化。此外,他提醒买家目前贷款利率一直在上涨,若要买房请趁早。
长按二维码关注
瞧波城公众号
美食、活动、资讯,一网打尽
投稿及广告合作请加小编微信
版权归【瞧波城】和《侨报周末》所有,转载请注明。【瞧波城】是《侨报周末》波士顿唯一认证原创公共微信号。联系地址:[email protected]
最新评论
推荐文章
作者最新文章
你可能感兴趣的文章
Copyright Disclaimer: The copyright of contents (including texts, images, videos and audios) posted above belong to the User who shared or the third-party website which the User shared from. If you found your copyright have been infringed, please send a DMCA takedown notice to [email protected]. For more detail of the source, please click on the button "Read Original Post" below. For other communications, please send to [email protected].
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。
版权声明:以上内容为用户推荐收藏至CareerEngine平台,其内容(含文字、图片、视频、音频等)及知识版权均属用户或用户转发自的第三方网站,如涉嫌侵权,请通知[email protected]进行信息删除。如需查看信息来源,请点击“查看原文”。如需洽谈其它事宜,请联系[email protected]。