摘要
  • 曼哈顿最贵社区之一，5年房价增长71.4%
  • 格莱姆西公园-老纽约精英自留地
  • 熨斗区-初创公司天堂
纽约曼哈顿的城市规划最有特色的地方就是她棋盘式的格局了，一个街区就是一个小方块，一个个小方块组成了曼哈顿一个个独具风味的社区。
有时即使是相邻的两个社区，也可能出现"一个张扬;一个低调"，"一个时尚;一个经典"。
今天优投房utofun.com 就带大家了解曼哈顿的两个社区——格莱姆西公园(Gramercy Park)和熨斗区(Flatiron)。它们分别把纽约百年城市的老派精致，和时尚都市的活力多元发挥到了极致。而这两个社区在边界处碰撞产生的奇妙的化学反应，使得在这里的居住体验有着无法复制的魅力。
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“图解美国纽约——曼哈顿各区介绍大汇总”
（格莱姆西公园<右>和熨斗区<左>）
# 格莱姆西公园-“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”
社区关键词：
高薪精英居民
经典“老纽约”社区
曼哈顿唯一私人公园
(Gramercy Park是曼哈顿唯一的私人公园)
格莱姆西公园社区的名字来自于格莱姆西公园。它是曼哈顿唯一的私人公园，自1831年创建以来吸引了大量社会名流聚居与此，包括以《人鼠之间》(“Of Mice and Men”)和《愤怒的葡萄》(“The Grapes of Wrath”)获得诺贝尔文学奖的作家斯坦贝克、发明家爱迪生、前美国总统罗斯福、影星朱莉娅·罗伯茨，以及克林顿夫妇的女儿切尔西等等。
公园全年只对公众开放二次，只有周围的居民才拥有进入这座公园的钥匙。1966年，格拉姆西公园历史街区被列为纽约市保护地标，这里的街坊充满着传奇与历史，文学大师华盛顿欧文、华德惠特曼、爱伦坡、马克吐温都曾在附近的街道散步，文艺气息很重，纽约时报称之为“一个拒绝死亡的维多利亚时代的绅士”（ "A Victorian gentleman who has refused to die."）。
（格莱姆西公园社区曾经的居民）
如今的格莱姆西公园，厚重的文艺和历史气息依旧，附近有众多高校和医院，除了“老纽约”外，工作的年轻人和学生也在此定居。纽约大学(NYU)和巴鲁克学院(Baruch College)以及纽约大学医学院(NYU School of Medicine：Langone Health)在内的三所学校，都在步行范围之内。
(格莱姆西公园社区街景)
格莱姆西公园现有2.8万人口，年龄中位数为33.5岁，其中工作的人口中从事商业管理和科学艺术的人口比例高达71%，纽约市从事这些职业的比例则为40.1%。居民白人居多，占总人口的71%，其次是亚裔，占总人口的14%。
（格莱姆西公园工作人口职业）
从收入来看，这里绝对是曼哈顿的高薪社区，家庭年收入在20万美元以上的比例最高，达到26.5%，曼哈顿的比例则为18.9%。
（格莱姆西公园社区家庭收入-白色点表示曼哈顿的水平）
# 熨斗区-初创公司(Startups)的天堂
社区关键词：
科技初创公司
商业繁忙
格莱姆西公园是以社区内的一个公园命名，熨斗区则以其中的标志性建筑命名-熨斗大厦(Flatiron Building)。熨斗大厦在1902年完工，当时为美国纽约市最高的大楼之一，同时也是早期摩天大楼的代表作、钢架建筑的先驱，瘦瘦高高，占有着一块三角地带，状如熨斗，所以就被叫做熨斗大厦了。

（熨斗大厦）
熨斗区是一个充满时尚气息的商业和住宅混合社区。在街头，不论是西装革履的商务人士、滑板青年还是街头小贩都能看得到。午餐时间很多人会在麦迪逊广场里度过，看周边的人来人往。
(麦迪逊广场)
熨斗区充满商业气息，这个气氛和中城摩天大楼中的巨头公司不同，熨斗区是高科技初创企业的天堂。熨斗区是纽约硅巷（Silicon Alley）的发源地，硅巷和加州的硅谷相对应，是美国第二大科技园区。
