四大少留言：这一波板块和区域轮涨，是共同富裕的有效方式，因房致富，无房返贫，分出了一个新时代。
来源：冯仑风马牛

房事早茶
房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。
每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。
根据国家统计局网站公布的最新数据，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.3% 和 0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.9% 和 0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
一二三线城市房价环比齐涨，全国房价指数重新回到「偏热」区间。也正因为如此，5 月份全国各地楼市调控次数创新记录，要防止房价明显过快上涨。
好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。
本周焦点丨Focus
涨！涨！涨！
据中原地产研究中心统计数据，2018 年 5 月，楼市调控再次全面升级，全国超过 40 个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达 50 次，从单月房地产调控政策次数来说，刷新了历史记录，2018 年 1-5 月全国房地产调控政策内容次数多达 159 次，同比 2017 年 1-5 月上涨了 60%。
之所以「5 月份全国各地楼市调控次数创新记录」，其原因也有了权威答案。6 月 15 日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读 5 月份房价变动情况时表示，5 月份，各地不断加大房地产市场调控力度，「防止房价明显过快上涨」。
从国家统计局网站公布的数据来看，5 月份，虽然 4 个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降，但从环比看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格都上涨了！
具体来说，4 个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降 0.6% 和 0.2%，分别连续 4 个月和 3 个月下降，降幅比上月分别收窄 0.4 和 0.5 个百分点。31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 5.4% 和 4.4%，涨幅比上月分别扩大 0.3 和 0.2 个百分点。35 个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 6.0% 和 4.3%。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.3% 和 0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.9% 和 0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨 0.7%和 0.6%。
正是由于环比价格的齐上涨，才促使调控政策不断加码。限购、限贷、限售、限价以及摇号买房等政策，在地方上不断出台、落地、执行。而面对「部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头」现象，5 月 19 日住建部发出相关通知进行警示——「风险不容忽视」。
住建部通知中再次强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。据此，有分析认为，「不排除最近 2 个月，各地再次发布密集调控政策的可能性。」
楼市 | Real Estate Market
5 月份丹东房价继续领涨
但调控后日均销售不足 20 套
6 月 15 日，国家统计局发布了 2018 年 5 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市为 61 个，房价上涨城市增多，4 月份的数据为 58 个城市房价上涨。
数据显示，70 个大中城市中，5 月份新建商品住房环比涨幅最大的城市分别是丹东、三亚、海口、成都。其中，丹东5月份新建商品住宅销售价格环比上涨 5.3%，同比上涨 11.7%；三亚环比上涨 2.4%，同比上涨 8.2%；海口和成都新建商品住宅销售价格环比均上涨 2.1%。
虽然丹东房价涨幅领跑，但销售量已经大幅度下降。6 月 15 日，丹东市政府微信平台「丹东发布」发布文章称，调控政策出台后，丹东新区商品房日均销售量由 5 月初的近百套，下降至目前不足 20 套，商品房销售量有较大幅度回落。
与此同时，丹东市政府表示，目前，各楼盘日均看房人数不到 5 月初的十分之一，房地产市场形势已回归正常水平。
企业动态｜Company
本周关键词：转型
1、龙湖集团的科技转型：发布首个产业园项目
6 月 20 日，龙湖集团发布了位于上海闵行区颛桥镇的「龙湖闵行中心」，这是龙湖首个对外公布的「产业园」项目，但其集团层面的产业项目运营体系并未同时公布。
龙湖上海公司总经理温介邦称，这体量达到 34.3 万平方米的项目为上海南部科创中心服务平台、科创产业综合体，几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中 80% 的物业将会由公司自持经营，而产业园的部分面积为 6.3 万平方米。
闵行中心项目的所在地，是上海 2035 规划中已经明确涵盖的创新功能支撑区，龙湖上海公司梳理了闵行区各类产业政策，研究闵行区十三五产业规划之后，筛选出来的高端制造业、2.5 产业及第三产业。
龙湖方面称，闵行中心项目将以产业生态和社区生态两个维度展开的，其中产业生态包括租售、产业投资以及产业服务，获取业务的主要渠道是行业内的一些龙头企业，以及合作的大型基金、高校研究机构、产业联盟的协同。
2、碧桂园进军现代农业
将投资袁隆平第三代杂交水稻推广研究
据澎湃新闻报道，6 月 15 日，全国最大住宅开发企业之一的碧桂园在其总部广东省佛山市宣布，正式进军现代农业，成立碧桂园农业控股有限公司。碧桂园方面称，将引进现代化农业科技、农业生产管理模式，并将在现代化农业机械和现代化种业等方面进行探索，构建包含现代化农业、人工智能智慧农业、物联网链接的生产流通全过程。
