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纽约地产君
9月3日美国劳工节（Labor Day）过完之后，纽约房产市场结束了盛夏短暂的淡季，全城地产市场火力全开，一周之内一口气上新了266套公寓，另外还有不少新开发楼盘即将在近期开盘，地产君将很快整理一期《新楼盘快报》跟大家分享最新的内线消息。
在过去一周里，曼哈顿上市新房源一共266套，均价$318万，中位数价格$218万，最高价$2950万，最低价$49.9万。其中100万及以下公寓43套！
划重点：据中央公园仅60米！这套曼哈顿中心、哥伦布环的102平米现代2卧2卫，仅135万！还带中央公园风景阳台！价格好到不像话，难得一遇的机会，遇上就出价吧！详情请浏览下文中“最优选”房源。
如需要完全版的房源列表，以下三种方法任选一种：
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房源更新时间：纽约时间每周六傍晚发布，北京时间就是每周日的早上。
* 这里的曼哈顿市场指曼哈顿核心区，不包括中央公园以北的大部分地区（详细定义请参见文末说明）。
  本周最优选  
$135 万
KEYWORD：中央公园门口
基础情报
 售价：$135万
 室内102m²
 户型：2卧2卫
 地产税：$956/月
 物业费：$1199/月
 3层/朝东、北
 楼盘年份：1983
 屋况：良好
 社区：上西区-哥伦布环
 精品现代公寓楼
进阶情报
在中央公园门口买一套房子，而且还是哥伦布环这样的黄金社区，而且还是2卧2卫，居然比普通的1卧1卫还要便宜？
没错，在纽约这样一个城市里，总有些意外，美好得让人不知所措。比如地产君本周最优选的这套2卧美居。
我们先来看看美好得让人不知所措的地理位置，这栋大楼出门右拐60米就是中央公园，没错，60米！下面是实景卫星图，大家感受一下：
与中央公园位置图
站在大楼门口看中央公园
我们来说说这个社区吧，这里是纽约最著名的环——哥伦布环，也是寸土寸金的豪宅聚居区和最优质的住宅区，这里汇聚了金钱和金钱堆砌起来的艺术，当然，还是能够汇聚得起金钱和艺术的中央公园。
哥伦布环是57街“十亿富豪大道”和中央公园西侧豪宅一条街的交汇处，另外也是中城和上西区碰头的地方，还是中央公园的西南角，一直以来都是纽约高档豪宅、顶级艺术场所、一线餐馆、高级购物中心和写字楼的温床。
哥伦布环俯瞰
中央公园西侧社区
哥伦布环商圈购物中心
林肯艺术中心
这个社区有多黄金，除了仰望星空看看十亿富豪大道上的全球顶级楼盘之外，我们也需要脚踏实地看看周边社区的具体设施和交通：
  • 交通，大楼步行3分钟就是地铁1号线的66街站，步行7分钟就是哥伦布环的地铁枢纽站，包括地铁1号线A/C线和B/D线都在这里交汇。
  • 生活，附近拥有众多的生鲜超市，比如Whole Foods的哥伦布环店就在步行7分钟之外，大楼附近还有众多的生鲜店铺以及便利店、银行。除此之外，哥伦布环还拥有两家米其林三星餐厅和各色不同风格、口味和档次的餐馆。
  • 绿地公园，不用说了，有了中央公园，你还需要其他公园么？
  • 学校，附近汇集了福特汉姆、茱莉亚音乐学院、纽约理工（NYIT）等众多大学。
  • 文娱设施，大楼半条街之外的林肯艺术中心是纽约的文化高地，包括纽约爱乐乐团、大都会歌剧院、纽约芭蕾舞团等一线艺术团体的大本营就在这里，卡耐基音乐厅也在附近。
社区地图：红色五角星位置为大楼（点击查看大图）

