//前言//
最近半年以来，澳洲主要城市，一直在无止境的“跌跌不休”。
以澳洲第一大城市悉尼为例，上周清盘率再度惨淡收场，清盘率仅为57%，售出房产仅为197套，而去年同期售出房产则高达411套。
眼看着房子卖不出去，清盘率屡创新低，甚至不少房子降价求卖都没人要，澳洲政府终于彻底慌了！
最近，一个可能将改变澳洲房市的消息传来：
从今以后，印花税可能可以“免缴”了！？
1、被诟病的印花税
在澳洲买房，您肯定绕不开印花税（Stamp Duty）这一项。
在澳洲，无论您是购买土地或房产，都要向州政府缴纳印花税。印花税一般都是一次性支付的，各州对于印花税征收标准不一，但一般数额都是与房产价值递增，
实际上，印花税也是州政府一大重要收入来源：以悉尼所在的新州为例，2016年，新州政府印花税收入高达$97亿澳元，占据了整个州政府税收收入的49.1％，总收入的9%！
（图片来源：网络）
然而，随着印花税收入水涨船高，政府屡次调高印花税也让人们苦不堪言。
举例来说，悉尼目前的房屋中位价在$113万澳元左右，而在悉尼随便买一套同等价值的住房，就要支付高达$47640澳元的印花税；
如果是外国买家，还要多支付8%的印花税，最后光是买一套房，就要花掉整整近$14万的税！
（图片来源：新州印花税计算器，网址：http://stampdutycalc.com.au/nsw/）
许多房产分析师认为，过高的印花税，阻止了买家进入市场，加上新州房价普遍偏高，不少人即使有足够的本钱，也在高昂的印花税面前望之却步。
而最新统计数据也称，因房产交易陷入低迷，去年新州印花税收入至少减少至$77亿澳元。
也正是因为太多人诟病印花税太过高昂的问题，近日，新州财政部长忽然宣布：即将改革印花税政策，以后购房者在购房时，可以选择不支付印花税，改为支付15-20年的土地税！
2、购房者将不再需支付印花税？
澳媒9News报道称，新州财政部长Dominic Perrottet已经提出一项新的计划，表示将给各位房产买家“一次选择的机会”，可以选择一次性支付印花税，或未来支付土地税作为替代！
 （图片来源：9 News）
新闻中称，此举正是为了缓解购房家庭时需要额外支付上万澳元的印花税的压力，同时也是在如今新州住房市场不景气期间的一记“强心针”。
新州财政部长Dominic Perrottet也在新闻中批评了印花税是一种“很糟糕”的税：
“印花税是你见过最坏的税收之一，没有一个你认识的经济专家会认为这是好的。”他说。
 （图片来源：9 News）
Perrottet认为，给购房者在买房时选择预支付印花税，或选择在之后数年内支付额外的土地税，可以帮助更多的首次住房者进入到房产市场中来，因为首次住房者通常没有更多的余钱支付印花税。
同时，Perrottet部长还向公众承诺：即使这一决策可能会让政府税收发生改变，明年预算计划也可能会因此生变，但绝不会影响到悉尼各区的基础设施建设。
 （图片来源：9 News）
不少政府部门也支持Perrottet提出的这一项计划，如澳洲生产力委员会（Australian Productivity Commission)，澳洲经济发展委员会（CEDA）和由陆克文成立的倡议税务改革非营利组织the Henry Tax Review等等，他们一致认为用土地税替代印花税更合理。
新闻中还提到，一旦买家可以选择支付印花税还是土地税，也会对买卖土地的炒房者产生重要影响。
据统计，目前悉尼的房产持有者大概每12年会考虑卖掉房产换新房或作为投资用，但数年前悉尼人更倾向于每7年就卖掉一次房产，新的税收改革有利于促进房产市场重新“更新换代”。
最后，
虽然这项改革中并没有提到是否对外国买家同样有优惠，但不少生活在本地的华人买家都表示欢迎这一计划，表示长远来看，支付额外的土地税是一个很不错的选择。
如果这项改革真的可以付诸实施，您愿意在悉尼买房吗？欢迎在评论告诉我们您的答案！

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