华裔房东需谨慎 住房违规这两个罚金最高
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HPD执法办公室(Code Enforcement Office)检测员邓永昌表示,华埠有不少华裔房东忽略房屋违规(Violation)或者逾期处理违规罚单,这会造成房东在进行常规住房再抵押贷款(Remortgage)筹集资金时,被银行拒绝或者贷款利率极高。因此,HPD建议民众登入HPDONLINE输入房屋地址,查询详细的违规记录,在规定的时间内进行维修和整改。房屋违规分为A、B和C等级,房东处理时间A和B级分别为90天、30天。C级中油漆涂料和窗户防护需21天内处理,暖气和热水违规需立即处理,其他能造成危险的违规需24小时内处理。
HPD发布夜间暖气变更通知。 (图片由HPD提供)
邓永昌表示,他在HPD任职10年,华裔房东最常见的问题就是,大楼一旦没有暖气和热水,一经检测员检查认定违规,他们被处罚金额非常高。租户向311递交与暖气或热水相关的投诉,HPD会适时通知大楼的业主或者管理公司进行立即恢复,并再次联系业主或管理公司确认暖气或热水是否被恢复。如果未恢复,HPD则会派检测员到现场确认。HPD派检测员检查的时间并不会告知业主。目前,HPD发布新的夜间供暖标准,有效期为10月1日至5月31日,白天上午6时至晚上10时,室外低于55华氏度时,室内最低温度68华氏度,夜晚10时至隔日上午6时,室内最低温度62华氏度。当检测员到现场确认室温不达标或者没有暖气,房东会收到一次500元的罚款,如果第二次检测仍不达标,罚款翻倍,随着不达标次数,罚款以倍数增加。同时,没有暖气也就意味着没有热水,而房屋没有提供热水罚款金额与供暖相同。因此,一旦房东被投诉无暖气提供,罚单金额一次将为1000元。
邓永昌指出,如果遇到违规,房东可以前往HPD各区办公室,申请撤销请求(Dismiss Request),2至3个月内检测员会对房屋违规处重新检测,检测过关后,该条违规就会被撤销。
HPD执法办公室曼哈顿区联系方式:212-863-5030,地址:94 Old Broadway,7th Floor,New York,NY 10027。皇后区联系方式:212-863-5990,地址:120-55 Queens Blvd. Queens Borough Hall,Kew Gardens,NY 11424。
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