今天，榜样儿是做一个科普。
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英国租房注意事项
在英国租房有时还得留个心眼，例如无法拿回押金，遇到很不专业的房东。因此在英国租房时，学生一定多加小心。
英国租房注意事项一、押金
作为租客，一定要确保你所支付的任何钱款都存入了受到认可的押金保障计划(Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障计划分别获得英格兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准，且属于法律要求。通常定金需缴纳4周至8周的房租不等，房东必须在你缴纳押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的担保编号，证明你的押金已经安全存入政府认可的押金保障计划。
英国租房注意事项二、前期调研
在开始找房前，一定要听听曾经在你索要租住区域住过的同学的意见，或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。受区域因素的影响，可供选择的学生公寓数量以及平均租 金存在着很大的差异，将直接影响到你的预算。很多学校的学生会都提供免费的租房或法律建议以及租赁协议审查服务。因此务必了解哪些服务可以帮到你。
英国租房注意事项三、不要忽略合同细节
一定要明确你所要签署的租赁同意书类型，因为这将决定着你需要负何种责任。许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将要对和你一起合租的小伙伴负责， 而不仅仅是共同分担房租。在签署类似协议前一定要考虑下你对即将成为室友的小伙伴究竟了解多少。即使你们曾经在学生公寓相处的很好，也要考虑下你对室友的 了解是否足够，以至于可以一起到校外租房。
如果你想在协议到期前结束租约，确定你可以采取单独解约。此外，即使你的房东知道你是学生，也要记清自己的告知周期。通常情况下，你需要在合同到期前一个月通知房东。
英国租房注意事项四、各种账单
在计算你的租房预算是，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用。即使你和其他租客一起分担这些费用，它们也将直接影响到你的预算。
此外，你租的房子已配有家具，那么对家具以及房东提供的各种家用电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全面的检查也是很有必要的，以避免额外的开销。此外，你还需要检查房子的能源效能证书(Energy Performance Certificate)。评级越低则表明在冬天取暖时所需的能耗越少。冬季到来时你所需要支付的账单将大幅增长，而了解EPC评级将可以帮助你预测该部分费用。
切记，养成保存各种账单的好习惯。
英国租房注意事项五、周边安全指数
备受学生欢迎的区域往往也是入室盗窃案件的高发区，因此在选择租房地点的时候，一定要仔细考量该区域的安全指数。检查好门锁和窗户。这一点对于租住那种带有 后院的房子，或是一层有窗户的房间的同学尤为重要。如果房东已经安装了报警器，确保房东向每一位租客讲解过使用方法，幷让报警器保持在正常运行状态。
英国租房注意事项六、保险
留学生通常会有由家长代为购买的个人保险，但是一定要确认你的投保范围。如果你没有这种个人保险，也可以选择一些公司专门为学生准备的保单。然而，如果是因为门或防盗警报没有正常运行，那么造成的损失保险公司将不会进行赔偿，因此，要确保防盗警报等设施时刻处于有效工作。
英国租房注意事项七、财产清单
一份详细的财产清单，列出房屋中的固定财产和家具幷详细的记录这些财产是否有损坏的具体使用状态。
对此，建议同学们可以对英国租房时房产中的各项设施一一拍照，以备不时之需。如果因为各项财产的使用损耗与房东发生分歧，一定要提供出有力的证据来保护自己的权益。
用于记录财产状况的照片或是笔记需要同时提供给你的房东和其他室友们，最好再单独保留一份副本。一份记录详细、完整的财产清单既可以保护房东的财产也能保护租客的权。
英国租房注意事项八、与租客聊天
如果有机会，可以向现在的租客了咨询房子的具体情况。他们给出的评论要比房东的介绍更有参考价值。抓住看房的机会，与已经住在里面的访客面对面的交谈，你一定会获得不少的有用信息。
英国租房注意事项九、确认是否有HMO
如果你计划和别人一起合租一套房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在英国，在没有房屋分组许可(HMO)资质的情况下将房屋分组是不合法的。当然对于该项规定的要求在不同的地区或不同的城市存在一定区别。
这个详见第三大部分的HMO科普。