硅巷通常指聚集在曼哈顿下城区的信息技术的企业群，这些新兴公司组成了一个虚拟园区，没有固定的边界，并不是传统意义上的科技园区。如今硅巷已经演变成一个概念，而非特定地点。
(熨斗区及周边的科技创业公司)
硅巷初创公司以广告、新媒体、金融科技等领域为主，包括DoubleClick和IAC等明星公司，网络交易图库Shutterstock创办人欧林吉(Jon Oringer)，甚至已经成为硅巷首位亿万富翁。对创业家来说，纽约投资人多、容易闯出全球知名度，若产品成熟、找到合适市场，硅巷是个绝佳创业地点。
这些初创企业的存在使得熨斗区更加充满活力，商业灵感、艺术创作和都市文化都在这里汇集交织。
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# 格莱姆西公园&熨斗区房产大数据
不出意外的是，格莱姆西公园和熨斗区是曼哈顿最贵的社区之一。根据优投房独家大数据库utofun.com，通过2013年到2017年曼哈顿各社区的独立产权公寓(Condo)交易价格中位数，我们排列出了曼哈顿39个社区中最贵的十大社区。排在首位的是翠贝卡(Tribeca)，交易价格中位数高达356万美元，格莱姆西公园和熨斗区则排在第四位，近五年的交易价格中位数为254万美元。
我们从格莱姆西公园和熨斗区的房产交易数量中看到，主要的房产交易类型是独立产权公寓(Condo)与合作公寓(Co-Op)，在南北走向的大道附近交易更为频繁，且最近几年有大型新建住宅项目的出现。
（格莱姆西公园&熨斗区房产交易数量）
从交易价格的分布来看，在格莱姆西公园和麦迪逊广场附近的房产交易价格相对较高，价格也有明显增加的趋势。
（格莱姆西公园&熨斗区房产交易价格）
我们来看华人关心的独立产权公寓(Condo)的具体交易价格。从2013年到2017年的五年之间，独立产权公寓(Condo)的交易价格中位数从157.5万美元增长到270万美元，5年的房价增幅达到71.4%。此外，格莱姆西公园和熨斗区的中高端以及豪华住宅市场发展迅速。2013年，所有交易的独立产权公寓中，成交价最高的前25%房产，价格都在250.5万美元以上；到了2017年，成交价最高的前25%房产，价格则都已达到550万以上。
注1：数据包括交易价格在1200万美元以上的房产但为美观未显示在此图中
注2：深灰色区域表示价格水平在总体水平中排在25%-50%的位置的价格(较便宜)，浅灰色区域表示价格水平在总体水平中排在50%-75%的位置的价格(较贵)。
# 格莱姆西公园和熨斗区边界上的居住体验
格莱姆西公园和熨斗区，这两个风格迥异的曼哈顿街区的交汇能产生奇妙的居住体验：一半是活力四射，一半是低调奢华。
最能体现这一点的住宅就是新建的东22街121号项目，由获得“建筑界诺贝尔奖”-普利兹克奖的雷姆·库哈斯带领的OMA团队设计，位于格莱姆西与熨斗区的交汇处，格莱姆西公园以北，贯穿22街和23街并与列克星敦大道(Lexington Ave)相交，包括南北两栋，由如棱镜般的玻璃幕墙双楼及中庭花园组成。
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“住进艺术品不是梦:盘点‘建筑界诺奖’大师的纽约住宅新作”
在这里能感受到熨斗区的活力四射，建筑的独特外形辨识度极高，菱形切面在复古与现代之间交接，整个大楼本身就是一个艺术品；同时也能体会老牌纽约精英社区的复古精致，内部设计极致舒适。
（东22街121号项目价格，在曼哈顿新建项目中价格较为亲民）
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资料来源：优投房独家大数据库utofun.com、网络
图片来源：优投房utofun.com、网络
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