【湾区房产攻略之Castro Valley】房价亲民学区佳球场胡泊空间大

点关注「旧金山世界日报」官方唯一公众平台

位于东湾的卡斯楚谷（Castro Valley），紧临高速公路880与580交口，往北与Oakland Hill相接，西邻圣利安住（San Leandro）、东邻都柏林、南接海沃（Hayward ）。卡斯楚谷无论向南向北都很方便，捷运（BART）到旧金山与南湾密尔比达都约为半小时的车程。

近年来，卡斯楚谷因为地理位置佳、可负担的价位，加上学区、医院与周边环境风景宜人，吸引许多新移民搬入。加上卡斯楚谷邻近三谷（Tri-Valley）地带，无论到普利桑顿、利佛摩、圣拉蒙，或是很多人喜欢的Danville、Alamo、Blackhawk、Diablo等地区都很方便，四通八达位置适中，「特别适合夫妻两人分别在旧金山市或者三谷地区与南湾上班的家庭。」

「这里可以说是湾区地产市场中暗藏的宝石（hidden gem），更是外州与新移民来湾区特别适合买房的第一站。」地产经纪刘海云（Charles Liu）指出，卡斯楚谷是一个较「白」的城市，白人人口超过五成，亚裔大概两成左右，但华人人口也愈来愈多。

● 70到80万可买到独栋屋

卡斯楚谷除了价钱亲民、学区不错，且生活机能丰富，Trader Joes's、Safeway超市都有。另外还有高尔夫球场、大型宠物公园，还有知名的夏柏湖（Lake Chabot）等休憩空间，健身、散步、划船、野餐等休闲活动选择很多。

卡斯楚谷有高尔夫球场。（记者李荣╱摄影）

卡斯楚谷与海沃交界有很多步道。（记者李荣╱摄影）

刘海云表示，以独栋房来说，70到80万在卡斯楚谷就可以买到一个大小还不错的独栋房；高档一点的社区，价格约在120万到150万之间，建材与设计都很漂亮。若是买来出租，投资回报率也不错，四个房间的产品约可租3000多元，「在卡斯楚谷还能找到一些Cap Rate（资产回报率）高的标的。」

南湾豪宅等级的格局，卡斯楚谷的物件中产阶级也能负担。（记者李荣╱摄影）

卡斯楚谷内很多房子空间大，且开价不贵。（记者李荣╱摄影）

「这里是个价值洼地。」刘海云指出，南湾房市价格吓人250万的独栋房比比皆是，三成的头期款就需要75万；而卡斯楚谷可说是对外州搬进来湾区「最现实的第一站」，而且地理位置四通八达，治安、学区都不错，对华人来说就是餐厅与超市选择较少，但离中餐馆、华人超市聚集的联合市其实也很近。

卡斯楚谷还有很受华人欢迎的超市Trader Joes's。（记者李荣╱摄影）

卡斯楚谷有一种「家乡」的感觉，愈来愈多华人帮助，居民族裔也比过往更多样化，周末看房的则九成都是华人。

● 位居山谷可眺湾区景色

北加州台湾工商会会长、地产经纪蔡瑞声表示，卡斯楚谷属于山谷（Hill）地型，不少山上的房子可眺望整个湾区景色，非常漂亮，且山谷中也有很多步道（Trail）供社区居民免费使用。事实上，卡斯楚谷与圣利安住的生活圈，其实就是92号桥（San Mateo Bridge）的另一边，这个区块与福斯特市很类似，一样有便利的生活小区，而卡斯楚谷就像是圣利安住的后山。

Lake Chabot非常漂亮，可以划船游湖。（记者李荣╱摄影）

Lake Chabot的步道也很受欢迎。（记者李荣╱摄影）

● 交通便利医疗资源完整

很多人买房，特别关心医疗的便利性。卡斯楚谷的医疗资源非常完整，Eden Medical Center/Sutter Urgent Care就在Lake Chabot Rd上，该区邮递区号为94546，离市中心与捷运站很近，相当方便，而且后面就紧邻山坡，环境清幽，小学及中学学区都不错（Stanton Elementary、Creekside Middle、Castro Valley High) 。