假如打算买房或卖房,就该对房地产市场有一定的了解。(Getty Image)
房地产市场趋于热络,大家近来谈天气,也不时谈论买卖房子;假如您打算买房或卖房,就该对房地产市场有一定的了解。
首先要了解市场供需的基本概念。“买方市场”(Buyer's Market)是有更多房产可供购买时的市场状态,买家占上风;“卖方市场”(Seller's Market)则是买家需求超过房产供给,买家竞争激烈、可能引发价格竞争,甚至导致价格膨胀超出房地产价值增长率;“均衡市场”通常指市场上有三到六个月待售屋存量,往往在买方市场与卖方市场之间出现。市场供需会受到就业市场、消费者信心,贷方监管和分区法律变化影响。
目前全美房地产市场的状况如何?多年来供不应求的情况持续著,但根据房地产信息公司Trulia报告,2018年第二季显示出微幅变化,待售屋库存与今年第一季增加12.2%,尤其是房价高昂的都会区如纽约市、迈阿密和圣地牙哥最明显,待售屋库存分别比去年同期增加1.1%、3.1%和22.1%。
除了建筑行业劳力短缺、以及川普总统2017年底对加拿大木材征收关税之外,允许新房建造或现屋重建都减缓了房屋库存。兴建房屋未必能满足住房需求,因为更多买家需要入门级房屋,所以,建筑商将面临如何满足首次购屋者需求的挑战。
至于房地产市场前景,购屋者越来越在意房地产周边的社区,包括是否便于步行、主要街道的设置,其背后因素之一是房价将邻近社区纳入考量。最终,消费者表示,如果能享用建筑商打造的社区功能如人行道、公园、俱乐部乃至于居民可使用的游泳池,他们愿意牺牲一些住屋面积。
大城市的整体城镇和社区规划也采取类似概念,纷纷努力打造、重建能满足居民的市场,而不只是关注个别房屋。即使在以房屋租赁为主大学城也着重社区规划、致力发展当地经济,甚至想留住在当地上学的年轻人。
何时买卖房屋、目前是买方或卖方市场、未来五年的房地产市场前景、房价何时会再度下跌,是常被提及的问题。针对房价何时下跌?通常只有在经济出现问题导致人们失业或不加薪,进而突然无足够购屋者和更多待售屋时才会房价下跌。(周方澄)
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