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今年刚抽中H1B的同学们,是不是转身杀向Redfin、磨刀霍霍向房子?地里前段时间新开了房奴版。今天转发一个湾区San Jose买房的帖子。
作者:yy05170
1. North Valley (95131, 95132, 95133) 是我重点观察的区域。95131地理位置很好,靠近future Google Campus,BART,大华,HMART和唐僧公园/市政高尔夫,社区也已经established,中国人很多,SFH, TH和CONDO都有选择。 95132靠山,空气更好,房子以SFH为主,考虑到美国的拆迁成本,未来社区会相当稳定。95133潜力很大,以后如果BART修到alum rock,Mabury以南可以redevelop的话应该挺不错的。现在市政府也有一些针对alum rock的redevelopment计划,未来可以期待。不过值得注意的是上面3个区从去年下半年到现在已经涨了大约20%了,未来房价变化还是有些难测,我个人依然看好。

2. Campbell, Willow Glen, Cambrian Park 可以归为一类,均为传统美国白人社区(campbell华人当然也不少),更有美国生活的感觉。看过几次open house,社区非常安静,绿化非常好,公园和学校也夹杂其中,生活环境很理想。房价现在普遍比north valley最贵的95131稍贵一些,我个人看好这个区域,这其中又以Willow Glen最好。如果喜欢比较美式的生活,这三个区域很不错,可以说是穷人版的saratoga etc.了。

3. 非常不推荐East San Jose 和 South San Jose,具体一点就是alum rock以南和willow glen以东。城市发展非常一般,很多区域都是大量的industry夹杂其中,人口构成比较杂。未来短期内也不会有Bart这样重量级的建设项目带动周边区域发展,没记错的话也不是San Jose 2040计划的重点建设区域。

4. San Jose downtown 其实没有很多人想的那么糟糕了,以SJSU为界限,靠北边的downtown部分还是不错的。其中95124算是比较中意的zip,去往valley fair, santana row和上高速都很方便,离机场也近。但是南边的downtown就不是很好了,房子特别破旧,很多屋子都没有修缮,开车在社区里感觉不好。

5. 最后一定要谈一谈 Milpitas 这个让人又爱又恨的地方。好处是中国人多,中餐好吃,交通比较方便(不比SV, SC交通房),未来有BART加持重点发展。但是。。。实在是太难闻了空气,就这一点最后让我放弃了。即使到了Great Mall, 还是可以经常闻到刺鼻的气味,说实话我很震惊在硅谷这么严重的空气质量竟然没有人去治理…

供大家参考~
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