摘要
外国人在美购房显露降温趋势-购买金额下降21%；
中国买家连续六年成美国最大海外买家；
中国买家和加拿大买家最喜欢现金购房-比例分别为78%和58%；
69%的中国买家购买了独栋别墅
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中国买家在国外掀起购房潮早已不是新鲜事。事实上，中国买家已经成为很多海外房产市场的主要外国买家。在外国买家活跃的美国房产市场，也不乏中国人的身影。美国的外国买家购房有何特点？其中中国买家处于怎样的地位？通过美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的2018年度报告, 优投房为大家一一解析。
#外国人在美购房显露降温趋势：总额1210亿美元，占比8%
在最近的一年里（2017年4月～2018年3月），外国人在美国购房的总金额同上年相比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%，同比下降了2个百分点。
其中，679亿美元（56%）为居住在美国的外国买家购置的房产总额，而530亿美元（44%）为未居住在美国的外国买家购买。
注：只涉及住宅房产，不包括商业房产和集合住宅（multifamily）投资
Source:NAR
外国人在美国购房的总额在2017年达到了一个高潮，在2018年“购房热”有所降温，但是相比于2016年还是有所增加。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示：“经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎跌回2016年的水平。
主要的原因是: 
因库存不足而推高的房价、
美国国内持续增长的就业率、
相对较高的利率、
让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。”
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# 中国买家继续领跑外国买家：连续6年第一，买价高，数量多
在美国购房的海外买家中，尽管比例有所减少，有五个国家还是占据了半数以上的购买总额，分别是：中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。其中，中国从2013年以来连续六年领跑，成为在美购房最大的海外买家。
Source:NAR
中国买家房价中位数$43.91万美元 VS 美国买家 $24.93万美元
在美国购房的海外买家中，中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元，比外国买家整体的购房价格中位数还要高出50%。
中国买家在美购房总额已经从2010年的112亿美元，增长到2018年的304亿美元，增长近2倍。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅，在全美范围内，购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。
在购房数量上，中国买家同样遥遥领先，以4.04万套 远超第二名加拿大买家的2.74万套，占据外国人在美购房总数的15%。
Source:NAR
Photoby ben o'bro on Unsplash
# 中国人和加拿大人偏爱全款购房
和美国本地的买家相比，外国买家更喜欢全款购房，从而在买房市场上处于优势：有47%的外国买家使用现金全款购房。而在全美的房产交易中，现金购房的比例只有21%。
Source:NAR
即使在偏爱现金购房的海外买家中，中国和加拿大买家也对现金购房显示出来极大的热情。加拿大人在美国买房的现金购房比例高达78%，中国买家中也有58%使用现金购房。
# 中国买家偏爱独栋别墅
除了自己居住外，中国买家最主要的购房目的是为了子女的教育。在购买的房屋类型上，中国买家最偏爱独栋别墅：69%的中国买家在美国买了独栋别墅，17%的中国买家购买了公寓，10%购买了联排别墅，还有1%选择自己购房土地造房。
Source:NAR
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中国买家由于教育、医疗和投资等等目的
虽然当下的全球环境面临较大的不确定性，但美国房地产市场仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资目的地。美国继续成为最大的海外买家购房目的地在短期内不会改变，中国买家由于教育、医疗和投资等等目的，在美购房的脚步在短期内也将继续保持。
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资料来源：优投房utofun.com、NAR、网络
图片来源：优投房utofun.com、unsplash、网络
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