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每年一到报税季，数百万的房东就开始头疼要交一大笔税，但实际上，他们都交了比他们需要交的更多的税。因为他们没有没有好好掌握并且利用一些房东可以享受的减免税的政策。租房的税收优惠，通常来说比其他投资项目要更多。下面我们就一起来看看房东可以在哪些方面享受税收减免优惠：
01
利息
利息通常是房东最大的一笔免赔额。比较普遍的例子是用于购置或改善租房而贷款的按揭利息，以及一些购买租房商品的信用卡利息。不过从 2018 年开始，减免政策限制了那些从租房中赚取超过 $2,500 万的房东所能扣除的利息。然而，这些房东们可以通过把房产的 折旧年限由 27.5 年延长至 30 年来避开这些限制条款。
02
折旧年限
既然提到了，那下面我们就来讲一下有关房屋折旧年限应该怎么来避开一些限制条款。对于一栋房产来说，房东所花的实际成本并不能在当年就享受减免，而是通过折旧来降低成本。这涉及到了在几年内所扣除的部分成本。
03
维修
对于租赁房屋维修所花的成本可以在当年得到减免，所涉及到的维修种类包括重新粉刷、维修排水沟或渗漏，维修地板或者损坏的窗户等。
04
私人财产
用于租房所需的一些个人财产费用（大于 $2,000）也可以在当年根据“最低安全港减免额”得到相应的减免，或者得到有效期 5 年 100% 的折旧奖励。这里所谓的私人财产包括电器、家具以及各种园艺设备。
05
Pass-Through 税收减免政策
从 2018 年开始，大部分房东都可以享受由减税和就业法案制定的一项新的 Pass-Through 税收减免政策。这是针对个人所得税而非房租税收的减免。根据房东的收入水平，可以享受 的减免额度为 1) 上至 20% 的租房收入，或者 2) 租赁财产所花费用的 2.5% 加上支付给员工费用的 25%。这项减免政策有效期至 2025 年。

06
旅行
用于租房而产生的驾驶费用，房东往往可以享受减免税政策。比如说，你驾车到房屋去处理租客的纠纷投诉，或者去商店购买维修用品，这些费用都可以从减免中得到一定的补偿。不过，为了改善房屋而产生的驾驶费用不能得到减免，这些费用必须算入房屋的基本税中，并且纳入折旧计算。
如果你是驾驶SUV、货车、小卡车、或者小型运货汽车，因为各种租房相关的事项所产生的驾驶费用，你可以通过以下两个选择来得到减免：
1）扣除实际花费，比如油费及维修保养费；
2）或者通过按里程计算费用（具体参考 IRS 网站），此标准只适用于第一年的驾驶费用。
另外，更惊喜的是，对于上面提到的 IRS 计费系统，如果你过夜旅行，你还可以减免机票、住宿及餐饮费用。如果你认真研究了减免税政策，你就相当于来了一次公费旅行。但是也不要想着可以占便宜，IRS 对于过夜旅行有很严格的标准，有很多人因为没有真实的报备而受到了处罚，因此你需要仔细规划你的长途旅行并且详细记录每一笔开销。
07
家庭办公
如果符合要求，房东在家里办公而产生的费用也可以从收入税中得到减免。这不仅适用于正式的办公工作，也可以用于 workshop 或者其他各种与租赁工作相关的家庭办公。
值得注意的是，这项政策对房东和租客都适用。
08
雇佣
只要你雇佣了任何与租赁工作有关的人员，他们的工资都可以作为租赁费用的一部分给予减免。这其中包括正式员工（比如住宿、租赁经理）和独立承包人（比如各类修理人员）。

09
保险
对于租赁资产所交的各式保险也可以得到减免。包括防火、防盗、防洪保险，以及房东自己的责任保险。如果你雇佣了员工，还包含了他们的医保和各种赔偿险。
10
法律咨询
最后，如果你向律师、会计、资产管理公司、房地产投资顾问以及其他专业人士咨询所产生的费用也可以得到减免。这项费用可以被算作租赁房屋的的运营维护费。

小 Tips:
  1. 房东可以通过使用成本隔离大大增加他们在租赁物业前几年的减值扣除额。
  2. 仔细的规划可以让你在一年内扣除你将不得不在27.5年内扣除的租赁财产的改进费用。
  3. 在某些情况下，你可以免税出租度假屋。
  4. 大多数的私人房东每年可以减去 $25,000 的财产损失
  5. 有一些特殊的情况可以减免房东所有要交的税，不论是多少。具体情况可以咨询我们哦。
  6. 注意了，把房屋租给家人或朋友的人有可能失失去他们所有的税收抵免。

看了我们罗列的这些减税政策，有没有一种错过了几个亿的心情。只要你认真研究，仔细规划，就可以避免多付那些你不需要交的税，甚至会有意想不到的回报。如果想了解更多租房上面的问题，欢迎咨询小编。
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