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流拍!
流拍!
还是流拍!
刚刚,大消息传来,山西太原发生了一件让很多人嗔目结舌的土地流拍事件
:8宗土地,所处区域都非常好,原以为好歹卖个上百亿,没想到最后居然宗宗流拍,无一幸免。

土地流拍这件事,在前几年简直是匪夷所思啊。前几年,抢地都抢不到,还会让土地这个“唐僧肉”在眼皮底下溜走?正因如此,太原土地流拍,有人将之形容为:世纪大流拍!
其实,祭出“世纪大流拍”这样的词,恐怕是有些一叶障目了。其实,最近以来,遭遇土地流拍的可远远不止太原这一个城市,类似的案例,在全国很多重点城市都出现。
2018年的上半年,全国流拍地块总和近800宗。其中,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
上海1宗、徐州2宗、宁波2宗、苏州3宗、许昌5宗、合肥6宗、太原8宗……这种情形,让著名“空军”杨红旭先生,发了个微博,大概意思是,上海内环土地流拍,也真是“活久见”。
活久见也罢,不活久见也罢,一个土拍凉凉的时刻,已经到来!
遥想土拍当年,真可谓小乔初嫁了,雄姿英发!
两年前的2016年,那地王烧山燎原的时刻。全国一共诞生了340多宗地王,很多城市的上涨就是由地王释放出的信号,掀起城市暴涨狂潮。
为什么仅仅不到两年,土地拍卖就从前两年前的烈火烹油,一猛子跌进了冰水之中?
归根结底,是开发商的预期变了。要知道,开发商以前之所以敢风起云涌地抢地王,赌的是房价更贵的预期。而现在,随着各种信号的叠加出台,开发商已经清醒看到:楼市风向,真的要变了,这一次是真的要熄火了!
1、君不见,7月31日中央政治局会议公报,里面房地产部分,总共给了73个字,7个分句。
下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
大家应当已经注意到“坚决遏制房价上涨”这个字眼:要知道以前是“遏制房价过快上涨”,这次干脆就把“过快”这两个字拿掉,连房价上涨,都不允许!
这去掉的两个字,可谓字字珠玑,预示了未来一段时期房价的行情走势。
2、君不见,7月31日中央政治局会议公报话音未落,住建部就召开部分城市房地产工作座谈会。
住建部这次说话说得硬气:要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
不换思路就换帽子,地方官员们,自己掂量掂量吧!
3、君不见,在经历上半年各地累计近200次调控后,6月以来已有至少9个城市接连加码楼市调控政策。
4、君不见,8月9日以来的不到20小时,工行、农行以接近谍战片的水平,否认调整首套房利率折扣传闻。
千言万语,抵不过一声:散场了!
是的,行行重行行,这次,楼市这位“妖艳贱货”是真的要谢幕了!
如果说,以前房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的。
但最近这此起彼伏的流拍潮,简直就是一个无声的宣示书:断了这个念想吧!国家已经下了铁的决心,对房地产调控正在全方位加码!!!
告别房地产,一个重要原因,是普通城市居民已经扛不了房价的压力了!
曾经有人算过一笔账:深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74
这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。
告别房地产,另一个重要原因,是实体经济已撑不起房价的野心了!
前段时间,华为一些部门人员搬到松山湖,更是证明:房地产暴涨,会导致实业萎缩,就算是华为,也都扛不住了!

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