现如今，越来越多的人开始关注海外置业。这个“多”的范畴大到惊掉你的下巴。
比如说，我们的小程序上有一个版块是“买房问答”，于是我们经常会看到这样的问题：
老师您好，请问美国硅谷的HOUSE、泰国的度假村 、日本的民宿和沈阳的公寓，我到底应该买哪里？麻烦分析一下这几个地方房地产未来表现趋势和预估收益率？东北现在是不是价格洼地，我是先买海外还是洼地潜伏搏一把？
再看一下归属地，来自——浙江的粉丝。
老实说，看到这样的问题，我们的内心是崩溃的。
什么鬼啊？
这个问题估计要答清楚，我博士论文都可以写完毕业了好嘛
不同国家、不同的区位、不同产品形态，怎么比？
还有你好好的浙江家门口的不买跑去东北买什么房子啊？
所以针对于海外置业，如果你在考虑，如果你身边同样有人问你海外置业的问题，请把这篇文章转给他，让他不要膨胀不要发散，看完这篇文章我们再来讨论到底要不要买，怎么买？
PART 1
要不要买海外
1. 如果你是报着国内这两年的房产收益心态来看海外置业，心想我两年能不能翻个倍啊，那么我劝你默默的关掉这篇文章，后面不要看了
2. 如果你有国内一线或二线城市的房票，先把自身房票用尽，再去考虑海外的事情。中国是最好的房产投资国家，钱在国内用不完了再考虑国外。人老外才是真的不“炒房”
3. 当然如果你国内配置已充足，在如今在国内楼市估值普遍过高的当下，考虑优质的海外置业标的，也许是个不错的选择，多一个篮子的鸡蛋总是好的
4. 如果你的家人在海外留学或者有移民打算，那么可以考虑购置。度假自住两相宜，打理起来也方便。当然，不要以为只有国内有学区房，全世界各地其实都有学区房的概念。
难怪那么多人孩子幼儿园就开始看国外的学区房，也有很多换个华侨身份回来考名校的，哎，可怜天下父母心啊。
5.目前国外的杠杆可能算是有优势的，且不占用国内贷票，这部分人群可以考虑。毕竟能去海外买房的人要买国内楼盘应该差不多要全款了。
6. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动，给你来个一年翻一番。但健康的租售比一直是它最亮眼的地方，当然得看区域板块
7. 汇率有时像钝刀子割肉，喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵，海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包，本质上这算一种对冲保值
8. 不要拿海外房产跟理财比收益率，理财拿的是本金的年化收益，而房产除了有天然杠  杆在，毕竟是房产，还是永久产权的
9. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”，“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。
先冷静，海外置业前请估算好你的资产净值，外国人买房可能首付，贷款，担保都比本土高，加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮，有备无患
PART 2
海外置业买哪里
10. 老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼，但非常稳定，而且租售比可观。除了可以享受发达国家配套外，法制和对私有产权的保护深入骨髓
11. 有一类国家叫移民国家，和国内年轻人都往一线挤一样，移民国家也是用脚投票出来的。优质的年龄结构的人口支撑，对置业的你来说，意味着不用担心空置率，也有充足的接盘侠好变现
12. 现在热炒的东南亚板块可能不是第一套海外置业的好标的。虽然便宜门槛低但未来没有常驻人口的导入可能难以脱手，社会环境也不稳定。当然如果你只是用零花钱买个能飞的的巴厘岛别墅，请忽略此条
13. 当然你说东南亚我不指望脱手，我就自己度假外加平时做AIRBNB不行吗?行！当然行，那你就得看看那地方是不是离海边近啊，周围配套如何啊，有没有专业酒店管理公司帮你运营啊，不然啥都没有只有鸟屎怎么BNB？
14. 再来说一类国家老龄化国家不点名，一切看来都很美好，整个国家没有买房的欲望，连年轻人都很佛系，到处都是退休的老人，那这里房子可能考虑长持用来住了
PART 3
海外房子怎么选
15. 国内外都一样，都有所谓学区和阶层划分，富人区、平民区、还有相对华人集中的社区，看自己的需求选择社区，当然千万记得，远离那些治安不好犯罪率高的社区
16. 当你看到那些house连邻居和商店都没有，请别惊讶，这可能是普遍情况，开车1个小时去上班或者超市是种生活方式，入乡就随俗吧，毕竟这边有不菲的收入和便宜的油价
17. 就算是发达国家，也有一二三四线之分，那些超级便宜几十万的泳池house基本就出现他们的三四线，基本只能用来住了，而一线类似纽约伦敦50万一平也能一房难求
18、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买？跟国内一样，交通便利配套齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子，就要你口袋里能否支撑好价格了
19. 同样作为一种生活方式的差别体现，国外的旅游地产可能和国内各种吃土蒙灰没人要旅游地产有着截然不同的增值和使用命运
20. 跟着知名开发商品牌一直是个低风险高收益的技巧，这点国内外倒是蛮一致的，比如我们搅动世界川普大爷当选前就是著名的地产开发商
PART 4
海外置业注意事项
21. 当你确定好去哪个国家，你可能最先需要不是一个靠谱的置业顾问，而是一个有专业资质的律师，每个国家房地产的法律背景各不相同，这点很容易被忽略，当然一个靠谱的置业顾问团队应该有这项服务
22. 买房前请算好整个成本，国内基本房贷下来就你就做个甩手掌柜不同，国外不少地方都是有房产税，空置税，高额交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，账本要拎得清
23.不要相信包租项目，保证收益6%以上的基本上是骗人的，理想的情况是羊毛出在羊身上，糟糕一点就是项目黄了跑路了
24. 海外地产不代表是没有泡沫的，不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群的事情
25. 如果真觉得项目不错，不如带着买包包的钱去实地考察下，最差也能给自己或者老婆带个包包回来
最后一句，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够能买的心仪房子，房子带来的幸福永远是相对的，希望大家都能还原生活的本质
ps：看完之后如果还有困惑，可以在小程序的问答板块给我们留言，我们共同探讨。你看好哪个国家哪个城市，你买过哪些海外地产，有没有上过当，这些也欢迎在留言区和我们分享
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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