摘要
如何投资大学周边的房产,一般有以下几点可以考虑:
"教育资源"、"租房市场"和"周边社区"。
案例分析:纽约大学地处繁华曼哈顿,留学生数量多,租房市场活跃,周边特色社区增加价值。
Condo公寓 受华人购房者喜欢,但纽约大学附近缺乏Condo公寓


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前几期文章中,优投房从教育和投资的角度介绍了大学城的投资价值 (详情请见往期文章:教育投资两不误,全美适合投资的大学城了解下)。正逢开学季,这次我们就以知名学府纽约大学(NewYork University)为例,探究其周边房产的投资价值。
那么如何投资大学周边的房产,一般有以下几点可以考虑:
A. 教育资源:
一般来说可以考察学校规模或者大学城的规模,规模大、学生数量多的投资机会更多;
B. 租房市场:
主要考察校内宿舍是否满足学生数量需求,宿舍数量有限的,学生的租房需求就大;通常留学生也是租房市场的主力军,可以考虑留学生数量多的学校;
C. 周边社区:
寒暑假季节性因素: 除了依赖大学所带来的投资机会,所在周边社区可能增加的价值也是一大参考要素,周边社区往往能弥补寒暑假学生流失而产生的空缺和损失;。
教育资源
纽约大学的主要校区位于格林威治村(GreenwichVillage),以华盛顿广场为中心。这次探究的周边区域包含:格林威治村(包含西村West Village)、东村(East Village)和苏豪区(SoHo)。
Credit to Cincin12 from Wikimedia Commons
纽约大学(NYU)是一所位于美国纽约市曼哈顿的研究型私立大学。学校于1831年成立,今日已经成为全美国境内规模最大的私立非营利高等教育机构,在各类大学排名中均名列前茅,《泰晤士高等教育》、《美国新闻与世界报道》和《世界大学学术排名》把纽约大学均列为全球最顶尖的30所大学的其中之一。
纽约大学留学生数量
资料来源:《纽约大学2016年-2017年留学生年度报告》
纽约大学:
59061  学生
17500+ 名留学生
 6517  名中国大陆留学生
纽约大学是美国拥有最多留学生的大学,其招收的留学生数量逐年增长,根据其2016年-2017年关于留学生的年度报告,当时有6517名中国大陆留学生,在留学生中占比最高。越来越多的学生和家长更加具有投资眼光,选择在美国的大学周边购置房产,既能省去每月的房租,也是一笔不错的投资:将来再出租时有稳定的房客来源,出售也是一个选择。
租房市场

根据2012-2016American Community Survey (ACS)的调查,这三个社区的租客入住率(Renter-occupied)高达74.5%,比整个纽约市高出6.5%。
而且,这三个社区是许多学生和上班族的首选,租金一直处于曼哈顿租房市场的第一梯队。从作为出租房的角度出发,是一笔非常稳健的投资。
数据来源:MNS
周边社区的附加值
格林威治村(Creditto Aurelien Guichard)
"Greenwich West"
格林威治村(Greenwich Village)(包含西村West Village),据说是纽约客最挚爱的街区。这里的建筑继承了浓郁的欧洲风格,多是保存完好有百年历史的房子,精致而古典。没有了密集林立的高楼大厦,纽约到了这里仿佛突然有了欧洲小镇的别致风情。
著名画家对Aaron Zulpo对Greenwich West生活的诠释
位于苏豪区的Greenwich West
苏豪区(Credit to Pixabay)
苏豪区已经繁荣地发展了40多年,它没有曼哈顿过于华丽的装饰,也比布鲁克林多了一丝多愁善感,它具有完全独立的灵魂,任何人或品牌要进驻这里,最终一定会呈现出一种近乎于粗糙的精致质感
从GreenwichWest欣赏哈德逊河景
除了被文化与艺术包围,这里同样非常宜居。13条地铁线路贯穿于此,餐厅、商场、健身房一应俱全。
数据揭秘公寓交易状况
那么这一地区的公寓交易真实情况又是如何?优投房独家数据为您揭秘。
通常,每年新房数量不一,价格相对较高,往往销售一空,影响对整体市场的判断,所以让我们来看看二手房市场的真实状况。
这一区域的每年二手房的公寓交易数量有小幅下降趋势,而且还会受到新房市场的影响,平均每月减少约3笔交易;但房价(交易价中值)却是有增无减,过去5年约增长了约26.5%,而新房的价格只会比这更高。

独立产权公寓(Condo):交易自由度高,但数量不多,需求较大,价格保持增长趋势,房价超过合作公寓的2倍。Condo公寓 受华人购房者喜欢,但纽约大学附近缺乏Condo公寓.
合作公寓:购入门槛受限,多数位于格林威治村,房价相对较低,增速放缓。
不难看出,对于独立产权公寓的需求较大,房价继续呈现上升趋势,新房的受关注度特别高。
项目介绍

纽约曼哈顿高端产权公寓 "Greenwich West" 为全球置业者带来融合纽约潮流与法式品味的全新居住体验。楼盘尊享曼哈顿三大创意潮流和历史文化中心苏荷(SoHo)和格林威治村(Greenwich Village)的品味与独特魅力。
法式品味
"Greenwich West"
Greenwich West 尽收眼底的哈德逊河迷人美景
毗邻哈德逊河畔公园(HudsonRiver Park),建成后将带来都市闹中取静的惬意居住环境和。
这座30层高的多元化住宅共170个单元,提供从一居室至三室多种户型,更有自带私人露台的户型选择。
楼盘设施完善,是曼哈顿为数不多的提供可出售的30个车位的楼盘。这里配有住户独享的天顶自然采光健身中心、屋顶露台花园,提供24小时管家式服务和私人会所体验。
△ 1房
△ 2房
△ 3房


Greenwich West
全球限量发售
名额有限,预约请点击“
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