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在英国租房为什么要交押金?
租期结束房客搬出所住房屋时,公寓办理退房手续的人员或者房东会根据房屋情况提供一份退房报告。如果有任何损坏,破坏,污物或者是有合同上注明的房客需要承担关于房屋维护方面责任的,那么你所付的押金将会用于处理这些问题。需要强调的是押金是不能用来支付房租的 。
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那押金由谁来保管 ?
根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service(DPS)My DepositsTenancy Deposit Scheme(TDS),大家可以进入政府官方网站了解详情。你的房东在收到押金的30天之内,必须把押金放在protection scheme里面, 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明,来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你名字!)
  • DPS:https://www.depositprotection.com/
  • My Deposits: https://www.mydeposits.co.uk
  • TDS:https://www.tenancydepositscheme.com/
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那押金退还手续是怎样的呢 ?
a. 租期结束的那天,你需要把钥匙交还到给公寓的办公室;
b. 在搬离之后,公寓会有工作人员到房屋内根据你入住之前的物品清单做一次详尽的检查
c. 然后出示一份退房报告(CHECK-OUT INVENTORY REPORT)。这份报告将用来判断是否有地方扣除押金。
*如果是房东自己打理的房子, 君君建议你将钥匙直接交还给房东然后和房东一起办理退房手续,以避免以后不必要的纠纷。
*如果押金是注册在DPS上, 那么你和房东必须完成最后的退款手续,确认押金退还总额和押金扣除的总额。之后DPS 会将所剩押金直接以银行转账的形式退还到你的账上。
*如果房东和房客之间对于押金退还金额有任何质疑,那么则需要联系DPS的有关部门处理。
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押金退还的时间与方式
关于押金退还的时间问题,这取决于房客和房东之间有多快能够就押金退还金额达成一致。一般来说一旦就押金退还金额达成一致以后,押金一般会在
10个工作日之内
转入你的账上。

在退还押金之前房东可能会要求你出示水,电,网以及其他账单的最后付款证明。
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INVENTORY REPORT是什么 ?
这是物品清单是一份目录它列举了房屋里所有的物品以及物品情况。
它是用来记录房客入住前的房屋情况的一份材料。当房客搬出时,它能够帮助房东或者房客清楚的了解到有哪些物品或者地方是损坏的,之后修理费用将会从押金内扣除。

如果你的房子是由中介全托管(FULLY MANAGED)的话那么你将需要在这份文件上签字。然后在接下来的7天之内你将有权利对照物品详细审查这份材料,之后将你改动过的物品清单交回给中介。
如果觉得没有要改动的地方你则只需保存好这份文件。
7天之内
中介没有收到你的回复,中介将默认你认可了中介的物品清单。

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英国各大公寓押金金额是多少?
学生公寓集团
押金金额
银行手续费
Collegiate
£250
2% (=£5)
CRM
£250/ Advanced  two weeks payment
2% (=£3)
Derwent
£250
1.5% (=£3.75)
Downing
£250
1.5% (=£3.75)
Fresh Living
£100
2% (=£2)
iQ
£250(Studio£350)
2% (=£5)
Liberty
£200
2% (=£4)
Nido
£300
2.5% (=£7.5)
CLV
£250
2% (=£5)
The Student  Housing Company
£250 (+  Application fee £50 non refundable for the castings)
2% (=£5)
Touchstone  student living
£300
2.5% (=£7.5)
Unite
£250
3% (= £7.5)
X1
£150 +  Application fee £150
2.5% (=£7.5)
Vita Student
£350
2% (=£7)
Student Roost
£250
2% (=£2)
*以上数据会根据每年的情况进行浮动,以当年实际为准。
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