碧桂园同时表示，即将与「杂交水稻之父」袁隆平院士以及开研资本有限公司合作，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。
袁隆平因为身体原因未出席当天的发布会，他在现场录像中称，「碧桂园农业控股有限公司的投资对我们助了一把大力气。我们将在五年之内把第三代杂交水稻在全国推广到 1000 万亩，按每亩增产 100 公斤来算，增产的粮食可以满足 300 多万人口一年的口粮。希望十年内第三代杂交水稻能够推广到 3000 万亩，增产的粮食可以养活武汉、广州这样大城市人口一年的口粮。」
碧桂园创始人、董事局主席杨国强在发布会上说：「 40 年前我是种田的，因为改革开放，我就在建筑工地上做了建筑工人，一直做到今天，社会给了我机会，我可以为现代化贡献自己的力量」，「祖国是母亲，我也是很有情感的人，我也是很爱国的人，我能为这个国家做些什么呢，国家提出乡村振兴和扶贫，我们应该积极参与其中。」
数据 | Data 
每个数字都值得研究
1、北京住建委：去年房地产开发呈现三降
二手房成交量「腰斩」
据北京晚报报道，「3.17」楼市调控以来，北京房地产业显然也得勒紧「裤腰带」过日子，由此，房地产开发在 2017 年呈现出明显的「三降」趋势：
投资额降了。2017 年全市完成房地产开发投资 3745.9亿元，同比减少 7.4%，增速比上年下降 3.1 个百分点，占全社会固定资产投资的 41.9%，同比下降 5.9 个百分点。按投资用途分，住宅完成投资 1725.5 亿元，同比减少 11.6%。
开工量降了。2017 年全市房地产开发施工面积 12608.6 万平方米，同比减少 3.7%，其中住宅施工面积 5506.6 万平方米，同比减少 7.1%。
供应量降了。2017 年全市新建商品住房上市 523.7 万平方米、4.18 万套，同比分别减少 20.5%、9.5%。
北京 2017 年全年新房和二手房的成交量双双下跌，其中二手房成交量近「腰斩」。数据显示，2017 年全市商品住房成交 17.7 万套，同比减少 45.6%。其中，新建商品住房销售 4.3 万套，同比减少 26.5%；二手住房销售 13.4 万套，同比减少 49.8%。
2、香港豪宅单价高居全球第二
100 万美元仅能买 22 平方米
日前，根据莱坊发布的《财富报告》显示，截至 2017 年 12 月 31 日，在全球新开发项目中，假如你手握 100 万美元，在摩纳哥可以买 16 平方米豪宅，全球最贵；在中国香港可以买 22 平方米，位居第二；在上海可以买 54 平方米，位居第 9 位；在北京可以买 66 平方米，位居第 11 位。
政策 | Policy 
未来房价会降吗？
1、不动产登记体系已实现全国联网
据央视新闻报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部最新调查统计显示，目前全国 335 个地市、2853 个县区共设立 3001 个不动产登记办事大厅、3.8 万个窗口，8 万多一线登记工作人员平均每天为 30 多万企业和群众提供不动产登记服务。
对此，证券日报刊文认为，不动产登记体系进入到全面运行阶段，意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。但要说它对房价有多大影响还很难说，更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。
2、济南将自由职业者纳入住房公积金缴存范围
据新华社报道，济南住房公积金管理中心近日发布《济南市自由职业者住房公积金缴存使用管理办法》，将自由职业者纳入住房公积金缴存范围。今后自由职业者购房可根据相关规定申请住房公积金贷款，从而享受公积金贷款的实惠。
济南市规定，未与《住房公积金管理条例》中规定的单位存在劳动关系且年满 18 周岁，男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁，在济南正常缴纳社会保险的人员，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的自由职业者，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。
购房故事 | Buyers
几家欢喜几家愁
1、国家大剧院附近 6.7 平方米房子拍出 250 万元
北京市西城区铜井大院一间 6.7 平米的平房在网上公开拍卖，起拍价 60 万元，有 49 人报名，最后以 250 万元的价格成交，每平米价格高达 37.3 万元。
据中新网报道，原房主因卷入一场民间借贷纠纷，其名下的这一房产被依法查封并拍卖。被拍卖的房屋是该处房屋其中的一间，房子建于 1949 年前，在西长安街以南的铜井胡同里，东边紧邻国家大剧院。
据报道，房屋里还有一扇挂着门帘的小门，通向另一个房间。「据原房主介绍，另一个房间是他女儿所有，产权属于他女儿。」北京市丰台区人民法院工作人员说，他女儿的房间不在拍卖范围内。
2、一个新西安人的买房路
落户 3 个月，遭遇 7 次摇号失败
据澎湃新闻报道，正在以前所未有速度吸引人才落户的古城西安，最近两年时间里房地产市场也开启了空前的繁荣。自 2017 年 3 月 1 日实施户籍新政以来，截至目前已新迁入落户 64.5 万人，相当于一年迁入一座中等城市。与之相对应，5 月份西安房价环比涨幅达到 1.6%，在此之前，西安房价已经延续了 25 个月的涨势。
房产销售火热背后，是西安商品房库存的迅速降低，商品房供应不足和一手房限价的双重因素下，一套新房成了最难买到的商品，千人排队摇号屡见不鲜，与之相伴的，则是与买房潜规则相伴的种种乱象。
今年 26 岁的陕南汉中人李洋（化名）刚刚经历了第 7 次西安新盘摇号的落选。今年 3 月落户到西安后，他开启了到处排队交购房资料摇号买婚房之路，三个月以后，他的闲暇时间仍然全部耗在各个楼盘售楼处交材料的兜兜转转之间。
李洋的情况或是西安刚需客户的一个缩影。他说，「像我这样的人在西安到处都是。到处交购房审核资料，但是往往摇到的号太靠后轮到自己时房源已经被选完了。房子就几百套，要买的人好几千。」
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