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亚历克西斯·里瓦斯(Alexis Rivas)打开自己的Mac笔记本,放大洛杉矶时尚社区回声公园里一栋房子的3D渲染图。在主屋旁边,他的公司CoverTechnologies Inc.希望建造一个小型的现代建筑物。“这里是厨房,一个小炉灶,冰箱,”里瓦斯说,他用鼠标在这个47平米的建筑周围指指点点,“然后我们可以在这里散散步,再走进卧室。”
里瓦斯表示,这种设计通常需要花费数千美元的建筑费用。Cover Technologies是里瓦斯在2014年与他人联合创立的,这家洛杉矶公司可以将上述设计做在一个方案里,只需要250美元(约合1657.23元人民币)的设计费,然后使用软件来确定某个特定的房产建设是否合当地和州政府关于后院建筑的规定。如果建筑工作获得允许,该公司就可以设计一个模块化建筑,整个建筑便能在厂房里拼搭。在公司车间里呼呼的钻孔声中,里瓦斯说,对于是否增加这种项目,房主经常犹豫不决,因为“他们需要为此投入大量的时间或金钱,却无法真正清楚地了解他们可以建成什么东西”。
许多美国西海岸城市的住房紧张问题激发了人们对“祖母屋”这个旧概念的兴趣。这种独立式建筑通常被称为“附属住宅单元”(ADU),它们可以在非现场制造,然后安装在后院。之所以叫“祖母屋”,是因为最初在后院加盖这种房屋时,往往是留给来小住的家中长辈。包括获得许可证和现场工作在内的费用约为15万美元。一些住房专家正在宣传ADU理念,以求或多或少地解决西雅图、旧金山湾区和洛杉矶等高成本地区房价过高的危机。
立法者们对这一概念寄予厚望,他们批准了让安装ADU更容易、更便宜的法案。与其他一些增加住房密度的努力不同,ADU的概念总体而言还没有遭遇反开发组织的激烈反对。也许这是因为,ADU可以融入单户住宅区,并可让房主通过拥有出租单元来获利。BuildZoom公司首席经济学家艾西·罗麦姆(IssiRomem)说:“它们可能是既可增加住房供应、在政治也可行的一种最有前途的方法。”BuildZoom的业务是通过挖掘建筑许可数据来帮助房主找到合适的承包商。
洛杉矶一个由Cover Technologies公司设计的30平米后院工作室
在西雅图、温哥华和俄勒冈州波特兰,与ADU建造相关的法规颁布后,申请ADU建筑许可的数量都出现攀升。加利福尼亚州正在追赶,该州立法机关在2016年和2017年通过了法案,撤销了对ADU的停车限制,取消了一些水电设施开通费用,并简化了许可审批流程。根据Attom Data Solutions的数据,洛杉矶2017年发放了721份ADU建筑许可证,比2016年增加了5倍。圣何塞、旧金山、圣巴巴拉和奥克兰2017年发放的数量也均有增加……
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