加州民主党压倒性多数票通过“可负担住房法”
据哥伦比亚广播公司报道,7月15日(周日),加州民主党以压倒性多数票通过了第10号法案,即全州范围内的“可负担住房法”(Affordable Housing Act)。该法案将废除反租金管制的“哥斯达霍金斯房租管制法案”(Costa-Hawkins Rental Housing Act),把监管租金的权力交还给当地社区。
“哥斯达霍金斯房租管制法案”于1995年制定。该法案规定,凡1995年后建造的公寓或独立屋,地方的市、县府无权管制其房租。该法案还允许房东在租赁单元空置时随意提高租金。
第10号法案获得的支持票数超过了60%的通过门槛,赢得了在今年11月6日大选中民主党的背书。
这一背书与今年2月加州民主党另一主张相吻合,该主张明确呼吁“允许当地社区针对租户及其负担能力建立强有力的保护措施,以防止无家可归、投机、租金上涨和强制收回房屋等现象发生,而不受加州法律的干扰。”
来自Trippi Norton Rossmeissl Campaigns机构的特里皮(Joe Trippi)是“支持提案10”(Yes on 10)竞选活动的首席策略师,他表示,“获得民主党的支持意义重大。民主党的背书清楚表明,该党与数百万加州人站在一起,支持将应对加州可负担住房危机的权力交还给民众和当地社区。”
第10号法案也受到一些批评,主要在于地方租金管制的推广将对加州新公寓的建设产生寒蝉效应(chilling effect) 。
一名反对第10号法案的政治顾问马维利奥(Steven Maviglio)表示,“我们相信,从副州长加文·纽森(Gavin Newsom)到加州建筑和贸易委员会(State Building and Trades Council of California)、全国有色人种协会(NAACP)等工会组织,大多数民主党人都会反对韦恩斯坦(Michael Weinstein)的第10号法案,因为它将加剧加州的可负担住房危机。”
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