温哥华的房价被全面高估了65％？难道房子真实价值那么低？

近日，专门分析全球房价数据的权威杂志《经济学人》公布了一项最新的研究报告，报告指出：按照国家层面排名，加拿大的房地产价值被高估了56％，在全球排第三名，仅次于新西兰和澳大利亚。按照主要城市排名，温哥华的房价被高估了65%，在全球城市排行第5，仅次于香港、新西兰奥克兰、巴黎及比利时布鲁塞尔。该研究包括了全球22个主要城市，温哥华是加拿大城市的唯一代表。

《经济学人》自1970年代以来，一直都有发表全球20个国家的房价数据。根据它们的分析，温哥华房价在过去一年上升12.3%，在过去五年上升60.4%，按照当地房地产实际价格和长远税后家庭收入中位数计算，温哥华房价的被高估了65%。具体的前五排名如下：

第一名：中国香港房价被高估了94%
第二名：新加坡奥克兰房价被高估了75%
第三名：法国巴黎房价被高估了70%
第四名：比利时布鲁塞尔房价被高估了67%
第五名：加拿大温哥华房价被高估了65%

排名显示，香港房价的被高估比率最高，达到94%，在过去五年的39.3%的房价升幅不及温哥华高。奥克兰房价被高估程度为75%，在过去五年的房价升幅高达56.4%，巴黎房价的被高估比率也有70%，然而在过去五年的房价升幅只有6.3%。布鲁塞尔的房价被高估67%，在过去五年的房价升幅为18.9%，22个城市中只有少部分的房价被低估，其中包括东京（-8%）和新加坡（-3%）。

据了解，温哥华在2016年8月实施外国买家税后，房价市场迅速降温，2017年初才有所回稳，2018年政府收紧房贷政策，外国买家税也从15%调升至20%。

从过去几个月看，温哥华房价市场销售数量年同比下降，价格年同比上升，但走势平稳。MLS房源系统（多重上市服务，诞生于美国的一种房地产营销方式）的价格指数综合基准价格7月份是108万7500加元，比6月稍有下降，6月与5月相比没变化。