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相信初来美国的中国同胞都有一样的困惑和不适——为什么老美的房子都那么老？我们祖国发展日新月异，盖高楼那简直是分分钟的事，但这里的花园洋房却基本都有几十年甚至是上百年的“岁数”。正因为此，有些想要买房的同学们就有些犹豫了，那么老的房子到底能不能买？今天小编就带你科普以下美国的老房子究竟是什么路数~
据相关数据显示，美国所有住房中有 38％ 以上是在 1970 年之前建成的。只有 19％ 的自住房屋是在 2000 年以后建成的，而 2010 年以后建成的房屋只有 3％。纽约，马萨诸塞州和宾夕法尼亚州的自住住房平均超过 50 岁。
根据一般经验，1990 年以后建造的房屋被认为是较新的，1920 年以前建成的房屋则是传统意义上的老房子。但住房年龄是一个主观条件，有众多的影响因素。其中最重要的因素主要有——
  • 建设风格和房屋质量。一般来说，装修风格偏向都铎（Tudors）和殖民风格（Colonials）的房屋质量较好，老化速度也较慢。
  • 气候与地质。气候，特别是湿度，极端温度和风暴会加速房屋老化的过程。美国东半部的住宅比旧金山和奥克兰等加州沿海城市的住宅更容易出现屋顶损坏，地下室或地基湿度等问题。
  • 装修。定义房屋“老”还是“新”更要看房屋翻新的历史纪录。有的房屋虽然地基年纪大，但是很多房主选择了在千禧年后重新翻修整间屋子，所以单看建造年份是不准确的。
老房子常见问题和解决办法
1
有害物质
铅和石棉是两种危险材料，常见于年份较久的房屋构造内。铅是一种对儿童特别有害的神经毒性金属，常见于 1978 年以前制造的房屋外部和内部涂料中。
直到 20 世纪 70 年代中期，石棉是一种天然存在的纤维材料，会导致严重的肺癌和其他呼吸系统疾病，是一种无处不在的绝缘和防火材料。自 1980 年代后期开始，美国环保署（EPA）已经禁止了大多数石棉应用，但该机构从未要求建筑物所有者移除现有的石棉产品。因此，许多较旧的横梁，墙壁和管道仍然包含石棉绝缘材料。
解决办法——
当你购买 1978 年以前建造的房屋时，通常情况下都会附有铅涂料报告书。如果对含铅涂料存在存在担忧，可以委托专业铅涂料清除服务，专业清除费用在每平方英尺 8 至 15 美元。
石棉清除费用因项目规模而异。一个单一的管道或单面墙体的清除服务费用在三位到四位数范围内，而整个房子的项目费用为 20,000 到 30,000 美元。
2
白蚁危害
随着时间的推移，白蚁会破坏房屋的木质结构，包括地板，结构支撑和石膏板。老房子更容易因活动的地基或石膏板而受到白蚁侵袭和损害。白蚁损伤的迹象包括下垂或弯曲的地板，干墙上的小孔，空心的木质支撑或地板，鼓泡或油漆剥落。
解决办法——
预防是最便宜且最有效的白蚁解决方案。从与房子最底部的接触处移除所有松散的木头（包括灌木，建筑材料和堆放的木柴等）。通过填埋地面防止地基附近有水池。使用经过处理的木材（对白蚁有毒）搭建阳台和其他木质结构。从房子附近的地方清除死树桩，并密封可见的裂缝。
如果已经出现了虫害，那就需要聘请虫害防治专业人员消灭白蚁。根据基础类型和虫害的严重程度，以家庭周边为单位测量，直线尺寸收费在 8 美元至 20 美元不等。因此处理的总成本从 1,200 美元到 4,000 美元不等。之后的修复成本可能超过 1 万美元。
3
霉菌
过度潮湿的家庭往往会出现霉菌问题。这个问题更可能发生在老房子里，因为水分通过裂开的地基和泄漏的管道更容易渗入。不受控制的霉菌会加剧健康儿童和成人的过敏症和现有呼吸问题（例如哮喘）。在孩童，老人以及免疫系统受损的人群中会发生更严重的感染。
解决方案——
与白蚁侵袭一样，预防是最佳解决方案。为您的地下室购买除湿机（一般 100 美元到 500 美元不等）就可以有效预防霉菌滋生。在干燥温和的天气下，经常开窗通风的方式也可以做到预防。
4
管道破裂
管道故障会导致家庭淹水或在墙面和地板上造成严重的水损害。严重的管道破裂可能会使房屋暂时无法居住，并且需要花费数万美元来清理房屋。尽管房屋保险通常会覆盖管道故障导致的损失，它也可能导致更长期的问题，如霉菌感染。
解决方案——
根据管道材料，房屋的大小和楼层数量以及水装置的数量，整栋房子的管道更换费用从 1,000 美元到 5,000 美元以上不等。
5
结构问题
老房子容易出现各种基础和结构问题，如板或墙面的主要裂缝或不平整; 腐蚀，干腐或水泥损坏。
如果房体出现结构问题，主要的迹象包括卡住或不能锁住的房门，肉眼可见的墙体裂缝，瓦片或混凝土地板开裂，持续卡住的窗户以及明显偏离平面的地板等。
解决方案——
任何明显的结构问题都需要结构工程师的专家意见（花费 300 美元至 800 美元）。解决一个常见的结构问题，例如围墙的裂缝，可能花费几百美元。更严重的问题，例如地基下的土地不均匀，可能需要花费 5,000 美元至 10,000 美元。
