摘要
美国主要城市各类型和价位的住宅,风险和收益的特点:
  • 波士顿,洛杉矶和纽约的高中低端的房产在同等风险下均有更高收益;
  • 波士顿的低端房产和波士顿的独立产权房有着低风险,高收益的特征。
在上一篇文章里,我们和大家分析了在不同的时间段内,美国主要城市的风险/收益比,为投资者根据自己的投资需要进行指导。这一次我们来看自2001年以来,5个美国主要大都会区的不同价位(高中低端)的房产风险/收益比,还有很多高收入人群喜爱的独立产权房(Condo)的风险/收益比。
“5个特大城市”
(Photo by Bingjun Li on Unsplash)
2001年5月-2018年4月 - 低端房产
我们来看美国5个最主要的大都会圈(包括市中心及周边),纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的低端房产从2001年5月到2018年4月这十七年内的风险/收益图。低端房产的平均风险率为22.4%,平均年度收益率为6.18%。
我们可以看到波士顿的低端房产可以被认为是低风险,高收益的代表。而旧金山的低端房产则是高风险,低收益的代表。洛杉矶,波士顿和纽约的低端房产则在相同的风险下,有着较高的收益。
2001年5月-2018年4月 - 中端房产
我们来看一下这5个城市的中端房产在从2001年5月到2018年4月这十七年内表现。中端房产的平均风险为17.04%,明显低于低端房产,但是平均年度收益也比低端房产略低,为5.11%。中端房产显示出了更低的风险和略低的收益。在相同的风险下,有着较高的收益的城市和低端房产市场是完全一样的,洛杉矶,波士顿和纽约。
2001年5月-2018年4月 - 高端房产
我们最后来看一下5个城市的高端房产。高端房产的平均风险为14.13%,明显低于中低端房产,平均年度收益也比中端房产略低,为4.34%。相对而言,越高端的房产的价格风险就越低,但是相对的房价增长幅度也较低。同样还是洛杉矶,波士顿和纽约这三个城市在相同的风险下,有着较高的收益。
“独立产权房(Condo)”
很多高收入人群喜欢大城市的独立产权房(Condo)。我们可以看到在2001年5月到2018年4月的十七年区间内,平均风险比例为18.21%,而平均年度收益为3.94%。可以看到波士顿的独立产权房属于低风险,高回报;而芝加哥和旧金山的独立产权房则均属于高风险,高收益;而纽约更偏向于处在平均水平上。而芝加哥、旧金山的独立产权房的同等风险下,收益不佳。
总结
我们看到在波士顿、纽约和洛杉矶的高中低端房产呈现出在相同的风险下,有着较高的收益的特质。而芝加哥和洛杉矶不论是哪一个价位的房产,均呈现出相反的特质。有少部分的城市特定房产有着低风险,高收益的特征,例如波士顿的低端房产和波士顿的独立产权房。
资料来源:优投房utofun.com、网络
图片:优投房utofun.com、网络

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