iCross Fund已圆满完成2018年第二季度利息发放工作，美元余额宝13-21号项目的绝大部分利息已于或将于本周完成上账，小部分利息由于7月4日国庆（银行休息）将于7月9日上账。美元余额宝7号四期（半年发息一次）和23号项目（正在融资认购中）将于2018年10月初发息。美元余额宝22号担保型股权项目，将在项目完成时本金分红一起返回。美元余额宝1-12期（除7号四期）项目结束，本金利息全部返还。敬请投资人留意账户，核对金额，并在微信或官网(www.icrossfund.com)查询“我的账户”信息。若没有收到或对金额有疑问，请尽快与我们联系！
美元余额宝13号
投资利息发放总额：$61,930.56美元
美元余额宝13号为债权投资，投资于总金额为$600万美元的贷款，共分两笔发放。第一期产品为过桥贷款, 金额为$300万美元，第二期产品为建筑贷款，金额为$300万美元。开发商将融资完成土地分割及建设皇后区牙买加山庄(Jamaica Estates)的土地开发项目。项目合作方曾与iCross Fund合作过，并已完成前期项目。美元余额宝13号一期项目期限为2-2.5年，固定年利息为7%(单利)。目前项目正在进展中。
美元余额宝14号
投资利息发放总额：$71,069.44美元
美元余额宝14号$400万美元的过桥贷款，提供給一家纽约本土开发商，用于纽约市皇后区一块土地购买及前期开发支出。地块面积为12,662平方英尺，成交价格为$830万美元。开发商计划拆除现有地上建筑，建造一栋7层商住混合公寓。项目建筑总楼面面积(Gross Floor Area)为78,056平方英尺，算入容积率的楼面面积 (Zoning Floor Area)为 58,587平方英尺。含一楼商铺、二楼CommunityFacility以及3-6层50套出租型公寓，该楼宇另含有59个底楼停车位。该项目已完成土地过户，目前正在做开发前期准备工作，设计图纸已交纽约房屋局审批。
美元余额宝15号
投资利息发放总额：$30,257.5美元
美元余额宝15号项目总金额为$1,710,000的贷款, 提供給纽约一家基金公司，用于购买一座位于纽约谷溪（Valley Stream, NY）的高级商住混合公寓。这座公寓共5层，包括一层商铺、2-5层36套公寓和74个停车位。项目现已动工大半年，完成地基挖掘及钢筋柱绑扎。建成后公寓楼内设施包括24小时门卫、屋顶露台、健身房、室内娱乐设备、多媒体影音室和无线Wi-fi等配套。目前该项目仍在建造过程中。
美元余额宝16号
投资利息发放总额：$113,368.31美元
美元余额宝16号该项目收购建筑贷款，总贷款金额为$922.5万美元，将分两期融资 --- 首期融资金额$622.5万美元，二期融资金额$300万美元（现开放）。产品起投2万美元，年化固定利息为7% (单利)，期限为18月-24个月。项目提供拥有第二顺位还款保障，总改造成本约$4,145.8万美元。改造工程进展顺利，预计2019年初可以完工，2018年夏天开始预售。改造后新楼价值预计可达$5,636.4万美元，房屋总价值是银行和iCross总贷款的1.7倍，项目总贷款约占项目总价值的58.5%，投资人贷款本金有充分保障。目前项目已于今年春完成封顶，套内隔断已完成，现正在进行水电气走线和内装工作。
美元余额宝17号
投资利息发放总额：$61,081.39美元
美元余额宝17号$320万美元的收购贷款，提供給一家纽约机构，用于收购一座位于布鲁克林日落公园（Sunset Park）四大道的三层Mixed-use商住物业。购买价格为$530万美元，除iCross320万融资外，剩余资金由借款方自有资金提供。收购后，该物业计划将对外出租底层商铺和三楼办公场地，二楼是机构自用场所。项目为稳定型物业收购抵押贷款投资，第一顺位抵押，年化固定利息7% (单利)。投资预计周期12个月(6个月后可以提前还款)，12个月后也可以选择再展期6个月，并在展期的6个月中任意时间返还，最长不超过18个月投资周期。项目借款方提供第一顺位地产抵押，贷款金额和项目价值(LTV)比值60.4%，安全系数高。
美元余额宝18号
投资利息发放总额：$85,827.96美元
