购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。虽然两者的共同作用是防止一房多买，但还是存在本质上的区别。
网签
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，即同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就不能再介入成交。一定程度上有利于避免开发商一房二卖。
鉴于此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签“占上”房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单方擅自“网签”，住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
备案
而购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
具体来说，备案是根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法同时规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。
一
  办理时间、地点不同
网签和备案的办理时间略有不同。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
值得注意的是，开发商未取得预售证或购房者自身的购房资格没有被核验通过，都不能进行网签。
备案则是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
二
  法律效力不同
网签与备案最大的不同在于法律效力的不同。即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案房屋交易才算真正具备了法律效力。
总结
总体来看，两者的共同作用是，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果，办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。
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