进入传统的暑期淡季后,英媒房产频道的新闻却被曼彻斯特刷屏了。
这是为什么呢?小编简单的总结,就是房价涨的太猛,和首都大伦敦的涨不动行情形成了鲜明对比。
脱欧公投后,火爆了好几年的伦敦房产市场慢慢陷入了平稳调整期,相应地投资者们也开始持币观望。与之相对,以曼彻斯特为首的英格兰其他区域城市的房价增长却势头强劲。
据Hometrack最新公布的英国房价指数,曼彻斯特以7%的平均房价年增幅领先英国其他主要城市,而首都伦敦的房价年增幅却滑至过去9年来的最低点,为0.4%。
Hometrack的负责人表示,曼彻斯特、爱丁堡这些区域城市的房价将在未来两年内持续增长。在此期间,伦敦的房价增幅将继续保持平稳。受到住房需求和强劲就业增幅的驱动,曼彻斯特和伯明翰预计将成为第一批接近伦敦价格的城市。
与此同时,另一份由Cushman & Wakefield完成的调查也显示,曼彻斯特和索尔福德的房屋业主的平均房价增值远远超过全国平均值。截止2017年7月的过去三年中这两个地区的房价增幅分别为34%和38%。
然而对于投资者,短期的强势增长的确令人心动,但是曼城的涨势能否持续呢?权威房产机构第一太平戴维斯的预测或许能给您答案。
未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%,居全英之首。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。
因此,在脱欧后无论是海外投资者还是本地媒体,毫无例外地将目光从伦敦转向了相对低房价、高回报的北方城市。而得到英国政府官方任命的北方经济引擎——曼彻斯特的表现尤为可圈可点。
从北方经济引擎开始的复兴
提到曼彻斯特,所有的人都会关心足球产业带来的生机。然而,未来的曼彻斯特远不止足球经济。
自2014年时任财政大臣乔治·奥斯本将曼切斯特锁定为英国“北方经济引擎”计划的核心城市后,多达70亿镑的资金将用于北部地区的商业、文化和基础设施建设。在接下来的10到15年间,曼彻斯特将蜕变成英国中北部的体育、金融、媒体、科技创新重镇的进程,成为新一轮产业革命的领先城市。
对于区域的房地产市场而言,曼城的一项项旧城改造和新区建设,在不断增加就业的同时,无疑将持续推动房地产市场的稳定上涨。
考虑到人才、位置和成本等因素,曼彻斯特在2017年高力国际公布的“国际影响力城市”排名中,排在全欧洲第三位,仅次于伦敦和巴黎。
比如,英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼切斯特设立总部。保守党和工党会议亦位于曼城市中心。截至2017年4月,曼城累计吸引中资投资达35亿镑。中国国家领导人访英期间,更是专门访问了曼城多个机构。
人口净增长的活力市场
曼彻斯特不仅是伦敦之外人口增长最快的城市,也是最年轻的城市之一。在曼彻斯特,25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%,年轻活力的毕业生也为曼彻斯特的就业市场输送了充足的血液。
  • 学生群体:
曼彻斯特拥有全英最好的大学之一,对学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年,曼彻斯特的学生群体达到6.5万人,保证了房屋租赁市场的稳定发展。
  • 媒体创意人:
作为BBC在伦敦之外最重要的演播中心,Media City UK以媒体为基础,吸引了大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业,7000名员工以此为家。
  • 科技人才:
在伦敦科技周的一个圆桌会议上,英国首相梅姨宣布,三家国际大型科技投资机构将对英国加大投资,总投资额度将达到23亿英镑,至少创造1600个新的工作机会。在全面发展科技产业的大背景下,曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位,已经发展成了英格兰北部的科技中心。
2017年8月,高力国际的一份报告指出,曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月,面积7万平方英尺的Bright Building正式开放,Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。
8亿镑打造又一支投资潜力股
据《曼彻斯特晚报》报道,索尔福德大学和索尔福德市议会已经商定了一个需投资8亿英镑,对索尔福德Crescent区域进行升级改造的总体规划方案,它将完全改变索尔福德大学和周围的城市地区。该计划由建筑师5plus设计,涵盖了目前占地240英亩的大学现有校园以及Crescent,Peel Park和Frederic Road North周边地区。
未来这一区域将建成超过2500套住宅,全新的学校,酒店,学生公寓,商铺,餐厅,酒吧和公园。
图说:索尔福德规划  (图片源自manchestereveningnews)
这些建议提出了20年的愿景,以加强与附近社区和社区的联系,将把教育与240英亩的空间中的当地工业,艺术,文化,遗产和住宅联系起来。希望这一地区能成为大曼彻斯特内的一个“关键文化目的地”,一个“无与伦比的学习,生活,工作和参观之地”。
——曼彻斯特潜力项目推荐——
Crescent项目由为曼彻斯特市场提供高质量住宅项目的顶级开发商Salboy打造的品质项目。
Salboy在曼彻斯特市中心有超过1200个在建住宅单位,目前是该市最大的开发商。 Salboy负责人表示:“我们只与最好的设计和施工团队合作,为曼彻斯特提供最优质的物业,确保我们的项目按时按照严格的高规格交付。”
Crescent 项目坐落于索尔福德一个被称作 “The Crescent” 的充满活力的地区,地理位置优越,步行15分钟即到曼彻斯特市中心。同时住户可以饱览艾威尔河(River Irwell)和周围数英亩绿地的壮美景观。
距离Crescent 项目步行10分钟的索尔福德大学,教学质量在全英110多所大学中名列前10,83%的研究项目达到“国际认可”水准,92%的毕业生会在毕业6个月找到工作或者深入学习。 
从项目出发步行: 
 ➤索尔福德中央火车站——15分钟
 ➤索尔福德博物馆——10分钟
 ➤索尔福德大学——10分钟
 ➤金融中心——15分钟
 ➤唐人街——20分钟
 ➤购物中心——20分钟
 ➤曼彻斯特大学城——30分钟
Crescent 除了配备优质家具家饰及高档装修外,住户还可使用规格配套远超一般市中心的公共设施。现代化的健身房、瑜伽馆与健身室;最先进的杜比环绕声影院;优质工业干洗及水洗设备的自动洗衣店;可以放松身心的水疗区 • 桑拿及蒸汽室等公共设施。
Crescent由399 套公寓和七套联排住房组成。如果您是全球首套购房,还可享受购房印花税减免政策。
Crescent基本资料
由399 套公寓和七套联排住房组成
交房时间: 2020年第四季度
产权:250年
户型:一房、二房、三房
价格:£173,315起
首付:10%
高力国际诚邀您参与英国曼彻斯特Crescent最新一期中国首发
【北京站】
时间:7月14日 10:00-17:00
地址:北京市朝阳区华贸中心建国路甲83号B1层 宴会厅4
【上海站】
时间:7月21-22日 10:00-17:00
地址:上海市淮海中路300号K11大厦16楼
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