[疯狂]温哥华房产大变天，那些又破又旧的独立屋要涨疯了！

[温哥华头条lahoobignews 编辑]

乐活按语

这简直是新一波涨价潮的开始！

【加拿大乐活网lahoo.ca 温迪采访，重轶整理】温哥华市议会在9月18日展开公投，讨论是否允许独立屋屋主将房子改建成双拼屋（duplex，粤语：孖屋），周三晚上，温哥华市议会以7比4的票数，通过了这项建议，允许市内99%的独立屋可以改建成双拼屋。

图片来源于：温哥华市长办公室

这是温哥华市房地产最大的变革之一，这次通过允许改建双拼屋的决议意味着温市即将进入增加住房的发展模式，未来允许三层和多单元建筑的可能性越来越大。

图片来源于：CBC

市长罗品信表示，这次的决议将会是温哥华市迈向可承担房屋的第一步，他说：“这不可能立刻改善温哥华的房地产现状，这是很重要的一步，未来几年将会有更多的行动；大家要面对一个事实，温哥华一半以上的住宅区都是独立屋，这是绝大多数居民对房屋可望不可及的原因之一。”

然而市议会的这项动议在群众中造成极大的反响，出人意料的是，竟然是大多数人反对这项决议。听证程序进入第二天，收到了几百封信件，共有306封信是反对这项动议的，里面还包括了两封请愿书，其中一封已经有50人签名反对这项动议。相比之下，186封支持的信件就显得很没有力量了。

这个决议意味着什么？

现在温哥华有将近67000栋独立屋，占全市57%的面积，现在约有67300栋独立屋可以改建成双拼屋（那些刚建好房子的屋主要哭晕在自己的豪宅里）。

图片来源于网络

不过根据城市规划报告中的数据，明年将有约800栋房子要被拆重建，如果按照一半屋主选择建双拼屋，那么明年温哥华也就大概会出现400套双拼屋，算是多出400个新房子。按照现在大温10000多套房屋在售的情况计算，400套新房子会造成多大的影响？

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为此采访了相关的地产经纪，其中一位大温地产经纪William Wang认为，

这项议案对地产行业来说的确是一项利好举措，

但形式大于行动，即使通过，但未必会有这么多人愿意改成duplex，如果是要提高住房密度，

改建为townhouse和apartment是更有效的方法

。他认为，政府此前过度打压独立屋市场，如今也是希望通过此举让独立屋市场回暖。

William还建议，政府应该做一些高密度的规划，并且通过降低开发商的隐形成本（如CAC），以此稳定房价。

而另一位大温地产经济Nick Lee则认为，比起稳定房价，

温哥华市政府此举意在提高容积率

。当大面积的独立屋变成面积小的duplex时，价格自然也会相对更加可负担，从而吸引更多人才在温哥华定居，并且防止因房价过高而造成的人口流失。

房价升还是跌？

据罗品信所言，这是温哥华走向房屋可负担化的第一步，但是如果投资者发现自己买的一块土地从本来只能建一栋房子，到可以建两栋，

价值完全不是1+1=2这么简单，分分钟是大于2的节奏时

，大家觉得房价是升？还是升？还是升呢？

不过换个角度看，有大量的房屋涌进市场，的确会冲淡市场火热的程度，让房子更容易负担，但

前提是大量的。

乍一眼看上去温哥华有6万多的房子可以改成双拼屋，那就是6万7乘以2，将来就是13万多的房子，但是前提是，屋主想改成双拼屋，同时这6万多的房子大批量改建，才真正有可能对房价造成立竿见影的影响，否则……

信源：温哥华市长办公室、CBC、Vancouver Sun

编辑：温迪，重轶

责任编辑：温迪

平台：温哥华头条

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