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西雅图 (Seattle) 位于美国华盛顿州西北部的太平洋沿岸，普吉特海湾和华盛顿湖之间，西临奥林匹克山脉，东临华盛顿湖。西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等先进技术处于领导地位。西雅图是一个表演艺术的中心。西雅图交响乐团有上百年的历史，是世界上出版唱片最多的交响乐团之一；西雅图在流行音乐和现代音乐方面也非常多样和活跃。西雅图被认为是垃圾音乐的诞生之地，也是油渍摇滚的诞生地。本区知名人物众多，如微软公司创始人比尔·盖茨等。
今天，小乐在这里要为大家介绍三个位于西雅图的商业地产项目，这三个项目皆为高力国际授权的独家项目，一起来看看吧！
 商业地产项目25 
项目介绍：售价$215万；北郊岸线市公寓开发生地出售，占地0.64英亩，初步方案计画6层74套公寓，4600尺的地面商铺，楼顶花园和76个停车位，离未来轻轨站1英里，20分钟直达西雅图市中心，离华盛顿大学也仅10英里的距离，邻近大型商业包括Costco，Home Depot以及繁华的Aurora商业大道，生活方便。岸线市是近年西雅图以北最活跃的出租市场之一，市政府大力支持公寓开发提高密度。
 商业地产项目26 
项目介绍：售价$310万；市中心北Northgate三户商业中心出售，繁华地段，邻近5号高速出口，车流量达每天30,000车次。占地0.33英亩，建筑面积3,925平方尺，2000年建，有16个露天停车位，实力租客包括赛百味快餐厅和星巴克咖啡馆（星巴克连带得来速），年净回报将近$15万美元。
 商业地产项目27 
项目介绍：售价$472.5万美元贝尔维尤市中心A级办公楼出售，2层现代建筑，带有盖停车场，佔地13,686平方尺，出租面积6,490平尺。地理位置优越，位于Main街和贝尔维尤大道核心位置，有重建开发潜力，该区租金超过每年每尺$40美元。
商业地产的投资风险分类
小贴士
随着美国经济的复苏，在美投资的中国人越来越多。不少富豪为求稳定的收益和在美发展商业，而对美国的商业地产进行了投资。以下我们整理总结了商业地产投资的优势，供对美国商业地产有兴趣的人借鉴。
1. 永久产权
和中国40年的产权不一样，美国的商业地产的产权是永久的，包括土地下面的矿产和地下水等自然资源都是归产权方所有的。
2. 高收益
美国的房产年租金和房子的售价比是比较高的，租售比一般都在1/20，而国内租售比在1/50甚至更低。美国商业平均收益率6-8%，中国基本低于4.5%。由于美国市场是属于国际市场，从长远的角度，也更为稳定。
3. 简单管理
商业地产中零售商铺和工业地产等，房东只管收租金就好。税费和维修费等是由租户承担的。商业租约普遍比较长，至少3年，很多租约甚至5-15年，所以租约长避免房东很多更换租约租户的麻烦。
4. 投资策略灵活
在美国购买商业地产投资比较灵活。首先，如果您不想全款买房，我们可以为您找到合适的贷款政策，并为您联系银行协助办理贷款买房。第二，如果您暂时手头上有现金全款买房了，买房后需要现金流周转，您还可以做 Refinance，用已购房产找银行贷款。第三，您还可以和其他人一起投资购买，以出价多少分割地产股权。
-E N D-
外居乐和美国知名的商业房地产公司合作。专业服务范围包括：评估及咨询服务，房产项目买卖及推广，物业及资产管理，资本市场投资，市场调研，办公楼租赁及管理，产业及工业地产，零售房地产服务等。
如有商业地产需求，请点击左下角的阅读原文 (Read More)，联系外居乐。
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