摘要
如何投资大学周边的房产，一般有以下几点可以考虑：
"教育资源"、"租房市场"和"周边社区"。
案例分析：纽约大学地处繁华曼哈顿，留学生数量多，租房市场活跃，周边特色社区增加价值。
Condo公寓 受华人购房者喜欢，但纽约大学附近缺乏Condo公寓

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前几期文章中，优投房从教育和投资的角度介绍了大学城的投资价值 （详情请见往期文章:教育投资两不误，全美适合投资的大学城了解下)。正逢开学季，这次我们就以知名学府纽约大学（NewYork University）为例，探究其周边房产的投资价值。
那么如何投资大学周边的房产，一般有以下几点可以考虑：
A. 教育资源：
一般来说可以考察学校规模或者大学城的规模，规模大、学生数量多的投资机会更多；
B. 租房市场：
主要考察校内宿舍是否满足学生数量需求，宿舍数量有限的，学生的租房需求就大；通常留学生也是租房市场的主力军，可以考虑留学生数量多的学校；
C. 周边社区：
寒暑假季节性因素: 除了依赖大学所带来的投资机会，所在周边社区可能增加的价值也是一大参考要素，周边社区往往能弥补寒暑假学生流失而产生的空缺和损失;。
教育资源
纽约大学的主要校区位于格林威治村（GreenwichVillage），以华盛顿广场为中心。这次探究的周边区域包含：格林威治村（包含西村West Village）、东村（East Village）和苏豪区（SoHo）。
Credit to Cincin12 from Wikimedia Commons
纽约大学（NYU）是一所位于美国纽约市曼哈顿的研究型私立大学。学校于1831年成立，今日已经成为全美国境内规模最大的私立非营利高等教育机构，在各类大学排名中均名列前茅，《泰晤士高等教育》、《美国新闻与世界报道》和《世界大学学术排名》把纽约大学均列为全球最顶尖的30所大学的其中之一。
纽约大学留学生数量
资料来源：《纽约大学2016年-2017年留学生年度报告》
纽约大学:
59061  名学生
17500+ 名留学生
 6517  名中国大陆留学生
纽约大学是美国拥有最多留学生的大学，其招收的留学生数量逐年增长，根据其2016年-2017年关于留学生的年度报告，当时有6517名中国大陆留学生，在留学生中占比最高。越来越多的学生和家长更加具有投资眼光，选择在美国的大学周边购置房产，既能省去每月的房租，也是一笔不错的投资：将来再出租时有稳定的房客来源，出售也是一个选择。
租房市场

根据2012-2016American Community Survey (ACS)的调查，这三个社区的租客入住率（Renter-occupied）高达74.5%，比整个纽约市高出6.5%。
而且，这三个社区是许多学生和上班族的首选，租金一直处于曼哈顿租房市场的第一梯队。从作为出租房的角度出发，是一笔非常稳健的投资。
数据来源：MNS
周边社区的附加值
格林威治村（Creditto Aurelien Guichard）
"Greenwich West"
格林威治村（Greenwich Village）（包含西村West Village），据说是纽约客最挚爱的街区。这里的建筑继承了浓郁的欧洲风格，多是保存完好有百年历史的房子，精致而古典。没有了密集林立的高楼大厦，纽约到了这里仿佛突然有了欧洲小镇的别致风情。
著名画家对Aaron Zulpo对Greenwich West生活的诠释
位于苏豪区的Greenwich West
苏豪区（Credit to Pixabay）
苏豪区已经繁荣地发展了40多年，它没有曼哈顿过于华丽的装饰，也比布鲁克林多了一丝多愁善感，它具有完全独立的灵魂，任何人或品牌要进驻这里，最终一定会呈现出一种近乎于粗糙的精致质感
（详情请见往期文章：纽约艺术时尚的指标-苏豪区(SoHo)房价解读）。
从GreenwichWest欣赏哈德逊河景
除了被文化与艺术包围，这里同样非常宜居。13条地铁线路贯穿于此，餐厅、商场、健身房一应俱全。
数据揭秘公寓交易状况
那么这一地区的公寓交易真实情况又是如何？优投房独家数据为您揭秘。
通常，每年新房数量不一，价格相对较高，往往销售一空，影响对整体市场的判断，所以让我们来看看二手房市场的真实状况。
这一区域的每年二手房的公寓交易数量有小幅下降趋势，而且还会受到新房市场的影响，平均每月减少约3笔交易；但房价（交易价中值）却是有增无减，过去5年约增长了约26.5%，而新房的价格只会比这更高。

独立产权公寓(Condo)：交易自由度高，但数量不多，需求较大，价格保持增长趋势，房价超过合作公寓的2倍。Condo公寓 受华人购房者喜欢，但纽约大学附近缺乏Condo公寓.
合作公寓：购入门槛受限，多数位于格林威治村，房价相对较低，增速放缓。
不难看出，对于独立产权公寓的需求较大，房价继续呈现上升趋势，新房的受关注度特别高。
项目介绍

纽约曼哈顿高端产权公寓 "Greenwich West" 为全球置业者带来融合纽约潮流与法式品味的全新居住体验。楼盘尊享曼哈顿三大创意潮流和历史文化中心苏荷（SoHo）和格林威治村（Greenwich Village）的品味与独特魅力。
法式品味
"Greenwich West"
Greenwich West 尽收眼底的哈德逊河迷人美景
毗邻哈德逊河畔公园（HudsonRiver Park），建成后将带来都市闹中取静的惬意居住环境和。
这座30层高的多元化住宅共170个单元，提供从一居室至三室多种户型，更有自带私人露台的户型选择。
楼盘设施完善，是曼哈顿为数不多的提供可出售的30个车位的楼盘。这里配有住户独享的天顶自然采光健身中心、屋顶露台花园，提供24小时管家式服务和私人会所体验。
△ 1房
△ 2房
△ 3房

Greenwich West
全球限量发售
名额有限，预约请点击“
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”

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