留学生英国租房必读的10项须知
1. 在入住前，业主有义务向租客提供煤气安全证书的副本。
2. 根据房屋押金计划，房东有义务保护租客缴纳的保证金。房东必须告知租客该押金计划，幷且通知他们需在14天之内缴纳押金，否则将面临一笔罚款。
3. 在签约前，如果房东改变了想法，则需将押金退还给租客。即使就在签约当天，房东仍然有返回的机会，因此在条件谈好之后，租客应尽快与房东签订租赁合约。
4. 如果租客提前准备好了财产清单，在面临押金纷争时将更具优势。如果房东不提供财产清单，租客可以自行制作一份，以避免日后产生纠纷。财产清单的制作幷不需要太复杂，可以在合同开始的第一天，用手机拍摄一组照片作为记录，幷发送给房东或他的代理公司。
5. 通常情况下，合租的人越多，租金也就越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业(HMO)许可证，费用将会相应上涨。
6. 如果该房屋是共享的，则只需申请一个电视牌照。如果房屋分别出租给多个独立的租客，则每个房间都需要单独申请电视执照。
7. 全日制学生可以免除城市税，然而非全日制学生幷不能享受这项优惠。全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，以避免房东要求非全日制学生支付整套房子的城市税。
8. 如果你通过中介公司帮你找房子，每人都需要付20至100镑不等的中介费。在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，因此中介公司往往不会太在乎少向租客收取一些中介费。此外，看房幷不需要付费。
9. 大部分租约都需要签满一年。学生如果在非校区范围内租房，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这个条款允许学生租客在提前通知房东的前提下，随时在租约的下半期内解除合约。
10. 由于学生群体往往热衷于购买各种电子产品幷且缺乏安全意识，很容易成为盗窃犯的目标。学生应该要求房东确保门、窗的锁都可以正常使用。此外，在决定租房前，可以在天黑后到该房子的街区进行考察，评估一下周围环境是否安全。
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快速科普HMO
在英国租房要注意HMO（House in multiple occupation licence）的问题哦，它说的是两人以上非关联的人租房，两个房间以上的房子要有HMO执照，不然不可以居住。关联指的是：要么是血亲，要么是情侣，同性伴侣也算哦，不需要结婚。

英国政府官网HMO链接：
英格兰和威尔士
https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence
苏格兰
https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland
北爱尔兰
https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland
你有没有想过以下行为可能触犯出租法呢？ 

1、请同学到出租屋聚会，天晚了同学请求你留他/她过夜 

2、国内亲友到英国玩，你让他们跟你合住 

3、在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活 


当你身处多人合租的物业里，而且这物业的厨卫其中任何一样是合用，或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时，你都要仔细考虑HMO法规。如果违反，你会被处以重罚款和留下犯罪记录，影响你在英国的生活。 


当你寻找出租屋，虽然是群居，但也不一定是HMO，比如下面肯定不是HMO：

1、仅有两人居住 

2、房产主人(注：二房东不是房产主人)及家人，另最多两lodgers 

3、教区 

4、住客有另外的主居地(注:全日制学生在学期里的主居地按出租屋为准) 

5、公司的员工宿舍 

6、工营机构直接管理 

7、学校直接管理 

8、多公寓物业超过三分之二的公寓归同一房产主人 

9、有执照旅馆 


何时需要HMO执照？

1、HMO物业(见上规定) 

2、三层以上(含三层)的物业，注意:地下室也算一层 

3、五人以上并构筑两"家庭" 


当你怀疑求租物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。如当求租的是三层高的房子，那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓，有独立的地址登记。 
References
英国政府网站
https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence
网易海外置业综合(北京)
http://vhouse.163.com/14/0905/15/A5CUAK4V00294MCG.html
豆瓣 期货汇
https://www.douban.com/group/topic/42029326/
本文作者：世界榜样网，首发在格拉斯哥答疑群
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