City Spade租房小常识

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不管你是初来乍到的新生，

还是早已适应费城的老朋友，

租房对于你来说都不会是个小问题。

俗话说得好，

安居才能乐业，

不管你是想寻找在这里的第一个小窝，

还是打算换一个居所，

备好这篇居住指南，

烦恼就都统统为你搞定啦！

具体流程

无论是在美国哪里，租房都是分为如下几个步骤。

寻找房源

租房的第一步当然就是寻找最适合自己的房源咯。

找房时间

一般来说，提前一个半月到两个月开始找房比较合适，只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠，找到心仪的房子一定要及时下手。而除去这些公寓楼外，很多House的房东都是希望可以早些将自己的房子租出去这样才会安心。所以如果对House感兴趣的朋友，一定要更早一些去订，以免错过了后悔莫及哦~

暑假是租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，并且准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。

选房途径

你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型（Studio/1B/2B）、楼房的新旧等因素，最后才能选出几套比较满意的楼（Building）与单元（Unit）

选房的途径主要有两个：

1. 靠自己：刷StreetEasy和Cragslist的房源

优点：选择多，手机电脑上均能跟进最新房源

缺点：信息真假难辨，需要花大量时间挑选和看房，私人租房容易遇到诈骗，找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费

2. 找专家：免费咨询纽约各大名校CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade（详情请扫底端二维码）

优点：靠谱，高效，省时省力，为你量身定制租房方案

缺点：暂时没想到 😳

看房很重要！！

即使是懒癌重度患者，也建议最好亲自去看房，因为许多房源的图片和实物相差较大，网上许多图片是用广角镜头仰拍的，可以说是严图文不符。如果本人还在国内，也可以找中介公司或者拜托朋友去现场实拍一些照片和视频作为参考。毕竟这年头网上连人的照片都不可信，你信大楼会给你真实图片？而且很重要的一点就在于：很多大楼的图片都会配上精美的家具作为装饰。而实际情况是：

90%以上图片中的家具都只存在于样板间。所以千万不要被精美的家具图片迷惑了双眼哦~

签合同

申请材料

选定心怡的居所之后，速速开始申请。留学生密集的城市比如纽约费城DC波士顿之类的城市公寓竞争十分激烈，尤其是在租房旺季（5 - 9月）。

申请一般需要提交以下两类材料：

基础材料和个人资质审批材料

1. 基础材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概$100/人。

2. 个人资质材料：证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。

如何做资质（Qualification）

1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金。

2. 找担保公司：以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费 (premium)才能有足够的资质租到理想的房型。

3. 工资担保：租户年收入加起来达到月房租的多少倍即可，这个根据不同大楼差距很大。还是要根据不同大楼了解清楚。

4. 存款担保：对于留学生来说，也许收入证明很难办到。不用担心，有的大楼同样可以接受父母提供的存款证明。

大多数情况下，学生一般会选择住公寓楼，并选择预付房租来租房，而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生，也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变，租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

材料审核

提交申请后，楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是，如果连续几个月没有交房租，会被该公司告上法庭，无论是否撤诉，都会对后续租房有影响。

正式签约

审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后，房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，部分楼盘可能会要求当面现场签约。

搬家入住

跟国内很多小区不太一样，美国公寓对于租客搬家的时间也有严格规定。比如早上8点到晚上5点之间才可以从搬家专用通道进行搬家。同时搬家具也需要走专门的货梯，所以建议提前跟management office预约货梯，并且查好卸货口（loading dock）的位置，确认是否能停车。

在合同开始日之前，你不具备房间的legal possession，不可以搬任何物品进房子，所以需要提前算好合适的入住时间。

一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。

费城热门区域

对于费城的小伙伴来说，适合大家租房的主要是以下几个区域：Downtown City Hall 附近, Temple 附近，Drexel/ Upenn 附近，以及 Presidential City的一片房源。对于不同学校的学生来说除了贴近本学校的一些房源外，downtown和presidential city的房源也是可以考虑的范围哦。毕竟费城作为一个地铁交通异常发达的城市，有时候住的离学校近不一定比住的离地铁站近上学方便。对于那些对房间环境有要求，自己有车，但是有觉得University City以及City Hall附近房源价格都偏高的同学就可以考虑去住到presidential city。不光可以节省开支，还可以租到更加满意的房子。

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撰文︱ Colin

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