房租上涨过快带来的伤害，并不亚于房价。比如，它会直接推涨CPI，推高商业成本，急剧加大租户尤其是年轻租户的焦虑感。相比住房产权业主，租户更弱势，更需要保护。过去多年我们对住房租赁市场重视不够，特别体现在对租赁主体保护不够。
京城居大不易，“居”既包括买的房也包括租的房。
像北京上海深圳这样的特大城市，房价高得离谱，房价租金比却一直不高。不过，经过这两年的房租补涨，谁也不敢说房租不高了。即使如此，买房若是用来出租，回报率仍然极低。

京沪深是全国年轻人向往的城市。某种程度上，哪个城市拥有了年轻人尤其是高学历高层次的年轻人，哪个城市就有了创新活力，未来也更具竞争力。我们不能说，年轻人既买不起房也租不起房是正常的。
市场化的房屋租金，说到底是供求关系决定的。有舆论说租赁机构对这次以北京为代表的租金上涨，起到了主导的或至少是推波助澜的作用，但从机构租赁占比甚低的实际情况看，这个观点尚待更详实数据支撑，目前更像是少数案例放大后的激烈波动。
不过在当前经济形势下，骗子和阴谋却 无孔不入，捞一笔跑路的案例也是比比皆是！租赁市场是稳定新生力量和 年轻人实现梦想和大城市经济利益的一个台阶，台阶上的人们应该幸福稳定的生活着、给城市创造更多财富！ 谁想到套路竟然又一次钻进了这个市场.....
近期部分城市出现房租较大幅度上涨引发社会各界高度关注。这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。
就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于“金融+长租公寓”模式的警觉。　
鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起，租户顾先生向中国房地产报记者介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。
租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。
如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。
有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。
“破产”疑云
鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。
中国房地产报记者通过天眼查，查到该公司的注册时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。
同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。
一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。
他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”
回到开头，胡景晖所说的“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
8月22号，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。
举报投诉热线开通第一天，共接到投诉举报52条，主要反映：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等八类问题，共涉及9个城区的30余家经纪机构。
其中，强制贷款付租金屡次被媒体提及——一些选择长租公寓的租户在签完合同后才发现，原以为只是租了房，没想到却莫名其妙背上一笔贷款。还有观点认为，这种所谓的租金贷或者房租贷正是当前推高部分区域房租上行的原因之一。
租户：签完协议之后才知道背上了贷款
张女士：我们来签合同的时候，他（中介）说先和我们签一下这个房屋的租赁合同，他让我签了两年。其实我只想租一年，但他让我签两年的。我还问他，为什么让我租两年。中介说，他们公司有活动，反正租了一年之后也可以正常退租，也不扣押金。到了该付款的环节，他就让我签了第三方的租赁（分期）平台，当时我不知道它是租赁（分期）平台。中介说，如果你选择按月付的方式，而且是押一付一的话，你就得签这个平台。我问这个平台是做什么用的，中介说这个就是负责收款的，每个月你往里面打钱就好了，我们统一在这个地方收款。
后来，该中介又让张女士签署了银行卡自动扣款协议。事后，张女士注意到，这个她本以为收款的租赁平台实际上替她代付了24个月的房租，而她每个月所交纳的房租实际上就是房租分期贷款。
有观点认为，对于长租公寓平台来说，通过“房租贷”模式能一次性收到全年租金，而支付给房东的款项则是按季度支付，这个时间差也让长租公寓平台有了更充裕的现金流，能以更高的成本抢占房源扩张市场份额。
无收入证明也可贷款、花呗不逾期就能签约，
租金贷风控能力堪忧
目前，除了第三方房租分期平台之后，部分银行也进入到了房租贷市场。
然而，这也意味着长租公寓平台把融资风险转嫁给了第三方融资机构、银行、房客和房东，平台自身的风控能力是否能够支撑长租公寓行业的正常发展却恐怕只能是一个问号。
目前，蛋壳公寓在北京与某银行有房租分期贷款业务合作，记者向该银行客服电话咨询时被告知，无需收入证明就可以申请房租贷。
银行客服：就是做分期两年还。
记者：那这个需要有收入证明吗？
银行客服：没有，它要求一个是年龄，21到40周岁。然后，借款人和租房人为同一人，借款人名下没有未结清的（房租贷）产品，再去签署这个租赁合同，它对工作上没有什么要求。
而另一家长租公寓平台自如的客服告诉记者，目前自如平台还没有接入央行的征信系统。
自如客服：所有签自如平台的人，有一个平台就是芝麻信用。如果你的芝麻信用记录没有负面记录，比如花呗没有逾期，都可以正常签约。
记者：就仅仅是芝麻信用，是吧？
自如客服：对，只有芝麻信用，我们只跟芝麻信用这个征信平台来合作，没有接入央行（征信系统）。
北京城区这几年在往外疏散人口，与此同时，大批违法违章建筑被拆除。拆除面积过大，新建面积过少，而疏散人口数量与此不能达成平衡，从而导致住房租赁市场严重供不应求，一旦被某个随机要素激发（比如个别机构以较高租金收集房源），就会向整个市场扩散。
从统计数据看，我国城镇家庭住房自有率是很高的，超过了多数西方发达经济体。但房租上涨过快带来的伤害，并不亚于房价。比如，它会直接推涨CPI，推高商业成本，急剧加大租户尤其是年轻租户的焦虑感。相比住房产权业主，租户更弱势，更需要保护。过去多年我们对住房租赁市场重视不够，特别体现在对租赁主体保护不够。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，一些互联网金融机构为了扩大流量，在短时间内把业务规模迅速扩大，会采取各种手段、欠缺规则意识、盲目开展业务，甚至包括把未来的资金作为抵押品进行贷款。
郭田勇：现在为了防范金融风险、保证经济平稳增长，对一些机构过于冒进的行为还是有必要来进行纠正。
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