公摊面积，是大家非常熟悉的一个词汇，在地产调控不断加码的档口，越来越多的地产乱象得到了民众的关注，其中公摊面积就是民愤最大的一个。
全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米，2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积，严重侵害购房者权益。
中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
中国的公摊制度是和谁学的呢，是和香港学的，可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度，中国依然还继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。
公摊制度的由来
公摊制度是香港独创的发明，全世界都没有，这个制度是怎么出现的呢。
1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，整栋楼从地皮到建筑全是你的，自然也就没有公摊这个说法了。那个时候的楼房是真的贵，现在你买一套房嫌贵是吧，要是让你一口气买5层楼你有没有这个能力？
那个时候，没有几个人有能力买房，买得起房产的都是大富豪，非常难以销售，为了加速资金回笼，某个香港地产商发明了新办法，那就是把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，一栋5层卖给了5个人。在律师的帮助下，注册时由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权，规避了法律问题。
这一下好卖多了，这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。但是实际上一层楼还是有点大，依然有很多人买不起，为了能更快的销售，香港地产商在单层销售的基础上再度创新，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。
这一下购房的门槛再度大幅降低，总价急速缩小自然好卖，但是这种卖法引来了一个严重的问题。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
于是香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。
于是，公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度，其他所有国家，均没有公摊这个概念。
公摊制度对民众的损害是什么
那么为什么香港废除了公摊制度呢，它到底对民众的权益造成了什么损害呢，是不是说30%的公摊，就代表地产商黑掉了30%的钱呢。
当然不是，实际上公摊制度只是把公用面积从建筑面积里折减掉，如果用套内面积或者说实用面积来计价，那其实效果是一样的，地产商会立刻提升30%的单价来使得总销售金额不变。那既然并没有多付钱，为什么说这个制度侵害了购房者的权益呢。
那是因为公摊的计算没有标准，也太过复杂，部分开发商利用民众对公摊的不了解，快速推升公摊系数，上文说的山东某地50%的公摊就是在这种情况下诞生的。
当公摊系数大到一定程度的时候，就会对购房者的权益产生严重影响，明明房产证上标的是豪宅的面积，结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是，公积金、取暖费等按面积计费的。某些楼盘的黑心开发商，竟然还按照公摊面积计算精装费用，凭空增加购房者负担。
全球大部分国家，都是按照使用面积来列入房产证的，国外的100平米和国内的100平米，意义是完全不一样的，差距可能在30%以上甚至更多。而在公摊的发源地香港，也在2013年彻底废除了公摊和建筑面积的概念，改为和国际接轨，完全按照使用面积来进行计算。
而这个被发源地香港明令取消的腐朽制度，却还在内地继续存在，诸多地产商利用这个制度上下其手，用信息不对称来悄悄侵害购房者的权益。
1996年北京就尝试改变这个不合理的制度，让商品房按使用面积计费，但没有得到落实。而重庆在2002年则以地方法规的形式明确规定以套内使用面积为计价依据，不过目前又有死灰复燃的迹象。为何如此难以推行，很明显，有既得利益者在暗中阻拦，这个阻拦的人肯定不会是购房者，而是地产商。
今天我写这个话题的时候，人民日报正好也发文了，公开质疑公摊制度的存在是否合理，这样伤害购房者权益的制度是否应该被淘汰。
那么我们不如就趁此机会再加一把火，一鼓作气把公摊制度给消灭掉，革除弊病，保护百姓权益。
这里先打个招呼哦，明天全天有事，需要请个假，后天见。
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