根据佐治亚州Re / Max发布的一份报告显示，亚特兰大住宅库存再次出现了夸张的紧缩：4月份新上市的房源数量继续大幅下降。


目前亚特兰大市场上的房屋库存仅剩1.9个月的供应量，而一个健康房地产市场的典型供应量则为6到7个月。 即使与亚特兰大去年同期相比，这一数字也下降了27％。
这意味着住宅市场供需的严重失衡。在亚特兰大的一些热点区域，许多刚需买家不得不加价购买仅存的房源。
“在大亚特兰大地区，现在无疑是卖方市场，”Re / Max 乔治亚州副总裁John Rainey说， “原因很简单——没有足够的房屋出售。”
购房需求来自不断增长的经济和稳定的就业市场。当然，如果经济出现低迷则会令需求放缓，比如2008年的经济危机使得对房屋的需求大减，并且几乎消除了新房的建设。

而如今的卖方市场则意味着更高的价格：上个月亚特兰大住宅成交均价的中值为243,000美元，比去年同期上涨8.1％。
Rainey说：“成交均价中位数的不断上涨反映了住房供应的短缺。”
房源不足会影响销售总量。富尔顿（Fulton）和迪卡尔布县（DeKalb）的成交数量比一年前均有所下降。

4月份只有格威内特县（Gwinnett）的房屋销售超过1,000套。
更少的房源意味着更激烈的竞争，从而推高房价。从价格上看，最热门的县是科布县（Cobb）和克莱顿县（Clayton）。在过去的一年里，科布县中位数价格上涨了15％，克莱顿县的中位数上涨了12％。
供需的严重失衡也意味着需求大的房屋销售速度更快 -——尤其是如果他们在一个好的学区。整个2018年4月，一栋在售房屋在市场上的平均时间是42天。一年以前，平均时间是49天。

【本文编译自Atlanta Journal Constitution】
继续阅读
阅读原文