6
氡气
氡气是一种放射性气体，通过房屋周边和地下室墙壁的裂缝进入住宅，这在老房子中更为常见。气体会在通风不良的房屋中流通。氡气是非吸烟者患肺癌的主要原因。
解决方案——
去除氡气最直接有效的办法就是安装氡气去除装置。根据房屋大小，氡气的严重程度不同，花费在几百美元到 3000 美元之间。
7
屋顶问题
屋顶老化的问题随着房屋历史不断增长是不可避免的。随之而来的问题包括木板缺失或损坏，屋顶水泥碎裂，水槽弯曲或下垂，阁楼内潮湿生霉，以及阁楼上的动物等。
解决方案——
在倾斜的屋顶上，沥青瓦通常可以使用 15 到 40 年，经过处理的木瓦大约 30 年，而玻璃纤维瓦的使用寿命通常超过 50 年。钢屋顶通常可以使用 40 到 60 年，而铜屋顶可以使用超过 100 年。瓦片屋顶可以持续 40 至 100 年。而石屋顶持续 100 年以上。
在平屋顶上，沥青砾石（平瓦）材料可以使用 10 至 15 年。橡胶涂层屋顶可以使用 50 年。热塑性烯烃膜是一种高科技的橡胶材料，也可以持续大约 50 年。
材料的更换翻新成本差异很大。通常价格为每平方英尺 5 至 8 美元，包括劳动力，或者 2,000 平方英尺的屋顶的价格为 10,000 至 16,000 美元。石头屋顶的修复成本则会高达一般屋顶材料的 10 倍。
8
窗户老化
年久失修的房屋更容易有破损的窗户。而这不仅是漏风的问题，更会影响电力功效。根据联邦政府的能源之星计划（Energy Star），在整个家中安装最牢固有效的窗户可以将年度电费减少 126 美元至 465 美元。
解决方案——

一般的解决办法只能解决当前的冷热问题，例如在炎热的白天关闭窗户和百叶窗并在晚上打开窗户。另一种更持久的半发是密封窗户周围的裂缝并加固你家的隔热材料，这项花费可能高达 1000 美元。当然最有效的解决办法是把破损的窗户换掉，但问题是这样的成本会超过万元。
9
电力系统
最重要的电气问题就是安全性。电线本身的使用寿命基本上受到电线绝缘寿命的限制。一旦绝缘劣化到导线暴露在空气中，电气火灾，冲击，短路和电源故障的风险将大幅增加。电气维修面板和断路器也容易变质。服务面板一般可以持续 60-70 年，断路器可以持续工作 30-40 年。失败的面板和断路器可能导致电击，断电，火灾和其他危险。要当心的是，水渍，火灾，虫害及其他不寻常事件都可能会损坏部分或全部的电气系统组件，因此在达到预期寿命之前就需要进行维修或更换。
解决方案——
电气工作对于新手来说是十分危险的，所以必须聘请一名专业的电工（通常每小时的花费在 60 至 100 美元）。
一名合格的电工通常需要 30 到 60 分钟才能安装一个插座，总成本为 80 美元到 150 美元。安装一个新电路则需要额外花费每个插座 50 美元至 100 美元。
一个新的服务面板需要花费大约 200 美元到 500 美元不等。一个新型断路器的成本从 5 美元到 30 美元不等。
10
电器折旧
平均而言，热水器的使用寿命为 10 至 15 年，电暖炉的使用寿命为 15 至 30 年，中央空调使用寿命约为 20 年，冰箱使用寿命为 15 至 20 年，洗衣机和烘干机的使用寿命均为 10 至 15 年。旧设备的能源效率通常较低，导致实用性支出增加。况且，在使用寿命即将结束的设备更容易出现故障，增加了不方便或危险情况的可能性。
解决方案——
最直接的解决办法就是更换老旧的电器。天然气炉的成本从 2,000 美元到 10,000 美元以上不等。热泵在足够温暖的气候下可以花费低至 1000 美元。高效的无箱热水器可能花费高达 5,000 美元，而传统的油箱加热器的更换成本在 1,000 美元至 2,000 美元的范围内。
购买老房子的好处
说了那么多老房子会存在的问题和损坏，是不是对于购买老房子更加犹豫了？不过也别过于担心，老房子也是有不少好处的哦
便利位置
1
一般来说，老房子往往更靠近雇主和富裕的市中心。便利的位置提供了许多通勤和生活方面的优势。相比之下，较新的住宅倾向于建造在土地成本最便宜的地方——通常位于现有城镇边缘。
时代特色
2
和普通的公寓楼相比，老房子更具有时代和历史特色。也有许多老房子有迷人的私人花园和洋房装饰。
成熟社区
3
在城镇中，老房子通常位于城市建设的成熟区，拥有长期生活的房主，长期的社区建设，成熟的景观和绿化覆盖。这些地区也更有可能与市政基础设施相连，比如下水道和供水系统。
总结来说，在麻省买房，年龄超过 50 岁的房屋随处可见。而且在热门学区和市中心地区，抢房现象导致了购买前的房屋检查基本都被略过。因此，不论房屋是否老旧，是否是 2000 年以后新建的楼房，最重要的还是房屋本身以及配套周边设施是否合你的意。
那么你对老房子有什么看法吗？欢迎留言给我们分享你的心得！
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