美国房价创历史高点,销售额下降
【美国亚裔新闻局(AANB)综合报道】据美国房地产经纪人协会公布报告,5月份美国房屋销售额下降,房价创历史新高。
房地产库存短缺
5月份美国房屋销售额连续第二个月下降,原因是市场上房地产库存短缺,将房价推升至历史新高。
房地产市场继续落后于经济,无助于第二季度增长。由于强劲需求,市场供应减少,导致房价上涨超过平均工资上涨,因此,今年房屋销售已加剧水价。
房价中位数比去年同期上涨4.9%,至5月份达到历史新高26.48万美元。相比之下,失业率降低至3.8%,这是18年来低点,年薪增长低于3%。
首先,住房供应不足以满足需求,促使价格上涨。按揭贷款利率上升,借款购房还款利息增长。
其次,经过季节调整后的年率为543万套,现房销售下滑0.4%。据研究报告,房屋销售略低于预期。
再次,东北地区销售上升,西部、南部、中西部房屋销售下降。成屋销售占美国房屋销售额90%左右,同比小幅下降,这是连续三个月下降。
在低端市场,供应量比较紧张。随着抵押贷款利率回升至七年高点,首次购房者借款可能更加昂贵。美联储今年再次上调利率,抵押贷款利率可能进一步上升。
住宅投资放缓
第二季度,经纪人的佣金减少。美国第一季度经济增长2.2%,住宅投资放缓。美联储表示将继续逐步加息,美国国债收益率上升。美元兑一篮子货币徘徊在11个月高点附近。
5月份,市场拥有185万套旧房,比去年同期下降。新房供应下降,销售额创历史最低纪录。如果按照五月份销售速度,大约还需4个月消耗房屋库存。房屋销售平均周期约26天,比一年前27天略减少。
首次购房者减少,5月份首次购房者占交易额31%,低于2017年5月的33%。建筑商增加供应,但木材价格上涨,劳动力短缺,美国人平均购买一套房屋居住时间超过10年。根据商务部,5月份新屋开工率上涨,上个月房屋完工率上涨。
美国房价创历史高点
加利福尼亚一套房屋平均价格达到60万美元,美国市场房价创纪录高点,房屋销售下降。市场对高端豪宅需求减少。
房价上涨原因可能有几个,房屋供应短缺,建筑材料价格上涨。虽然劳动力市场强劲,但房屋价格上涨幅度远远超过了金融危机以来,这种脱节进一步扩大,因此利率上涨让购房者更难买得起一套新房,首次购房者也是如此,许多美国人不愿意改善购买更大、更昂贵的房屋。
美联储加息提高抵押贷款利率,上周,美国三十年固定利率抵押贷款利率上升至4.62%,一年前为3.91%。消费者信心上升,工资增长与低失业率为公司创造良好环境,抵押贷款利率上升,大多数市场上,支付能力依然受限。有两件事可以帮助建筑商股票,今天抵押贷款构成与过去不同,住房供应依然短缺。(来源:house.cnfol.com)
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