美元余额宝18号项目为600万美元夹层贷款，年化固定利息7.5%，期限6-12个月。贷款拥有第二顺位还款保障，和开发商无限连带责任个人担保（个人资产高达8,000万美元）。该贷款提供给一位纽约布鲁克林本地开发商，以完成一栋出租型公寓的建造。该项目贷款时已经建造完成80%，开发商提供完工保证，项目将在数月内完工。开发商已和银行达成协议，将在本项目完工后优先给该项目提供最具竞争力的再贷款融资条件。该项目预计在一年内完工并出租后，由银行的再融资资金退出iCross贷款资金，资金退出机制非常明确。
美元余额宝19号
投资利息发放总额：$86,737.92美元
美元余额宝19号项目为债权投资，投资金额$850万美元，用于改良纽约布鲁克林一块商业用地的规划、增加容积率及前期工程支出。这块位于纽约八大道黄金地段的商业用地，地处地铁站旁边，占地面积大，可建成包括商业和住宅的大型混合体，现土地评估价值6,000万美元。项目方正在规划提高容积率，从而进一步显著提升土地价值。美元余额宝19号贷款项目金额850万美元，拥有土地的第一顺位抵押，抵押比例仅为15%；另有开发商和土地股东个人资产无限责任担保，双重保障，安全系数高。投资周期18-24个月。
美元余额宝20号
投资利息发放总额：$4,471.25美元
美元余额宝20号投资为32.5万美元收购贷款，年化固定利息7%（单利），期限为6-8个月。贷款拥有第一顺位还款保障，开发商提供无限连带责任个人担保。该贷款将提供给纽约布朗士区一位开发商完成一栋双家庭别墅的购买和翻修。翻修预计可在3-4个月内完成，完工后将通过卖出或银行再贷款的方式，退出 iCross投资人本金。
美元余额宝21号
投资利息发放总额：$27,282.29美元
美元余额宝21号项目为325万美元过桥贷款，产品起投1万美元，年化固定利息7%（单利），期限为9个月。该贷款提供给一位纽约开发商，作为日常运营流动资金。本贷款以开发商名下、位于纽约皇后区长岛市一座即将竣工的商住出租公寓产权质押，开发商个人同时提供无限连带责任个人担保（即个人物业房产价值近4,000万美元资产做全责担保）。该项目已接近完工，正在申请房屋局准入证，预计能在两个月内拿到临时入住许可，即可出租。届时，开发商将以出租现金流向银行申请再融资，退出投资人本金。同时，开发商名下的另一个公寓已完工，预售良好，申请到临时入住许可后即可过户，开发商后续资金充足。
美元余额宝22号
担保型优先股权
项目完成时本金分红一起返回
美元余额宝22号项目，提供给曼哈顿区一位本地开发商完成位于中央公园北面的一栋花园景观公寓的建设。该项目已于今年年初动工，目前已封顶，进行内装。该项目建成后共有8层，1-2层为办公室，3-8层将提供29套高级公寓。项目建筑贷款已经过户，5月将正式投放进项目。工程目前花销为开发商自有资金。iCross的400万资金过户后将同建筑贷款一并投入到项目中完成接下来的建设。项目楼书申请已经提交，预计今年第三季度开始预售，公寓在明年上半年取得临时入住许可后即可交付使用。开发商在清还完银行贷款后，接着便退出iCross资金，iCross资金拥有第二偿还顺位，和开发商无限连带责任担保，资金退出机制明确，投资人本金有保障。
美元余额宝23号
投资利息以投资人到账日开始
首次利息发放为2018年10月初
刚刚完成预约的美元余额宝23号项目为110万美元贷款投资，提供给一位纽约当地开发商建造两栋位于布鲁克林、出租型公寓楼。该项目已经动工，目前正在挖凿地基，银行建筑贷款和开发商股权资金已全部到位。根据CBRE的评估报告显示，项目完工后的市场价值为1.14亿美元，总贷款（iCross 贷款与建筑贷款之和）与项目价值比值（Loanto Value）为56%。预计项目两年内完工并出租，租金稳定后将由银行提供永久贷款，退出建筑贷款和iCross贷款，退出机制清晰充足。
感谢所有iCross投资人对iCross的支持和信任，我们将一如既往地挑选优质地产项目，做好尽职调查风险控制。下一期一年期的美元余额宝24号项目，将于7月下旬开放，敬请关注！
iCross往期项目回顾总结 
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