众所周知，自从2018年以来，悉尼的房市已经持续低迷了一段时间了，贷款收紧，限制海外购房，可负担性变差等等都是原因之一，这里也不再赘述。

然而，今年依然有不少买家，甚至包括笔者自己在内的许多业内人士继续投资房市，毕竟房产投资，比的不是谁走的更快而是谁走的更远。真正了解澳洲房产的周期和未来的刚需的人，一定会在议价能力最高的时候提前布局。

那么问题来了，在市场下行的时候很多房子在打折优惠，从投资角度，该采用什么样的选房策略？

笔者的个人意见是，避开高密度区和收入层次较低的老区。因为即使现在价格再便宜，未来房市转好的时候也一样很难有太好的增值，抓住3个关键词：

稀缺性，刚需认可，低价潜力区

稀缺性

指本身具有独特性或不可复制性，未来供给有限的物业，比如豪宅，带地项目，优质区域的别墅或联排等等。

刚需认可

例如广泛认可的富人区或学区内物业

低价潜力区

目前还在大力发展，有政府规划和人口就业支持，入手价格极低的物业

具备以上三个特征的物业，房市低迷的时候以较低价格购入，等进入下一个上涨周期时候借着旺市的东风很大概率上可以卖一个好价钱。

在此推荐2个符合上述条件的物业

项目推介1

Marsfield/Eastwood

老牌学区＋华人区联排别墅

Eastwood

独特设计Townhouse

项目名称：Paramount

项目地址：47-51 Irene Crescent, Eastwood 2122 NSW

项目类型：Townhouse（联排别墅）

项目套数：9套

竣工日期：2019年末

项目售价：$124万起

室内设计:

Paramount奢华、独特的设计，采用最顶级的MIELE厨具。完美的几何图案，严格按照和谐的比例设计，有一种数学之美，让人过目不忘。

4房+3卫+2车位

总面积 249㎡

4房+1书房+3卫+2车位

总面积 274㎡

推荐理由

1.老牌中小学学区＋华人区＋麦考瑞大学＋麦考瑞商业园区，满足学校，就业，购物，交通等一切刚需要素

2.有限的房源供给，长期来看需求远远大于供给

3.开发商降价促销，起价已低至124万，可负担性远远超出附近的独栋

Eastwood 介绍

Eastwood位于悉尼西北区，距离CBD只有17kms。该区凭借着学区、交通、生活资源三大优势，已经成为众多华人满意生活的最佳区域！

Eastwood购物中心云集，区内开设了各式各样的特色店铺，是选购食材的好地方，澳洲超市巨头Woolworth 和 ALDI也进驻到区内。由于华人众多，

像通用、八佰伴和新人人这样的华人超市已经超过十家之多！买菜变成了一种幸福的烦恼~~

教育资源

Eastwood教育系统完善，是众多优质学区中的其中一个选择。其中几个有名的学校有：

•Eastwood Public School（2016NSW公立小学第4名）

•Eastwood West Public School

•Kent Road Public School

•St. Kevin’s Catholic Primary School

•Marist College Eastwood

周边美食

民以食为天，在华人区当然少不了美食的存在！火锅、、烧烤、粤菜等等都不用说。每周末晚上的夜市更是吃货们把持不住！煎饼果子、螺狮粉、重庆小面、鸡蛋仔、烤肉串等等。

项目推介2

西北Schofields独栋项目

（笔者自己也买了这个区）

Altrove @

SCHOFIELDS

4房69.9万起‼️️3房66万起‼

5分钟步行至现有Schofield火车站

19年新的地铁线也将开通

火车站旁建有Woolworths, 方便购物

Torrans Title 带土地所有权

推荐理由

1.位于North West Priority Growth核心增长走廊，未来10年新增10万就业人口，

2.政府重点基建区域，西北铁路线即将通车，新医院，新学校，购物中心全部通过审批

3.澳洲第一大土地开发商Stockland项目，300米步行火车站的带地项目，当前和未来市场上绝对的稀缺

4.66万起的绝对低价，增长空间巨大，现金流回报高（预期周租金500以上，无物业费）

区域介绍

近年来，随着悉尼房价的飙升，很多人把目光投到悉尼西北区，而且特别受首次置业者们的青睐！

因为首次购房者不仅关注价格，又不想以牺牲生活质量为代价。政府斥资兴建悉尼西北区的设施不仅让首次购房者和年轻家庭在西北区找到他们负担得起的住房，而且可以拥有自己需要的所有设施。

2019年西北铁路线即将建成通车的利好，自带优美而适宜居住的自然环境，再加之不断导入的人口增幅，使得这一地区的房地产市场，在过去几年一直保持着非常旺盛的需求，房价也是显示持续上涨趋势！

总投资83亿澳元的西北铁路线，是目前悉尼最重要的基础设施建设项目之一。是澳洲第一条无人驾驶的自动化列车线路2019年第一阶段线路通车后，将大大缩短西北区居民抵达悉尼CBD的时间。

以西北区最大的购物中心所在的区域Rouse Hill为例，2008年，这里还几乎没有公寓房的出现。

90%

的房产是

独立屋

，中位价在

70万澳元

，但随着2012年，悉尼房地产市场价格的明显上升，以及西北铁路线的开建，这里的房价和住房需求就开始一路飙升。而如今独立屋在这里比例已经下降到

60%

，而中位价已经上涨到

115万澳元

。

（悉尼西北区Kellyville几年间大兴土木，房价大涨）

在如此紧缺的形势下西北区有哪些值得购入的房产项目呢？

Altrove @

SCHOFIELDS

豪华住宅项目

Altrove-Schofields是由澳洲首席土地开发商Stockland领衔，悉尼大型别墅建造商Creation Homes负责打造的一个大型住宅项目。该项目分为好几个阶段进行，完成后这里便是一片大型住宅区，其中包括独栋房屋，公寓，联排别墅等。

今天要说的就是2房-4房的【带地】联排别墅户型，室内外面积非常宽阔，首先价格就足够有资格吸引人：

•2 Bed from 589K

•3 Bed from 660K

•4 Bed from 699K

地理位置极佳

该社区距离火车站仅有300米距离，也就是说Scholfields火车站就在你家门口！这个社区可以说是悉尼以别墅为主的社区中距离火车站最近的。Stockland的高级开发经理Jonathon Lawson曾表示，选在这里的原因是它靠近火车站和新悉尼地铁线路（SydenyMetro Northwest Rail Link）