费城租房指南101！ Drexel特别篇

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不管你是初来乍到的新生，

还是早已适应费城的老朋友，

租房对于你来说都不会是个小问题。

俗话说得好，

安居才能乐业，

不管你是想寻找在这里的第一个小窝，

还是打算换一个居所，

备好这篇居住指南，

烦恼就都统统为你搞定啦！

最后有附加专供Drexel学生的房源推荐哦~千万要记得看到最后！！！

具体流程

无论是在美国哪里，租房都是分为如下几个步骤。

寻找房源

租房的第一步当然就是寻找最适合自己的房源咯。

找房时间

一般来说，提前一个半月到两个月开始找房比较合适，只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠，找到心仪的房子一定要及时下手。而除去这些公寓楼外，很多House的房东都是希望可以早些将自己的房子租出去这样才会安心。所以如果对House感兴趣的朋友，一定要更早一些去订，以免错过了后悔莫及哦~

暑假是租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，并且准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。

选房途径

你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型（Studio/1B/2B）、楼房的新旧等因素，最后才能选出几套比较满意的楼（Building）与单元（Unit）

选房的途径主要有两个：

1. 靠自己：刷StreetEasy和Cragslist的房源

优点：选择多，手机电脑上均能跟进最新房源

缺点：信息真假难辨，需要花大量时间挑选和看房，私人租房容易遇到诈骗，找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费

2. 找专家：免费咨询纽约各大名校CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade（详情请扫底端二维码）

优点：靠谱，高效，省时省力，为你量身定制租房方案

缺点：暂时没想到 😳

看房很重要！！！

即使是懒癌重度患者，也建议最好亲自去看房，因为许多房源的图片和实物相差较大，网上许多图片是用广角镜头仰拍的，可以说是严图文不符。如果本人还在国内，也可以找中介公司或者拜托朋友去现场实拍一些照片和视频作为参考。毕竟这年头网上连人的照片都不可信，你信大楼会给你真实图片？而且很重要的一点就在于：很多大楼的图片都会配上精美的家具作为装饰。而实际情况是：90%以上图片中的家具都只存在于样板间。所以千万不要被精美的家具图片迷惑了双眼哦~

签合同

申请材料

选定心怡居所之后，速速开始申请。留学生密集的城市比如纽约费城DC波士顿之类的城市公寓竞争十分激烈，尤其是在租房旺季（5 - 9月）。

申请一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料：

1. 基础材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概$100/人。

2. 个人资质材料：证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

如何做资质（Qualification）

1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金。

2. 找担保公司：以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费 (premium)才能有足够的资质租到理想的房型。

3. 工资担保：租户年收入加起来达到月房租的多少倍即可，这个根据不同大楼差距很大。还是要根据不同大楼了解清楚。

4. 存款担保：对于留学生来说，也许收入证明很难办到。不用担心，有的大楼同样可以接受父母提供的存款证明。

大多数情况下，学生一般会选择住公寓楼，并选择预付房租来租房，而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生，也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变，租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

材料审核

提交申请后，楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是，如果连续几个月没有交房租，会被该公司告上法庭，无论是否撤诉，都会对后续租房有影响。

正式签约

审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后，房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，部分楼盘可能会要求当面现场签约。

搬家入驻

跟国内很多小区不太一样，美国公寓对于租客搬家的时间也有严格规定。比如早上8点到晚上5点之间才可以从搬家专用通道进行搬家。同时搬家具也需要走专门的货梯，所以建议提前跟management office预约货梯，并且查好卸货口（loading dock）的位置，确认是否能停车。

在合同开始日之前，你不具备房间的legal possession，不可以搬任何物品进房子，所以需要提前算好合适的入住时间。

一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

Drexel University房源推荐

对于Drexel University的学生而言其实虽然费城的房源眼花缭乱，但是小编这里也会重点推荐几个公寓供大家参考~

位于Drexel University北部的Vue32可谓是占尽了得天独厚的地理优势。步行至Drexel仅3个block，5分钟步行距离即可抵达校区。穿过Drexel校园，Upenn的校园也是同样触手可及。对于有车一族来说，那边的学生同样可以考虑这里。没有车怎么办？自行车其实也未尝不可哦~

作为最新竣工的公寓，房间内部的设施自然是没得说。全新的厨房设施，独立的洗衣烘干机，还有木制的地板。一应俱全。

作为最新的公寓，必要的配套公共设施也是必不可少。全新的健身房，超大的露天阳台，独立的停车场，外加精心装潢的走廊以及休息厅。哦对了，逢年过节还会组织各种活动哦，如果入住这里，一定要记得经常查询公寓的一些活动信息，说不定就有你想参与的。从8月份开始，健身房还会有免费的瑜伽课程哦~~~

最低报价

1b1b: $1,720 起

2b2b: $2,565 起

3bedrooms: $ 5,900

Chestnut Hall

作为一个很受留学生欢迎的可以步行到Upenn以及Drexel的老式公寓。在重新翻新后又焕发了他的活力。全新的木地板，简单但却典雅的公共区域。一定不会让住户掉了面子。

这个公寓虽然不拥有豪华的设施，但却在简洁中给人一种温馨的感觉。而他成为最受学生欢迎的公寓主要原因就是他低廉的价格。绝对可以让那些并不是特别在意高调奢华的人心满意足。

位于Drexel和UPenn的中间，走路距离都只有5-7分钟。除了上学方便以外，你想要的一切课外娱乐活动都能在这附近找到。

而这个公寓最吸引人的地方就是房间的设备全部翻新了。崭新的木地板，全新的厨具，以及全套新换的卫生间设备。这一切的翻新，让租客可以感受到老房子的价格，新房子的设施！

最低报价

1b1b: $1,351 起

2b1b: $2,186 起

3737 Chestnut

极具现代化的户型设计，完全不用担心房屋空间不足的问题，由于是周围唯一的高层建筑，房间的采光可以说是相当出色。开放式厨房让你的厨房工作不再枯燥无味，宽阔且充足的储藏空间让你的收纳空间更为灵活。现代化厨房设施，洗衣机和烘干机等生活及安全设施应有尽有。

自然不用多说，这种高品质的公寓就是给咱们留学生中土豪良心准备的选择。一栋奢华的酒店式高档公寓！

Korman Residential 3737 步行至 Drexel University只需12分钟，到达UPENN也只需要9分钟。公寓楼下走就是40号公交车（途径南费Lombard St. 终点可到2街）站点，到34街和40街地铁站分别只需步行9分钟和7分钟，地铁可直达30街火车站，市中心以及中国城。此外，由于理想的地理位置，银行，艺术博物馆，医院，超市，各式餐馆和其他娱乐购物场所等也只需步行即可到达。