中国房价高已经是人尽皆知、全球共享的公开秘密了。但你是否知道,因为国内房地产的潜规则,在你900万的房屋总价里面,其中可能多花了270万的冤枉钱?
今天,我们以深圳购房为例,假设购买了一套10W每平米、建筑面积90平米、总价900万的小三房,那我们都会在哪些潜规则上多花冤枉钱呢?
所有房子公摊面积加起来大于小区面积
大家都知道,国内购房后所说的产权面积,是建筑面积而非套内面积。什么是建筑面积呢?就是套内面积(房子的实际使用面积),再加上公摊面积。而摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右
什么是公摊面积呢?它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
也就是说,你得多交10%的钱,以保障你能在小区内自由行走不仅如此,我们精明的开发商们很可能还虚报了你的公摊面积,比方说把7平米报成10平米
实际的住宅面积你还能在房间里测量,上面写的那些公摊地方,你还能挨个量量?所以国内楼市有个笑话:每个小区所有房子的公摊面积加起来,都有整个小区公共面积的两倍大。
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而这个所谓的公摊面积也是中国特色了,反正国外是没有的,人家都统一计算实际的住宅使用面积。
也就是说,同样只有82平米的房子,国外卖就是82平米、10万每平米,国内卖就变成了90平米、10W每平米,国内房地产商也就多赚你90W左右吧。
房价高了?给你赠送面积吧
昨日,深圳龙华的金亨利二期爆了冷门。原本意向购房者们因为看中了该楼盘的学区——九年制一贯制的深圳高级中学,购房热情高涨,从早上8点排队等到10点。结果看了房子之后,不少人竟然直接走了。
至于原因,有两点:一是户型奇葩,88平、89平的房子是1房1厅,163平的房子是2平2厅;二是早期宣传时所说的赠送面积泡汤了
依海房君看,这两点归根结底还是赠送面积。建房的、卖房的、购房的甚至监管部门都清楚,所谓的“赠送面积”就是违规搭建、违规拓展来的。
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开发商为了赚更多的钱,将90平的房子通过违规搭建拓展成100平的房子,将2房户型建设成3房户型,然后将房子按照100平的价格卖出。而如今正赶上政府严查,被政府盯上之后,自然不能违规,也就没了赠送面积。
而所谓的赠送面积大多数都是搭板建造,存在很大的安全隐患。施工质量差一些的,小孩子在后期搭建的地方蹦跳几下,都能感受到房子在震荡,更不要说万一遇到地震等突发情况了。
这个赠送面积,在国外也是没有的。国外对房子的质量要求非常高,欧美国家不少100多年的老房子都还能居住,而国内连产权都只有70年。
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不管怎么说,一套90平的房子,如果房地产商说要赠送你10平,不管最终这个不安全的10平米有没有拿到手,有没有被政府强拆,其实你都是以100平价格买下了90平的房子。按照10W一平米来算,你又要多花90万了
中国特色的毛坯房又坑了你一笔
国内买的房子多数都是毛坯房,里面啥也没有,一切装修都要自己从零开始。然而在国外,不管什么房子,交房标准几乎都是精装修:墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的,有的还会配备部分家私。
我们就按照一万一平米的装修费用来算吧,90平米就又要多花90万了。
你多花的钱,足够去国外买套新房了
粗略一计算,在国内买个900万的房子,竟然可能多花了270万?!这笔钱在北上广深的房价面前可能不够看的,但这要是在国外,可是足够买下好几套房了啊!
比方说最近火热的曼谷地区,房价在2W-3W每平米左右,一些低密度的大型综合社区房价才能达到4W左右。算下来,一套30平的精装公寓,也不过100万左右。而曼谷公寓过去五年的房价涨幅在20%左右。
再比如,美国奥兰多一套5房别墅大概200多万、7房300多万,首付视情况而定支付30%-40%,也就在100万左右。但奥兰多由于有着全球最大的迪士尼主题乐园,出租率高达70%,每年租金收益就能达到30多万。
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在国内,一套900万的房子可能被潜规则坑去200多万,但在国外,200多万不仅能买下一套精装修的房子,还能带来每年30多万的收益。
如此差距,究竟是市场太乱,还是国人太有钱,亦或是政府太忙?
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