新诈骗手法!免仲介费卖房?地检署:小心诈骗,专挑长者下手
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买房、卖房是人一生中重大的投资,但最近不少长者因不了解房市趋势、房屋价格,成为诈骗受害者。圣他克拉拉地检署房地产诈骗小组28日发出通知,警告长者当心房屋相关的诈骗,并指出骗徒会说服长者以远低于市价的价格卖房,导致长者最终无家可归。
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地检署接获众多县内长者报案,指称收到「不请自来的购房报价(unsolicited offers)」信件,骗徒不仅表示有意收购房屋,还强调「买房前不必有任何检查,也不会有仲介介入,可省去仲介费。」地检署指出,尽管信件、交易听来有利可图,但多数骗徒想利用长者不了解房屋价值的弱点,以远低于市价的费用购买房屋后,过一段时间再将房产卖出,赚取暴利。
「目前是硅谷房产市场的历史新高点,长者不必急于一时拋售手上房产。」地检署提醒长者,卖屋前要有妥善规画,別在不清楚房产价值前,就轻信旁人出售房子,若真有意售屋,也要在簽约之前,确认对方真的有能力支付款项。
地检署也强调,长者在卖屋前应先想好未来的住所,并确认自己有能力支付新住所的费用,「若长者有意继续住在圣县,房屋价格和租金都非常昂贵,要特別留意。」有关单位也建议长者,售屋前先询问专业经纪、稅务规画人员,了解出售房产的正确程序、须支付的稅款等。
於湾区执业31年的房产经纪杨铭慧表示,比起往年,现在与房屋相关的诈骗真多得不得了,「基本上我们建议客人,只要是不熟悉的经纪、没听过的公司,以任何形式打探房屋消息,最好是确实查证。」
她指出,长者很容易轻信他人,且对合约、房市、房屋状况等都很难全面掌握,若真的想卖房,应还是要找专业人士面谈,了解详细情形,千万不要随便透过电话、短讯、email分享个人资讯。
就算对方自称房产经纪、仲介公司,也要小心查证,拿到执照号码后,可上网或打电话确认,「有些骗徒说买卖房子只收1%或甚至更少的仲介费,但房产可说是一生中最大的投资,千万不能贪小便宜。」
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