接下来我们说说大楼。这栋大是一栋典型的精品公寓楼，大楼外形典雅，沿袭了周边古典的建筑外观，同时加入了现代大楼大玻璃窗和阳台的设计。大楼一共7层，仅12户，平均一层2户。大楼带有门房门卫、洗衣房以及加锁的半入户电梯。
大楼外观
今天这套最优选的这套公寓，位于大楼3层，有两面朝向，一面朝东，一面朝北。其中朝东可以看中央公园。
在户型格局上，这是一套规整的2卧2卫户型，并且带有一个东、北两个朝向可以看中央公园的阳台：
阳台与咫尺之外的中央公园
半入户电梯进门穿过门廊，就是大客厅，客厅带有非常难得的燃木壁炉（大部分壁炉都是电子或是装饰的），半开放的U型厨房宽敞实用。
屋况上，这套房子虽不是全新装修，但屋况良好。地产君唯一的槽点就是配色！！！那些红色的墙、蓝色的墙、粉色的沙发、草色的地毯，OMG。。。各位买下了，请一定要找人把墙漆回白色！
主卧和主卫
次卧和次卫
最后说下价格。135万在中央公园门口买2卧2卫，还是哥伦布环地区的？每平方英尺均价才$1227？！碰到这种好deal，地产君别的不想多说，抢就好了！要知道，附近区域每呎均价是可以很轻松突破$2000甚至$3000的。
后台联系地产君或加文末地产君私人微信，一起去看房吧！
  本周最高价  
$2950 万美金
KEYWORD：名流聚居的明星楼
基础情报
 售价：$2950万
 面积：288㎡
 户型：3卧3.5卫
 地产税：$5419/月
 物业费：$6227/月
 34楼/朝东、西、南
 楼盘年份：2005
 屋况：优质精装
 社区：上西区-哥伦布环
 全设施超高档公寓楼
进阶情报
今天最高价的这套房子，与最优选的房子来自同一个社区——中央公园西侧的哥伦布环，寸土寸金的超高档社区。如上所述，周围除了中央公园以外，还有包括林肯中心、卡耐基音乐厅、大型购物中心等在内的生活娱乐设施，另外还有3家米其林三星餐厅！3家！占了纽约的一半。（点此一探“纽约米其林餐厅分布全解析”）
大楼本身以超高档的配置闻名，除了门房门卫、健身房、花园、私人影院、商务中心等之外，大楼还提供六星级的管理服务，以及一个专门为大楼内的住户提供入户餐饮服务的高级餐厅。
当然，这栋楼最大的特色是楼内的明星住户。他们包括：
  • 著名影星，罗伯特·德尼罗

  • 英国歌星，斯汀

  • 著名影星，丹泽尔·华盛顿

  • 高盛集团CEO，劳尔德·贝兰克梵

  • 俄罗斯大亨，Dmitry Yevgenyevich Rybolovlev

  • 前花旗高管，Sandy Weill
……等等等等
大楼特别设置了专用的行车道，以防止狗仔队的跟拍。
这套房子位于大楼的34层，饱览中央公园风光。为了照顾到主卧和客厅均有用中央公园景观，在户型上设计上这套3卧3.5卫的豪宅打破了一般起居空间和休息区分开的原则，让客厅和主卧共居朝东一侧，家庭办公室、厨房和餐厅居于朝南一侧，而另两间卧室居于朝西一侧。
  本周最低价  
49.9 万美金
KEYWORD：带洗衣烘干机studio
基础情报
 售价：$49.9万
 面积：28㎡
 户型：0卧1卫
地产税：$542/月
物业费：$259/月
1楼／朝东
1928建/1992翻新
 屋况：良好
 社区：上西区
标准现代公寓楼
进阶情报
本周最低价的公寓，来自上西区优雅的河滨。
大楼建于1928年，并于1992年全面翻新，一共16层106户，带有门房门卫、洗衣房、自行车室、储藏室等设施。
这套studio位于大楼1楼，朝东，户型十分方正。洗手间和厨房占了这套房子左侧的空间，右侧是休息/起居空间，带有不用时可翻起折叠进墙的隐壁床（Murphy Bed）。
值得一提的是，这套房子有自己的洗衣烘干机。
房源范围说明：
*统计口径内的房源不涵盖曼哈顿中央公园以北的大部分地区。
*统计口径内的房源仅包括非美国公民或居民可以自由购买的产权公寓（condo），不包括有购买限制的合作公寓（coop）以及别墅和联排别墅（townhouse)。
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Gelbard-Kolbusz团队是曼哈顿首屈一指的地产经纪团队，是纽约最大地产经纪公司Corcoran Group旗下的金牌团队。在过去的十年中为客户交易了超过10亿美金的房产。团队带头大姐大哥是曼哈顿联排别墅权威Sara Gelbard女士和曼哈顿高端公寓专家Paul Kolbusz先生，在两位的带领下，Gelbard-Kolbusz团队保持着曼哈顿下城联排别墅的销售记录，并囊括了包括《华尔街日报》全美前50经纪团队、纽约州最佳经纪人在内的诸多一线奖项。专注于曼哈顿市场，Gelbard-Kolbusz团队曾经服务的客户包括福布斯集团CEO、索罗斯家族成员、Lady Gaga、珍妮佛·安妮斯顿等在内的社会名流。团队的客户分布在世界各地，团队成员通晓英语、汉语、西班牙语、希伯来语、德语以及波兰语。
这是团队近十年来在曼哈顿的销售分布图：
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