英媒称，自去年起，英国本地居民置业人数呈现下降趋势，新建房逐步被来自中国和美国的投资者购买。
LSE今年出炉的《海外投资者在伦敦新建住宅市场中的角色》报告显示，以伦敦市中心区域为例，2014年4月—2016年3月间，在已知购买者居住地的750笔交易中，有400笔为海外买家，超过总数的50%。
同时另外一家置业公司也给出相关数据，2017年12%的豪宅销售给了中国买家。
相比于国内一线城市动辄上千万的房产，英国房产投资确实属于明智行为。一方面为了增值，另外一方面也为子女的教育提前铺路。随着英国置业的趋势增长，英国政府对于海外投资者的要求也逐步升高。
之前《每日电讯报》就报道称，英国政府打算对海外购房者进行更严格的限制。在之前的两党之争中，保守党更企图通过发布房产新政策来挽回年轻选民的心意
，但其实这些政策对于海外置业者来说影响甚微。

英国作为老牌资本主义国家，以及其完善的法律体系和教育制度持续不断吸引海外投资者，对于海外置业一直采取开放和欢迎的态度。
同时脱欧的大背景，使得英国更需要海外投资来支持经济发展，本国人买不起房，就继续欢迎海外投资者。
英国政府对于购房的支持也落实在了政策上。
去年11月，英国政府发布关于印花税的新政。
印花税是由英国税务部门征收的税种，一般要在房产交易完成的30天内缴纳。
新政内容如下：

首次购房者，所购房价在30万英磅以下的，免收印花税；所购房价在30万-50万英磅之间的，前30万英镑免收印花税。购买超过50万英磅房产的买家不会减少印花税的支付。
之前，英国实行的是累进印花税制度，单价低于12.5万镑的房产免交印花税，高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增，从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。
此次调整，初次购房者中，将有95%的买家受益，80%的买家不用支付印花税，最高可以省下5000英镑印花税。
然而英国政府虽然发布了关于印花税的优惠政策，在英国置业还需要缴纳其他的几种费用
，我们一起来提前了解一下。

01
订金
敲定房型之后一般要缴纳订金，这笔钱在几百英镑到几千英镑不等，根据房产的整体价格而定，要求置业者在履行合同之前转入指定账户。
如果置业者临时改变主意，这笔订金一般不予以退还。在这个时候为了减少自己的损失，可以要求开发商把房子撤出市场，不允许转卖他人。
设立一个时间界限，比如4周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收取他人的订房费。
02
律师费
英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，当然也和置业者购置房屋价格有关，一般几百英镑到几千英镑不等。
03
贷款
如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。
这里值得一提的是，在英国贷款买房是十分划算的，一般海外置业者银行利息在3%-4%上下，要求贷款者提供至少6个月的个人工资单。
04
房屋评估费
贷款的时候，放款机构一般会要求出示房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。几百英镑左右，通过数据分析来减少他们房贷的风险。
05
首付
首付，是房产交易里面最大的一笔支出，对于买新房(期房)来说，首付的金额因开发商而异，交款方式一般都会在订房单上写清楚。
一般来说，首付要付房价的10%-35%；有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%；甚至有些在1年之后再交10%；
06
余款
完成合同签订后，开发商会向置业者的律师移交房产证书，交纳印花税以及土地的产权登记，土地登记部门出示土地证书，更新您成为房产的所有人。

双方律师签订合同后，买方律师将向卖方律师支付购房款的余款 (如果是贷款的话，放款方比如银行就会把余款给买房律师)，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
了解这些费用之后，才能“未雨绸缪”，提前计算英国置业的相关成本，也减少不必要的支出。
英国首相特蕾莎·梅初访华之后，俨然带来了中英友好贸易的新讯号。这个“良好时机”也给广大海外投资者提供了更多机会，特别对中国的投资者来说，英国房产市场是一个安全港。

英国平均房产租金收益率通常稳定在百分之四到七，并呈稳定上升趋势。好地段的优质房产的租金收益更甚至能够高达百分之十。
相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有百分之0.5到1.5。倘若选择得当，英国房产亦会给置业者带来极其高昂的回报收益率。
在大环境的影响下，英国的房产投资很可能保持稳定增长，提前了解市场就是提前占领先机。
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