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乐活按语

都是专家 结论咋就不一样了呢
【加拿大乐活网lahoo.ca 周瑜撰写】加拿大房价之高，早已不是新闻，但成为研究的范例，且被“看衰”，却很少见；不信你看，英国牛津经济研究院（Oxford Economics）周四（9月13日）点名澳大利亚、香港、加拿大和瑞典这四个国家和地区，这些地区的房地产犹如钢丝上的舞者，随时面临崩盘的危险，而且根据历史经验，很可能会对经济活动造成威胁。
图：香港房價指數全球第一
研究：加国房价会大跌

牛津经济研究院的房价指数长期平均值为100，但这项研究显示，
香港现在的房价指数为203，加拿大为173，瑞典165，澳大利亚为160
。


看起来，咱们比香港还好一点，有木有，但会被拿出来说事，这份研究多少是为了在说另一件事，那就是，房价上涨的结果，可能“物极必反”，研究院在比较了1970年至2013年经合组织国家（OECD ）的市场，发现了明显的负面关系。也就是说，当这段时间房价指数比长期平均值高出25％或更多，
在接下来的五年中实际房价下跌了75％。

这样的研究结果，看在咱们升斗小民，或者因阮囊羞涩而迟迟无法“上车”的老百姓眼里，还真希望“预言成真”。


燃鹅！看看大温就知道，其实要买套房子还是有困难的。


大温：房价还是高得很
房屋交易网站Zoocasa近期对大温各地区房价，以及购房所需的最低收入水平展开了调查，调查结果很让人心累，这两种数据几乎在大温所有地区均无法持平，尤其是在一些房价最为昂贵的地区，差价可达数十万元。


目前
大温地区房价最难以负担的地区为温西
，在该区购买和拥有独立屋所需要的年收入平均为45万元，目前该地区收入中位数水平仅为6.5万元，两者落差达38.5万元。
图：大温部分地区独立屋房价可负担水平
大温地区其余4个独立房价格居于前列位置的地区还有西温、列治文、北温，以及本拿比南区，相对来说，大温独立屋房价最容易负担地区是枫树岭，该地区购房所需的年薪水平，与居民收入中位数相差只有3.5万元。


不过，上面指的是独立屋，对绝大多数像小编这样的工薪阶层来讲，要“上车”，第一个想到的，当然不会是独立屋啦，而是公寓。心想，公寓该便宜了吧！

Zoocasa执行编辑格雷厄姆（Penelope Graham）表示，大温地区的公寓价格水平大多在50万元左右，与数百万元的独立屋相比更容易负担。
呃！“容易负担”？Excuse Me！如果是50万，先付个定价两成（10万）头期款，还有40万贷款，一般小民的年薪扣掉税，实领4万就算是“有钱阶级”了，但这样的“有钱人”，买个50万的公寓（先付了10万头期款），不吃不喝都得10年，这算是“容易”，小编也是醉了！


看来，小编不如去租房，起码需要操心的事不多。


But！又来了个“专家说”了。


专家：买屋比租屋便宜

加拿大专业按揭协会（Mortgage Professionals Canada）首席经济师邓宁（Will Dunning）从分析加国各地的266案例中，得出另一个结论，却是买屋较租屋划算。

他的理由是先假设按揭利率维持在3.25%，在差不多98%的分析个案中，于10年内买屋所付的支出，当中包括按揭供款、公用服务费用、税项、维修、管理费与保险等开支（以本金还款计），平均来看，比租屋每月少付1,295元。


他所指的以本金还款计算的开支，是计入了两成已付首期付款及每月陆续还款的节约回报。即使10年后按揭利率升至4.25%，在92%的分析个案中，买屋所付成本还是低过租屋，平均计算每月少付1,014元。


一旦按揭利率又进一步升至5.25%，在82%个分析个案中，在10年内买屋所付开支，平均比租屋每月少付726元。


安省华人地产专业协会副会长吴树声也鼓励买房，他说，
房价下挫只是近两年的事情，而拥有房屋是几十年的考虑，更何况未来的房价有可能回升
。目前市场上租客增加，把租金大幅推高，而且租金升速明显快过从前。所以，租客所付租金并不一定比屋主的按揭供款低很多。因此，买屋需求其实还在。


那么，到底要不要买房呢？


牛津经济研究院料准（加拿大）房价会下跌，Zoocasa说房价还是够呛，加拿大专业按揭协会又说买房好过租房，鹅的天啊！谁给个准呢？


傻眼：秋后还会再热络

卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association）首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，
上个月（8月）的房屋销售额与去年同期相比下降了26％，而平均住宅价格略低于67万加元，也比一年前下降了1.2％
。

看起来是“上车”的好时机了，但穆尔又浇了小编一头冷水：“由于贷款压力测试（mortgage stress-test）最初带来的冲击已消散，跟安大略省和阿尔伯塔省一样，卑诗省住房市场在秋天之后会继续上升，这就意味著，房价大概也就这样了。


上升、上升、上升，英国牛津经济研究院有没有在忽悠人啊！


哎！小编还是老老实实的当租房族吧！

信源：The Province 、Global News


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