【湾区房产攻略之San Ramon】宜居宜学华人投资新热点

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东湾三谷地区以优越的居住环境，吸引越来越多华人前往置业。其中，位于该区中西部的圣拉蒙市（San Ramon），在居住环境、社会治安、联合校区等多方面条件更为优越，近年来受到越来越多亚裔家庭青睐，成为东湾投资的新热点。

● 生活机能便利购物中心，餐馆林立

房地产经纪人魏东川（DC Wei）表示，有两种人比较适合来包括圣拉蒙在内的三谷地区居住。

一种是在南湾上班，高薪，但负担不起南湾顶级的社区，又需要很好的生活环境，于是就选择来到三谷地区居住。

二是没有上下班烦恼，不需要通勤的人，或者商业主，工作时间很灵活。

目前不少人选择到包括圣拉蒙在内的三谷地区居住，魏东川分析，主要有两个原因：

一是这里环境好，一些工薪家庭需要很好的环境，尤其对于生养孩子有良好的条件;

二是这里房价并不昂贵，而且房子比较新。

魏东川说，圣拉蒙的房子以独立屋（single-family house）比例居高，适合家庭生活，旧金山的房子就没有这么大的后院。他说，旧金山比较适合于喜欢热闹的人，购物方便，年轻人喜欢，因为没有家庭，而圣拉蒙居民讲究的是生活质量，安静，安全，环境好，学校好。

圣拉蒙的房屋类型以独立屋为主。（记者黄少华╱摄影）

对华人而言，三谷地区的购物选择也越来越大。目前，三谷地区已经有三个大华99超市，圣拉蒙市内还有Wholefood，Target，Costco，Crow Canyon等大型购物中心。餐馆和食品商店越来越多，消费越来越方便。

居民刘小姐表示，圣拉蒙城市规划很好，以高学历人口为主。她笑称，Wholefood开在哪里，哪里居住的人群就相对高学历高收入。但她认为，这个城市对年轻人来说比较无聊，娱乐设施比较缺少。

圣拉蒙其中一个较大的购物中心Wholefoods。（记者黄少华／摄影）

不过，凯萨医院已经在圣拉蒙开设全新大型园区，方便居民获得高质量的医疗健保服务。

她原来租房住，但租金并不便宜，一个主卧月租金达到1500元，在圣拉蒙租一个带洗手间的房间每月至少要1200元。因此，她付了头款后买一套100万元左右的房产，每月按揭的付款要便宜许多。

● 交通四通八达搭捷运，自驾车都方便

居住在圣拉蒙市南部的晴天，每天一大早都会开车到都柏林捷运站，将车停进停车场后，再搭乘捷运前往旧金山金融区的办公室上班，通勤时间大约是75分钟。她的丈夫是圣荷西高科技企业职员，每天自驾车走680公路上下班，单程通勤时间大约在50分钟。

晴天指出，圣拉蒙附近有都柏林及核桃溪两大捷运站，往南前往都柏林站仅需10至15分钟车程，往北前往核桃溪站也不过20分钟，停车也还算方便，对于前往屋仑，旧金山，中半岛等地上班的人士而言，较能控制通勤时间。

圣拉蒙市距离都柏林捷运站仅需大约10分钟车程。（记者黄少华/摄影）

如果捷运明年能开通密尔比达站和贝律耶沙站，她还可以建议丈夫也搭乘捷运前往圣荷西上班，避开680公路上下班时间的拥堵。

魏东川坦言，280公路中半岛地区沿线城市环境好，离工作机会也很近，圣拉蒙的缺点是离工作机会相对较远，因为工作机会主要是在南湾硅谷地区和旧金山。但好处是去旧金山，中半岛和南湾都是中间点，不严重堵车的情况下，自驾车都能控制在45分钟左右，也在自驾车人士可接受的通勤时间范围内，工作选择的弹性较大。

● 教育资源优质不少毕业生上名校

圣拉蒙的华裔居民，尤其是小孩，今年开始多了一个综合性教育机构——EducationX青蛙跳未来教育中心。

校长康丽莎表示，圣拉蒙谷校区在全美校区排名在前2%，校区内的学校教学质量很高，例如达赫迪谷高中（Dougherty valley high school），华裔和印度裔学生的比例较大，而且学校设施很新，每年的毕业生都有不少人被伯克利加大和斯坦福大学录取。

● 投资性价比高房产半年涨幅达10％

康丽莎2004年搬到圣拉蒙，当时以不到90万元的成交价格买下了一套5卧室，室内建筑面积4000呎，后院面积8000呎的独立屋。2015年出售给华为员工，卖了130万元，10年时间赚了40万元。这栋房子现在的估价已经达到140多万元。

2013年康丽莎又在布利桑顿购买了现在居住的房子。她说，之所以没有立即卖掉圣拉蒙房子，是因为涨势不断，两套房子都在她名下的时间长达两年多。这两年多时间内，她通过的Airbnb出租圣拉蒙的房子，一个月能获得数千元的收入，比如在暑期租给过清华来的教授，以及从美国前往中国工作而暑期带孩子回美度假的商务人士。

这栋独立屋占地近5000呎，居住面积2000呎，共有4间卧室2.5浴。卖家要价100万元，最终成交价是103万元。买主看中圣拉蒙的好学区和优质生活环境。（魏东川提供）

魏东川说，圣拉蒙的房地产市场在2006年年迎来了高峰期，随后经历了百年不遇的次贷危机，房价跌幅达25％至30％，到2013年开始复苏，2015年年回到之前的最高点，现在进入了历史新高。比如2006年75万元的房子，2009年年跌得最厉害的时候只要60万元，2015年年回到75万元，今天已经涨到105万元。

全美房产长期短缺，供不应求，总体呈持续往上走的趋势，三谷地区的房产今年上半年涨幅就达10％。魏东川表示，圣拉蒙的房产交易近年来有季节性特点，前半年比较活跃，暑期是淡季，9月份左右回到正轨。这些都与孩子的教育有关。

整个三谷地区华人大概占10-15％，亚裔总体比例是25％。学校里华裔学生的比例更高些，因为新移民家庭比较年轻，孩子比较多，新移民中亚裔能占到35％ -40％。

魏东川表示，圣拉蒙的房地产市场现在有加价买房的趋势，有一定的竞争性。过去半年，三谷地区150万以内的房子被抢得很快，200万以上高档位房子卖不掉。他认为，首次置业的人士都是要基本需求。如今，手上资金不是很充裕的新移民买不起房子，也没人出售低价钱的房子，但同时也是换房的好时机，因为小房子很值钱，大房子可以讨价还价。