『项目发布』迈阿密乐依琳娜4户复式联栋公寓一期

美国启点投资

迈阿密小哈瓦那市精品4户复式联栋公寓正式发布

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项目位置

迈阿密繁华的小哈瓦那市 Little Havana

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投资概述

项目名称：迈阿密｜乐依琳娜｜联栋公寓『一期』‍
项目地址：857 SW 14th Avenue，MIAMI，FL33135
投资总额：$700,000	本轮融资：$450,000｜收购土地
起投额度：$50,000	截止日期：8月3日
项目周期：14个月	年化利息：两位数｜联系启点
延期预留：4个月	优先利息：年化 8% （季付）‍‍
管理费用：免	退出红利：联系启点

启点与迈阿密富有经验业绩优秀的重复项目开发商作为双GP在高需求区域开发4户复式联栋公寓Extended–Family Living，向投资人开放标准化固定收益投资产品：夹层贷款，总投资额度70万美元，首轮融资42万美元，用于资产土地收购，周期14个月。投资人夹层贷款资金优先于GP股权。项目进行过程中，投资人获得8%优先季付保底收益；项目建设完成出售后的净利润中，投资人还能优先获得一定的退出红利（联系启点）。项目结构最大优化投资安全性、透明度和利润保障。

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融资时间表

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项目亮点

重复本地项目方：启点投资迈阿密独家A级开发商，过往业绩优秀，按时还款并成功完成启点投资10个开发项目。

地理位置优越：小哈瓦那主街卡莱八街 Calle Ocho是人尽皆知的著名历史大道、中央大街。每天3000游客流连忘返在这条繁华大街上。音乐、艺术、酒吧、饭馆、雪茄、到处洋溢着古巴风情。

优越地理位置 | 交通便利

项目地理位置周边建筑展示

高需求区域：4户复式联栋公寓，每户3卧2.5-3浴，带阳台、后院、车库和WIFI。该类型资产的特点是空间大、独立性强，适合大家庭或者有特殊护理需求的家庭居住，在西班牙裔聚集的区域，尤其是小哈瓦那特别受欢迎。项目毗邻小哈瓦那主街卡莱八街 Calle Ocho，紧邻小哈瓦那市中心和迈阿密市中心，对面是启点多户型出租公寓项目维拉斯一期（该项目于2016年10月成功退出）。

便利优势 | 临近迈阿密市中心

项目地理位置缩放图

简单易建：项目开发使用的是T-3土地规划。T-3规划土地价格通常低于同一区域中其它规划土地。这大大地降低了项目的风险和成本。而且，T-3规划土地资源丰富，我们可以在同一条街上同时购买多块土地进行开发，这为我们提供了源源不断的机会，从而形成规模经济和可持续开发模式。

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项目平面图设计图

【第二层平面设计图展示】

【底层平面图展示】

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价位比较 | 周边同类别资产比较

【注：点击放大】

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项目进度预测

【注：点击放大】

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资金构架

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财务分析 | 财务预估

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财务分析 | 成本祥目

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优越地理位置 | 区域介绍

著名海滨城市，美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主中心。$2.5千亿生产总值，美国第6大都市区。许多国际大公司在此设立总部。也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口，还是美国电视产业的中心。

迈阿密港：美洲门户，世界游轮第一大港，年游客量500万，15000标箱

经济活力：美国第二大金融中心，业务覆盖南美、南欧和西非；1400多家跨国公司总部所在地

国际机场：全美第二大国际机场；美洲和欧洲客运枢纽；国际货运第一；国际旅客第二。两年内将通航亚洲

旅游大都：年超过3800万游客；消费超过170亿美元

富有城市：2015年莱坊公司全球最富有城市统计调查第6位；全球奢侈品消费城市第六位

行业增长：金融和保险行业的年增长率为32%

多元文化：75所外国驻美领事馆

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开发商团队介绍

启点投资迈阿密独家ARating开发商：Metronomic，Inc.是一家专业房地产规划和开发公司，总部位于佛罗里达州珊瑚阁市CoralGables，有自己的In-House设计、开发和施工团队。在本地住宅及商业设计、开发、建设和营销方面拥有超过83年的综合经验；过往业绩优秀，按时还款并成功完成启点投资10个开发项目。